ホテル販売の「波」
タン・ニエン氏によると、ハノイ、フンイエン、クアンナム、カインホア、ダナン、ホーチミン市、ドンナイ、カマウ、カントーなどの396の土地使用権のリストは、ベトナム工商銀行（ VietinBank ）によって売りに出されたばかりの担保資産であり、その約90％が別荘、ホームステイ、3つ星から5つ星ホテルであるという衝撃的な内容となっている。
その中で、この銀行が清算する資産リストの中で最も価値が高いのは、 ダナンにある5つ星ホテルで、1,200平方メートル以上の敷地に建てられ、236室を備えている。この資産は、VietinBank により 6,000 億 VND で売りに出されています。
ホイアンにある、敷地面積9,057平方メートル、客室数98の別の4つ星ホテルも4,200億ドンで売りに出されている。 1,786平方メートルの土地と137室のホテルが3,650億ドンで売りに出されている…
観光が徐々に回復しつつあるため、多くの不動産が売りに出されています。インターネットからのイラスト
また、ホイアン古都では、ヴィエティンバンクが686.7平方メートルの土地使用権と18室の3つ星ヴィラを1100億ドンで販売している。敷地面積1,032㎡、客室55室の4つ星ホテルが1200億VNDで売りに出されています。敷地面積1,737㎡、客室数137室、価格2400億円の4つ星ホテル。 1,757m2の敷地に95室を備えた4つ星ホテル。価格は2,600億VND。
ホテル売却の波は、海外からの観光客の少ないシーズンで多くの不利益に直面していると考えられているホーチミン市だけで起きているのではなく、全国の多くの観光「拠点」でもまだ続いていることがわかります。ダナンなど、最近非常に良好な観光回復を記録した観光地も含まれます。
ハノイのニップ・ソン・ティ・チュオン氏によれば、旧市街周辺では数百億から数千億の価値があるホテルが多数売りに出されているという。ハノイ都心部の不動産仲介業者であるチュン氏は、毎月、売り出し物件のリストに数件のホテルが追加されていると語った。 6月末、ハノイ市ホアンキエム区トゥオックバック通りにある25室のホテルが2,000億ドンで売りに出され、善意の顧客であれば交渉可能である。 7月中旬、ハンバック通りにある30室の3つ星ホテルが1680億ドンで売りに出された。
ホーチミン市では、1区のホテルが2500億ドンで売りに出されているという情報が掲載されたばかりだ。あるいは、同じく1区にある13階建て、120室の3つ星ホテルが5,800億ドンで売りに出されている。
中小規模のホテルの売却広告が増えているという情報に加え、国際ブランドのホテル2軒が新たなオーナーに譲渡されたという情報も多くの人を驚かせた。
具体的には、ジョーンズ ラング ラサール グループ (JLL) が、イビス サイゴン サウスおよびカプリ バイ フレイザー ホテル ポートフォリオ (ホーチミン市 7 区) の売却について助言しました。この取引は、2023年にこの地域で初めてのホテルポートフォリオの売却となります。また、ホテル上場の強力な波の中で取引が確定した2つのホテルのうちの最初のものでもあります。
観光業の成長というパラドックス、ホテルは依然として売り出し中
この矛盾を説明するタン・ニエン氏によると、文化スポーツ観光省の代表者は、早期の再開やプロモーション、広告、外交の強化に向けた努力のおかげで、特に今年初め以来、観光産業は好成績を記録していると語った。 2019年のパンデミック前の時期と比較して、最初の6か月間にベトナムを訪れた外国人観光客の数はほぼ70％に達しました。
観光客数も増加し、宿泊施設やサービス体制も回復し始めた。特に、国内市場の予想外の活況により、海外からの訪問者の不足が部分的に補われ、ホテル、レストラン、観光地は収益と財源を取り戻すことができました。
しかし、観光業界は依然として、世界的な経済不況による大きな課題など、人々が支出を抑え、旅行や買い物の需要が減る傾向にあることなど、2023年が多くの困難を伴う年であると認識しています。ロシアとウクライナの紛争はまだ終わっていない。国内市場の購買力も大幅に低下した。それは顧客数と業界全体の収益のギャップに部分的に反映されています。
例えば、春節のピーク時には、国内観光客数は前年同期比で50％近く増加しましたが、収益と宿泊者数は大幅に減少しました。 900万人の訪問者のうち、宿泊したのはわずか200万人で、同期間と比べて37.5％減少し、平均客室稼働率はわずか40～45％にとどまった。観光客からの総収入は30％減少すると予想されます。
現在の一般的な傾向としては、顧客は支出を抑えつつ、総支出額を減らしながらも最大限のサービスを享受する方向に支出構造を変えつつあります。さらに、人々の旅行行動は変化し、短期旅行や個人旅行を優先したり、少人数のグループで旅行したり、ホームステイ、ヴィラ、バンガロー、キャンプなどの独立した宿泊施設を利用したりしています。特に従来のモデルでは、集中したホテルを利用する需要は減少しています。
逆に、需要は減少しているにもかかわらず、供給と市場に参入する新しい客室ファンドは急速に増加しました。リゾート観光への投資活動は最近急増しており、特に観光宿泊施設、ホテル、リゾート、コンドミニアムのブームなどが目立っています...
ダナン、ニャチャン、フーコック、クアンニン、ダナンなどの主要都市では、リゾート、ホテル、ヴィラが次々と建設されています。このため、一部の地域では宿泊率が低くなります。
競争が激化する中、ほとんどのホテルは価格を下げることで需要を刺激することを選択せざるを得ず、一方で電気代、水道代、従業員の給料、保守・修繕費、インフラの改修費などあらゆるコストが増加し、宿泊施設の経営状況は厳しいものとなっている。
ホテル市場は2024年以降に回復すると予想
サヴィルズのレポートによると、今年最初の6か月間のハノイとホーチミン市のホテル部門の状況を評価すると、ハノイでは2023年第2四半期の稼働率は62％に達したが、2019年第2四半期の73％よりはまだ低かった。平均賃貸料は1室1泊250万ドンで、前四半期比6％減だったが、回復が鈍化した後に前年比26％増となった。
ホーチミン市では、パンデミック以降一時的に閉鎖されている404室のうち、45％が改装中で、残りの55％については再開日に関する情報がない。第2四半期、ホーチミン市のホテル稼働率は60％に達し、前四半期比で8ポイント低下した。ホーチミン市への海外からの到着者数が前四半期比で 13% 減少したため、すべてのホテル分野で業績が低迷しました。この都市の宿泊率はわずか 19% で、他の目的地よりも低いです。ホテル市場は、地方と都市の間の中継地点としての利点を活かして、ビジネス客を受け入れることにのみ依存しています。
サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副総裁は、「ベトナムへの外国人観光客数の回復は、この地域の他の国々よりも遅い。2023年上半期のベトナムにおける中国人観光客は2番目に大きな市場だが、2019年上半期のわずか22%に相当するだけだ」と述べた。
同関係者は、ホテル事業はアジア人観光客の緩やかな回復と国内観光需要の増大、そして新たなビザ政策に頼る必要があり、市場は2024年から本格的に回復すると予想されると述べた。
ダオ・ヴ（T/h）
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