数百万ドルの別荘の所有者が賃貸用に完成させるよりも放置することを選んだ理由が明らかに

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完成するより放棄される方が良い

数百億ドン相当の廃墟となった別荘の状況は、特にハノイでは多くの場所で目にするようになりました。時が経つにつれ、これらの別荘は草が生い茂り、苔に覆われています。これは、廃墟化を招くだけでなく、既に所有者がいるにもかかわらず、「ゴースト」のような都市空間を作り出しています。

ハノイ西部の都市部にある別荘の所有者であるトラン・タイ・ソン氏は、現在の市場価格に基づくと、この別荘の価値は約280億～310億ドンだと述べた。これは、彼が2010年にこの別荘を購入した価格の約3倍に相当する。

このヴィラが10年以上放置されている理由について、ソン氏は、放置されているにもかかわらず、ヴィラの価値は依然として上昇していると述べた。一方で、周辺のインフラや公共施設は依然として荒廃しており、賃貸需要と賃貸価格が低迷している。さらに、このヴィラの完成には10億ドン以上の投資費用がかかった。

「この別荘を購入したとき、物件価格の最大60%のレバレッジをかけました。賃貸物件として完成させ続けても、賃料が高騰しなければ、借金返済に大きなプレッシャーがかかります」と孫氏は語った。

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — ハノイのホアイドゥック地区の市街地には、廃墟となった別荘が点在している（写真：ハフォン）。

孫氏によると、賃貸用に仕上げるか、放置するかという問題については、解決策を探るために何度も検討してきたという。しかし、利益の面から考えると、賃貸用に仕上げるのは現実的ではないという。

「私の別荘は延床面積が500平方メートルを超えており、完成させるだけでも15億～18億ドンの投資が必要になります。一方、この別荘の推定賃貸料は月額3,000万～3,500万ドンです。つまり、完成までに費やした資本を回収するには5～7年かかることになります。管理、金利、プロジェクトへの損害など、様々な問題が発生することは言うまでもありません…」とソン氏は述べた。

ハノイのプロの不動産投資家、トラン・ディン・グエン氏によると、ヴィラは市場のどの段階においても投資家から大きな注目を集める不動産商品です。ヴィラを購入する投資家は、多くの場合「大物」であり、財務レバレッジを駆使する投資家です。

「『ホット』な時期には、住んだり、ビジネスをしたり、賃貸したりする必要もなく、投機目的で別荘を購入するために銀行から最大70%もの融資を受ける投資家もいます。一方、『リッチ』な投資家はお金を持っているので、別荘を購入するのはただ見せびらかすため、お金の使い道を気にせず手元に置いておくためだけかもしれません」とグエン氏は語った。