土地の「渦」に巻き込まれた沿岸の村々 ― パート2：土地問題に悩まされる

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(QBĐT) - 土地購入者を装い、ハイニン村（クアンニン省）へ土地探しに行きました。しかし、多くの地元住民に尋ねてみましたが、皆懐疑的な態度でした。この沿岸地域の正直で素朴な人々にとって、土地に関することはすべて「デリケートな」問題になっているようです。土地危機とその影響による「衝撃」は、今もなお多くの人々の心に深く刻まれています。

土地を買うつもりです。

かつてこの地域の土地取引の中心地だったハイニン村では、今では不動産屋を見つけるのは難しくありません。しばらく「土地探し」をしながら歩き回った後、「HN Land Real Estate Exchange」に立ち寄りました。取引所という名前ですが、今は事務所は看板だけになっています。

家主によると、このオフィスは「土地フィーバー」が起こる前にいとこが開設したものだという。いとこは彼女から家を借りて事業所として使っていた。しかし、地価の変動後、いとこは破産して「逃げ出した」。正確な負債額は知らないか、教えてくれないらしい。ただ、いとこが「土地を手放さず」、売却できなかったため「船を捨てざるを得なかった」とだけ語っている。

土地購入の意向を知った家主は、すぐに「まだ数区画空いている」と言い、もし気に入ったら喜んで売ってくれると言いました。家主は、自分は実業家ではなく、家族がずっと前に買った土地を売っているだけだという「宣伝」も忘れませんでした。FLCプロジェクトの真向かいの区画（ ^200㎡以上）の価格は、 ^1㎡あたり2,200万ドンでした。

高額な価格に私たちが躊躇しているのを見て、彼女は信頼できる実業家だと安心させてくれました。土地には彼女の名義の「レッドブック」（土地使用権証書）が貼られており、価格に合意すれば1週間以内に「レッドブック」が届くとのことでした。彼女は土地を高値で購入したため、それ以下では売れませんでした。2022年には^1㎡あたり2,700万ドンで売りに出されましたが、彼女は売れませんでした。今は価格は下がっていますが、もし購入希望者がいれば売るそうです。彼女はハイニン村の幹線道路であるDT569号線沿いの別の土地を紹介してくれました。こちらは^300㎡を超える広さで、 ^1㎡あたり800万ドンと、より手頃な価格です。

2023年6月30日、省警察刑事捜査局は、詐欺および財産横領の罪で、グエン・ティ・トゥイ（1984年生まれ、クアンニン省ハイニン村クアトン村在住）に対する逮捕状を執行した。初期捜査により、グエン・ティ・トゥイは2019年以降、事業の負債を返済するために、複数の世帯の銀行ローンの返済に資金が必要だと主張して多くの地元住民に近づき、資金を調達していたことが明らかになった。トゥイは、お金を貸せば高い利回りを約束した。グエン・ティ・トゥイを信頼した多くの人々が彼女にお金を与えた。2022年末から2023年5月までに、トゥイはハイニン村で約25人を詐欺し、230億ドン以上を横領した。

彼女は私たちを納得させるために、自分と夫の名前の土地使用権証明書まで見せてくれました。さらに確信を得るために、彼女はこう断言しました。「今土地を買う人は正しい選択をしています。土地価格は下がっているからです。しかし、数年後、FLCプロジェクトが再開すれば、ここの土地価格は再び高騰するでしょう。いずれ必ず『復活』するはずです。」

彼女の熱烈な申し出に、私たちは正直に、数区画ではなく、複数の区画を購入したいと伝えざるを得ませんでした。彼女は、村で土地を売りに出していたほとんどの家族が既に全て売却済みだと説明しました。彼女はこの村の土地を完全に掌握しており、もし誰かが土地を売却する必要がある場合、土地使用権証書はすべて銀行に抵当に入れられているのです。この村では、借金から逃れるために、多くの人がとっくの昔に土地を手放さざるを得ませんでした。残った数少ない人々は、土地を手放すことができず、数十億ドンに上る借金に苦しんでいます。

家族全員が「借金」を抱えることになってしまった。

70歳近いBさんは、道端の小さな、古びたコンビニエンスストアにうずくまっていた。見知らぬ男が入ってくるのを見て、Bさんは尋ねた。「何をお買い上げですか？それとも借金の取り立てに来たのですか？」少し話をした後、Bさんは打ち明けた。「あの女は他人から金を借りて、全部あげてしまって、一銭も残さなかったんです。人を信用しすぎたせいで、こんなことになってしまったんです」。娘がいつからこうしたグループに参加し、他人に貸すために金を集め始めたのか、Bさんは覚えていなかった。

「障害者用三輪車を買った頃からだと思います。足が不自由だった母は、それがないとどこにも行けなかったんです」と彼女は言った。当時、Th.は外出中、時々母親に店番を頼んでいたことを彼女は思い出した。

娘がどこに行き、何をしていたのか、母親は知らなかった。多くの人が返済を要求しに来るのを見て初めて、娘が100億ドンの借金を抱えて破産したことを知った。障害を持つ娘だけでなく、Thさんの他の3人の子供たちも数十億ドンの借金を抱えていた。娘2人はそれぞれ40億から50億ドン、息子1人は50億ドンの借金を抱えていた。母親は何度も借金の理由を問い詰めたが、彼らは「商売のためだと言った。でも人生でお金を稼ぐのはそんなに簡単じゃない。天から得たものは天に還さなければならない」と言い、目に涙を浮かべた。

土地投機による債務問題に加え、ハイニン村の治安・社会秩序状況は近年極めて複雑化しています。具体的には、2021年には治安・社会秩序分野における刑事犯罪および行政違反が19件（23件）、2022年には7件（10件）、2023年には10件（20件）発生しました。

今では、お金の話になると彼女は震え上がり、夜中に悪夢を見るほどです。現在、息子は海外へ出稼ぎに出ており、二人の義理の息子も出稼ぎを申請中です。彼女は、かつては村全体が貧しかったものの、生活は穏やかだったと言います。借金はあっても、キャッサバやサツマイモ程度の少額でした。しかし今では、村には美しい高層住宅が数多く建ち並び、誰もが借金に苦しんでいます。彼女は今でも海辺に1000^{平方メートル}以上の土地を所有しています。

土地価格が高騰していた頃、130億ドンで土地を売ろうとする人がいましたが、彼女はかつて家族が住んでいた土地なので、断固として売却を断念しました。しかし今、子供たちがそれぞれ多額の借金を抱えていることを考えると、価格が適切であれば売却を検討しています。子供たちに少しずつ借金返済の資金を与えたいと考えているのです。しかし、4人の子供たちが現在抱えている数十億ドンもの借金を返済できるほど、土地の価値が上がり、いくらになるのか、彼女には知る由もありません（？！）。

ドゥオンコンホップ

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