数百万ドルの別荘の所有者が賃貸用に完成させるよりも放置することを選んだ理由が明らかに

[広告1]

完成するより放棄される方が良い

数百億ドン相当の廃墟となった別荘の状況は、特にハノイでは多くの場所で目にするようになりました。時が経つにつれ、これらの別荘は草が生い茂り、苔に覆われています。これは単に廃墟を生み出すだけでなく、既に所有者がいるにもかかわらず、まるで「ゴースト」のような都市空間を作り出しているのです。

ハノイ西部の都市部にある別荘の所有者であるトラン・タイ・ソン氏は、現在の市場価格に基づくと、彼の別荘の価値は約280億～310億ドンだと述べた。これは、彼が2010年にこの別荘を購入した価格の約3倍に相当する。

このヴィラが10年以上放置されている理由について、ソン氏は、放置されているにもかかわらず、ヴィラの価値は依然として上昇していると述べた。一方で、周辺のインフラや公共施設は依然として荒廃しており、賃貸需要と賃貸価格が低迷している。さらに、このヴィラの完成には10億ドン以上の投資費用がかかった。

「この別荘を購入したとき、資産価値の60%までレバレッジをかけました。賃貸物件として完成させ続けても、賃料が高騰しなければ、借金返済に大きなプレッシャーがかかります」と孫氏は語った。

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — ハノイのホアイドゥック地区の市街地には、廃墟となった別荘が点在している（写真：ハフォン）。

孫氏によると、賃貸用に仕上げるか、放置するかという問題については、解決策を探るために何度も検討してきたという。しかし、利益の面から考えると、賃貸用に仕上げるのは現実的ではないという。

「私の別荘は延床面積が500平方メートルを超えており、完成させるだけでも15億～18億ドンの投資が必要になります。一方、この別荘の推定賃貸料は月額3,000万～3,500万ドンです。つまり、完成までに費やした資本を回収するには5～7年かかるでしょう。管理費、金利、建設時の損傷など、様々な問題が発生することは言うまでもありません…」とソン氏は述べた。

ハノイのプロの不動産投資家、トラン・ディン・グエン氏によると、ヴィラは市場のどの段階においても投資家から大きな注目を集める不動産商品です。ヴィラを購入する投資家は、多くの場合「富裕層」であり、金融レバレッジを活用できる人々です。

「『ホット』な時期には、銀行から物件価格の最大70%を借り入れ、居住や事業、賃貸を目的とせず、投機目的で別荘を購入する投資家もいます。一方、『リッチ』な投資家は資金に余裕があり、別荘を購入して見せびらかすだけで、そのお金の使い道を気にしないのです」とグエン氏は語った。