キャッシュフローの回復を期待
過去2ヶ月間の記録によると、不動産市場は2023年初頭の「凍結」期間とは異なり、取引を再開しました。それに伴い、2023年6月中旬後半に中央銀行（SBV）が運用金利の調整を発表した後、多くの銀行の動員金利は大幅に低下し始めました。2022年10月と11月と比較すると、動員金利は期間に応じて2～3%低下しました。
金利低下の直接的な利点の 1 つは、住宅購入者や投資家の資本や融資へのアクセスが容易になり、それによって取引活動が促進され、市場回復の勢いが生まれることです。
預金金利は急激に低下しており、不動産投資家にとって変動金利がより「手頃」になっている。
このプラス要因は、不動産プロジェクト開発者のモチベーションにも繋がります。資本コストの削減は、投資家が新規プロジェクトを実施し、既存プロジェクトをより迅速に完了させるのに役立ちます。これにより、市場における不動産供給が増加し、住宅購入者のニーズを満たすことができ、不動産市場の持続的な発展への推進力が生まれます。
政府が不動産市場の困難の解消にますます注力するにつれ、不動産市場へのキャッシュフロー回帰の傾向が鮮明になってきています。不動産は、特に株式や外貨などの他の投資チャネルと比較して、投資家にとって迅速かつ安定した投資チャネルであるためです。
Batdongsan.com.vnが最近発表した、2015年から2023年までの収益性の高い投資チャネルに関する調査によると、この期間に最も変動の激しい投資チャネルは株式市場です。しかし、2023年第2四半期のVNIndexは、2015年初頭と比較して96%上昇しました。一方、外貨投資からの利益は、約9年を経てわずか11%の増加にとどまりました。
収益性の高いチャネルの中でも、不動産は過去9年間でかなり高い収益率を維持しています。（写真：Batdongsan.com.vn）
貯蓄預金のみによる収益は、このタイプの預金の安定性により着実に増加し続けており、2015年初頭と比較して2023年第2四半期までに41％増加しました。
特に、金と土地は9年間でそれぞれ90%と69%の価格上昇を記録し、上記のすべての投資形態を上回っています。アパート型は、過去9年間で利益率（価格上昇率と賃貸利回りの合計）が急速かつ安定的に推移しています。2023年第2四半期時点で、アパート投資の利益は2015年初頭と比較して97%増加しています。
さらに、Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、投資家が所有する住宅や土地の数が増えるほど、消費者のさらなる購入意欲も高まる傾向があるとのことです。2023年6月にBatdongsan.com.vnが実施した不動産購入心理調査に参加した1,000人のうち、68%が今後1年間で住宅や土地を購入する意向を示しました。
Batdongsan.com.vnの担当者によると、近い将来に不動産購入を計画している人の割合は、住宅を所有していない人では46%、既に不動産を所有している人では66%、3件以上の不動産を所有している人では最大87%に達している。そのうち、調査対象者の最大61%が投資目的で購入したいと回答した。25億～50億ドンの価格帯のプライマリー不動産は、特に注目を集めているセグメントである。
一方、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、不動産は依然として人気の投資チャネルであり、資産形成の習慣に適しており、経済的観点から他の投資チャネルと比較して資本保全能力がかなり高いとコメントしました。2023年第2四半期半ば以降、全国の各地域で投資家が大きな開発可能性を秘めた肥沃な土地を探し始めていることが示されています。一部の地域では、取引件数の増加など、明確な改善の兆しが見られます。
年末にかけて市場は「盛り上がる」でしょうか?
しかし、不動産市場が完全に回復するには、金利の引き下げに加え、既存の問題を解決するための政策や法律による支援と調整が必要です。その中でも、法的手続きの改善と不動産取引の透明性の向上は、より安定的で安全なビジネス環境の構築に役立ちます。同時に、建設とプロジェクト管理の質の向上も、不動産市場の持続可能性と持続的発展を確保するための重要な要素です。
近年、投資家の動きは市場動向に合わせて変化を見せています。一部の投資家は、テクノロジー企業と協力し、不動産セクターにおけるイノベーションを推進しています。一部の投資家や不動産仲介会社は、ブロックチェーン、人工知能（AI）、IoTといった新技術を自社商品に導入しており、取引プロセスの改善、透明性の向上、そしてユーザーの利便性向上に役立っています。
不動産市場は中期的に回復の可能性を示唆する多くの明るい兆候を示しています。
同時に、多くの投資家は、市場の需要の高まりに対応するため、不動産業界における人材の能力と質の向上に注力しています。2022年後半から2023年初頭にかけての人員削減は、多くの不動産会社にとって課題であると同時にチャンスでもあります。市場の回復に向けて、優秀な人材を整理し、確保する絶好の機会と言えるでしょう。
これは、投資家と住宅購入者が信頼を強化し、今後の不動産市場の発展を支援する段階です。政策と支援策は、投資家の信頼を引き付け、維持するために、安定的で信頼できる環境を整備する必要があります。同時に、情報提供と教育を強化し、人々の不動産市場に対する認識と理解を高め、市場の積極的な参加と持続的な発展を促進する必要があります。
近年、ベトナムの不動産市場は、多くの経済的・政治的要因の影響により、激しい変動を経験しています。しかし、リゾートインテリアを専門とするイタリアのグループIFO SRLのCEO、アルベルト・ベレッタ氏の予測によると、戦争やパンデミックといった懸念すべきリスク要因がなければ、不動産市場は2024年半ばまでに徐々に回復するとのことです。
さらに、多くの専門家は、現在の市場は内部資源の蓄積、製品構成のバランス調整、そして実需の確定段階にあると考えています。この段階を経て、各セグメントにおける市場供給のバランスが取れ、市場に適した状態になった時点で、再発展が訪れるでしょう。
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