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ダン・レ・グエン・ヴー氏の不動産プロジェクト

Báo Dân tríBáo Dân trí12/12/2023

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チュングエン・グループの会長、ダン・レー・グエン・ヴー氏は、山岳コーヒーブランドと高級スーパーカーの所有でよく知られています。しかし、彼は不動産業界にも「進出」しています。

その中で、一連の典型的なプロジェクトとして、コーヒー シティ、チュン グエン レジェンド - ロック アン コーヒー製品展示エリア、エコツーリズムと組み合わせた畜産農場と開発 (クロン A コミューン、ムドラック郡)、ドライ サップ トゥオン滝観光エリアとドライ ヌール滝 (クロン アナ)、チュン グエン ゲストハウス (タン ロイ 区、バンメトート市) などが知られています...

しかし、長年にわたり、いくつかのプロジェクトはスケジュールが遅れ、建設は未完了であり、いくつかのプロジェクトには土地が割り当てられているが補償が行われておらず、最近ではチュン・グエン・グループのいくつかのプロジェクトが再検討され、取り消されている。

Trung Nguyen Legend Coffeeの製品展示・鑑賞エリア - Loc An

1.5ヘクタールを超える面積を誇るチュングエンレジェンドコーヒー展示エリアプロジェクト(バオラム郡ロックアン)は、2017年10月にラムドン省人民委員会によって投資が承認されました。2019年第3四半期末までに、チュングエン社はプロジェクトを完了し、使用を開始する予定です。

このプロジェクトの目的は、Trung Nguyen コーヒー製品および食品・飲料サービスの展示・陳列スペースを構築することです。

計画投資省は、このプロジェクトは投資政策決定に比べて遅れているラムドン省の14のプロジェクトのうちの1つであると判断し、プロジェクトの撤回と終了を提案した。

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1

Trung Nguyen Legendコーヒー製品の展示・鑑賞エリアはまだ完成していない(写真:An Khang)。

ラムドン省は、2013年土地法の規定に違反して土地利用が遅れていること、および2014年投資法と2020年投資法に違反してプロジェクト投資の進捗が遅いことを理由に、2022年以降、プロジェクトの運営を終了することを決定しました。

2023年5月、ラムドン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、このプロジェクトにおける土地の回収と管理に関する提案内容の審査を主宰するよう指示する文書を発行した。

最近、ラムドン省天然資源環境局は、チュン・グエン・コーヒー株式会社の上記プロジェクトの4,337平方メートルの面積を引き続き使用するという要請に書面で回答した。

しかし、同省はチュン・グエン社の提案には検討の根拠がないと断言した。省天然資源環境局は、土地法において、プロジェクト実施時期に関する土地法違反を理由に国が土地を収用する場合、延長期間が満了しても投資家がまだ土地を供用していないときは、国は土地および土地に付随する資産に対する補償なしに土地を収用すると規定されていると述べた。

以前、チュン・グエン社は、チュン・グエン・レジェンド・ロックアンプロジェクトの4,337平方メートルの土地の使用継続を書面で要請していました。同社は、この4,337平方メートルの土地は、2002年4月にラムドン省人民委員会が発行した土地使用権証明書に基づき、ティエン・ダット・イ・チャ社から合法的に譲渡されたと主張しています。

プロジェクトで回収された総面積15,529平方メートルのうち、残りの11,192平方メートルは、ラムドン省人民委員会からリースされていました。同社は2007年から2016年にかけて、この土地を利用して支店を設立しました。そして、譲渡から15年後の2017年までに、この4,337平方メートルと政府からリースされた11,192平方メートルを、チュン・グエン・レジェンド・プロジェクトに投資しました。

Trung Nguyen社によると、4,337平方メートルの土地は国から割り当てられた土地でも賃借された土地でもない。プロジェクトが終了した場合、同社はこの土地を返還されなければならない。

コーヒーシティプロジェクト

コーヒーシティ・プロジェクトは、チュン・グエン社にとって不動産分野における最初のプロジェクトです。以前は、ダクラク省バンメトート市タンロイ区スオイサンコーヒー文化生態都市エリアと呼ばれていました。

