観光業の成長に伴うホテル販売の「波」

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ホテル販売の「波」

タン・ニエン氏によると、ハノイ、フンイエン、クアンナム、カインホア、ダナン、ホーチミン市、ドンナイ、カマウ、カントーなどの396の土地使用権のリストは、ベトナム工商銀行（VietinBank）によって売りに出されたばかりの担保資産であり、その約90％が別荘、ホームステイ、3つ星から5つ星ホテルであるという衝撃的な内容となっている。

同銀行が売却対象とする資産の中で最大のものは、ダナンにある5つ星ホテルで、敷地面積1,200平方メートル以上、客室数236室を有しています。この資産は、 VietinBankによって6,000億ドンで売却されています。

ホイアンにある、敷地面積9,057平方メートル、客室数98の4つ星ホテルも4,200億ドンで売りに出されている。敷地面積1,786平方メートル、客室数137のホテルも3,650億ドンで売りに出されている。

不動産 - 観光業の成長に伴うホテル販売の「波」 — 観光業が徐々に回復するにつれ、多くのホテルが物件を売却している。写真はインターネットから引用

また、ホイアン古都では、ヴィエティンバンクが686.7平方メートルの土地使用権と18室の3つ星ヴィラを1100億ドンで販売している。また、1,032平方メートルの土地に55室の4つ星ホテルを1200億ドンで販売している。さらに、1,737平方メートルの土地に137室の4つ星ホテルを2400億ドンで販売している。さらに、1,757平方メートルの土地に95室の4つ星ホテルを2600億ドンで販売している。

ホテル販売の波は、海外からの観光客の閑散期に多くの不利な状況に直面していると考えられているホーチミン市だけでなく、全国の多くの観光拠点都市でも続いていることがわかります。ダナンのように、最近非常に良好な観光回復を記録している観光地も含まれます。

ハノイのニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、旧市街周辺では数百億から数千億の価値があるホテルが多数売りに出されているという。ハノイ都心の不動産仲介業者チュオン氏によると、毎月数軒のホテルが売り出しリストに追加されているという。6月末には、ハノイ市ホアンキエム区トゥオックバック通りにある25室のホテルが2000億ドンで売りに出され、善意の顧客であれば価格交渉が可能だった。7月中旬には、ハンバック通りにある30室の3つ星ホテルが1680億ドンで売りに出されていた。

ホーチミン市では、1区のホテルが2,500億ドンで売りに出されている。また、同じく1区にある13階建て、120室の3つ星ホテルが5,800億ドンで売りに出されている。

中小規模のホテルの売却広告が増えているという情報に加え、国際ブランドのホテル2軒が新たなオーナーに譲渡されたという情報も多くの人を驚かせた。

具体的には、ジョーンズラングラサールグループ（JLL）は、ホーチミン市7区にあるイビスサイゴンサウスとカプリバイフレイザーのホテルポートフォリオの売却について助言を行いました。この取引は、2023年にこの地域で初めてとなるホテルポートフォリオの売却となります。また、ホテル市場が好調な売却ブームに直面している中、これら2つのホテルは取引が確定した数少ないホテルでもあります。

観光業の成長というパラドックス、ホテルは依然として売り出し中

この矛盾について説明したタン・ニエン氏によると、文化スポーツ観光省の担当者は、早期の再開、プロモーション、広告、外交活動の強化といった努力により、観光産業は特に年初から好調な成果を上げていると述べた。最初の6ヶ月間でベトナムを訪れた外国人観光客数は、パンデミック前の2019年と比較して約70%に達した。

観光客の増加は、宿泊施設やサービスシステムも回復し始めたことを意味します。特に、国内市場の予想外の活況は、海外からの観光客の減少を部分的に補い、ホテル、レストラン、観光地の収益と財源の回復に貢献しました。

しかし、観光業界は依然として2023年を多くの困難を抱える年と認識しています。世界的な経済不況の影響で人々の支出が抑制され、旅行やショッピングの需要が減少する傾向にあること、ロシアとウクライナの紛争が終結していないこと、国内市場の購買力が大幅に低下していることなどが挙げられます。これは、観光客数と観光業界全体の収益のギャップに一部反映されています。

例えば、春節（旧正月）のピーク時には、国内観光客数は前年同期比で約50%増加しましたが、収益と宿泊者数は大幅に減少しました。900万人の観光客のうち、宿泊したのはわずか200万人で、同時期比37.5%の減少にとどまりました。客室の平均稼働率はわずか40～45%でした。観光客による総収益は30%減少すると推定されています。

現在の一般的な傾向として、顧客は支出を抑えつつ、支出総額を抑えながらも最大限のサービスを享受する方向に支出構造を変えつつあります。さらに、人々の旅行行動も変化し、短期旅行や個人旅行、少人数グループでの旅行、ホームステイ、ヴィラ、バンガロー、キャンプなどの独立した宿泊施設の利用が優先されるようになりました。特に従来のモデルにおいて、集中型ホテルの利用需要は減少しています。

一方、需要は減少しているものの、供給と新規の客室ファンドの市場参入は急増しています。リゾート観光への投資活動は、特に観光宿泊施設、ホテル、リゾート、そしてコンドミニアム型ホテルのブームにおいて、近年急増を記録しています。

ダナン、ニャチャン、フーコック、クアンニン、ダナンなどの主要都市では、リゾート、ホテル、ヴィラの建設が相次いでいます。そのため、一部の地域では客室稼働率が低下しています。

競争が激化する中、ほとんどのホテルは価格を下げることで需要を刺激することを選択せざるを得ず、一方で電気代、水道代、従業員の給料、保守・修繕費、インフラの改修費などあらゆるコストが増加し、宿泊施設の経営状況は厳しいものとなっている。

ホテル市場は2024年以降に回復すると予想

サヴィルズの報告によると、今年最初の6か月間のハノイとホーチミン市のホテル部門の状況を評価すると、ハノイでは2023年第2四半期の稼働率は62％に達したが、2019年第2四半期の73％の水準よりはまだ低かった。平均賃貸価格は1室1泊250万ドンで、前四半期比6％減だったが、回復が鈍化した後に前年同期比では26％上昇した。

ホーチミン市では、パンデミック以降一時閉鎖されている404室のうち、45%が改装中で、残りの55%については再開時期の情報がまだありません。第2四半期のホーチミン市のホテル稼働率は60%に達し、前四半期比で8ポイント低下しました。ホーチミン市を訪れた外国人観光客は前四半期比で13%減少したため、すべてのホテル分野で低迷が見られました。ホーチミン市の宿泊客率はわずか19%で、他の観光地よりも低い水準でした。ホテル市場は、省や都市間の中継地点という利点を活かし、ビジネス客の受け入れに頼るしかありません。

サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副総裁は、「ベトナムへの外国人観光客数の回復は、この地域の他の国々よりも遅い。2023年上半期のベトナムにおける中国人観光客は2番目に大きな市場だが、2019年上半期のわずか22%に相当するだけだ」と述べた。

同関係者は、ホテル事業はアジア人観光客の緩やかな回復と国内観光需要の増大、そして新たなビザ政策に頼る必要があり、市場は2024年から本格的に回復すると予想されると述べた。