このプロジェクトは、アパート、ヴィラ、社会住宅、教育施設などの製品を含む45.45ヘクタールの面積を持つと紹介されています...紹介によると、プロジェクトには、読書エリア、商業および料理エリア、スポーツエリアなど多くの項目が含まれています...ここのアパートは、床面積350m2のアパート1軒あたり90億VND以上から、床面積416m2のアパート1軒あたり130億VND以上まで、さまざまな価格のさまざまな製品に分かれています。

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2

コーヒーシティプロジェクトの展望(写真:Trung Nguyen)。

このプロジェクトは2006年に構想され、2016年に投資が承認され、2017年1月に建設が開始されました。

投資家は、博物館、タウンハウス、商業タウンハウス、ショッピングセンター、リゾートホテル、コーヒー文化エコパークなどの項目を含むプロジェクトを 2 フェーズで展開する予定です。

現在の状況としては、ワールドコーヒーミュージアムなど、一部のプロジェクトは完成し、運用を開始しています。4月までの進捗状況報告によると、一部のタウンハウスとテラスハウスは外装が完成しており、その他は完成間近または粗仕上げ段階となっています。

フェーズ1では、バンメトート市人民委員会が、国が建設用地を干拓する際に必要な補償計画、支援、および補償・支援費用を承認しました。補償・支援費用は総額1160億ドンを超え、影響を受ける80世帯への補償、土地の復旧、そして投資家へのプロジェクト実施に必要な19ヘクタール超の土地の引渡し完了が含まれます。

第2フェーズについては、2018年6月15日、バンメトート市土地基金開発センターがチュン・グエン社に対し、プロジェクト実施に必要な関連書類の提出を求める文書を送付しました。しかし、チュン・グエン社は暫定的なマイルストーンを提出したのみで、関連書類の調整と提出はまだ完了していません。

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3

2023年4月現在のコーヒーシティにおけるタウンハウスと商業住宅の進捗状況(写真:Trung Nguyen)。

プロジェクトの進捗が遅れているため、住民は日常生活に支障をきたし、清潔な水が使えなくなり、損壊した家屋や道路の修復もままならない状況となっている。7月初旬の記者会見で、バンメトート市人民委員会の代表は、今後、市は状況を検討し、省人民委員会に報告するとともに、投資家に対し、住民の生活の質を確保するため、プロジェクトを予定通り実施するよう求めると述べた。企業が約束どおりにプロジェクトを実施しない場合、土地は埋め立てられる。

「ベトナム版ドバイ」と呼ばれるエコツーリズム地域

Trung Nguyen グループが 2004 年にダクラク省人民委員会から投資を承認された別のプロジェクトは、エコツーリズムと組み合わせた畜産農場と開発のプロジェクト (Krong A コミューン、M'Drak 地区) です。

このプロジェクトは「ベトナム版ドバイ」とも呼ばれており、595ヘクタールの規模、登録資本金680億ドン、そして初期投資物件の建設のために地方政府から377ヘクタールの農地がリースされていると紹介されています。

2018年1月15日、ダクラク省人民委員会はチュングエンコーヒー株式会社に対し、規定に従ってプロジェクトの目的と規模を調整する手続きを実行すること、2019年11月までにエコツーリズムエリアを完成させて使用を開始するという書面による約束を持つこと、同エリアでプロジェクトを実施する際には納税義務を遵守することを要求した。

しかし、長年にわたるプロジェクトの遅延の後、2021年に省人民委員会は、このプロジェクトをM'Drak地区の2021年土地利用計画に追加する決定を下しました。

ク・フラム・ヒル風景区

ク・フラム丘陵景勝地は、ダン・レー観光投資有限会社(チュン・グエン・グループ傘下)が投資しています。プロジェクト面積は62ヘクタールと紹介されており、2016年に着工予定です。

しかし、2017年にダクラク省は、実施の進捗を2019年10月まで延長すると発表した。ク・ムガル地区人民委員会は、補償、支援、移住計画が管轄当局によって承認された後、補償と敷地の整地の進捗を加速し、プロジェクトを実施するために投資家にすぐに土地を引き渡すように求められた。


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