どこでも「ホット」な不動産ストーリーの真実

（ダン・トリ） - 専門家によると、不動産価格は合併情報だけに依存するわけではないため、現段階の不動産市場には、特に市場に参入する新規投資家にとって多くの潜在的なリスクがあるという。

不動産価格を上昇させる要因

市場調査会社のデータによると、今年最初の2ヶ月間で、 ハノイ郊外の土地販売価格は地域によって30～80%上昇しました。例えば、クオック・オアイ地区では74%の上昇を記録しました。これは、郊外の土地価格が1年を経た現在も依然として好調な上昇傾向にあることを示しています。

しかしながら、土地への関心はそれに応じて増加しておらず、むしろ横ばい、あるいは微減傾向を示しています。これは、取引件数が昨年と比べてそれほど大きな変化がなかったことも反映しています。

この傾向について、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、ハノイ郊外の土地価格が近年継続的に上昇しており、多くの投資家や買い手が決定を下す前に市場を観察していると述べた。

さらに、最近、いくつかの省の合併計画に関する情報が出回った後、投機家は以前のように首都近郊の土地区画に焦点を合わせるのではなく、地方での機会を探す傾向にあります。

ハノイ郊外の不動産相談窓口（写真：ドゥオン・タム）。

彼によると、省市合併のニュースが報じられた直後から、関連地域における不動産需要が大幅に増加したという。具体的には、ニョンチャック（ドンナイ省）では不動産への関心が41%上昇し、トゥアンアンとディアン（ ビンズオン省）ではそれぞれ26%と23%増加した。

各地域の不動産価格も上昇の兆しを見せているものの、その上昇幅は一様ではない。ビンズオン省は安定した上昇傾向を維持した。しかし、ニョンチャック（ドンナイ省）とバリア・ブンタウ省では価格が20～30%上昇し、2022年のピークに迫っている。この時期は多くの大口投資家が物件を売却した時期である。このことから、市場の急激な上昇が懸念され、調整リスクが生じている可能性が浮上している。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏によると、この時期は特に新規投資家にとって多くの潜在的なリスクをはらんでいるとのことです。不動産価格は合併情報だけでなく、インフラ、立地、雇用需要、移民、地域経済基盤など、他の多くの要因にも左右されます。

同氏は、買い手や投資家は、計画変更や合併が予想よりも遅く行われる可能性、特に人気エリアでは実際の価値よりも高い価格で購入するリスクなどのリスクに注意すべきだと勧告した。

ディン・ミン・トゥアン氏は「合併は大きなチャンスだが、適切な場所で適切なタイミングで買収し、群衆心理に流されないよう注意する必要がある」と強調した。

専門家：ニュースによる土地熱はサイクルが短いことが多い

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン氏は、投資家は仮想通貨の熱狂に非常に注意する必要があると警告した。ニュースによって引き起こされる土地熱狂は、多くの場合、少数の投機筋に利益をもたらすだけである一方、大多数の個人投資家や実際の購入者は、期待価格が高騰しすぎたために、その価格で購入した場合に窮地に陥るリスクがあるからだ。

実際、土地価格が高騰するたびに、高値で購入した多くの投資家は、長期間にわたって資金を隠したり、流動性の低さから損失を受け入れたりせざるを得ませんでした。「サーフィン」の経験を持つ自信のある投資家グループでさえ、期限内に商品を売却できずに何度も失敗しました。

「不動産価格が持続的に上昇するには、基盤が不可欠です。つまり、交通、経済、社会インフラの同時発展が不可欠です。投資や開発計画を伴わないニュースだけに基づく土地熱は、サイクルが短く、急激に上昇するものの、長期間にわたって高い水準を維持することは困難です」と彼は述べた。

バクザン省のプロジェクト相談窓口（写真：バクザン新聞）。

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、不動産市場は年初から多くの支援を受け、回復基調にあると述べた。多くの不動産プロジェクトが立ち上げられ、供給も出始めている。売却困難と思われていた高級不動産プロジェクトも、最近は非常に好調に売れている。しかし、二次市場の取引は悪化している。したがって、不動産市場が本当に活況を呈しているかどうかを確認するには、引き続き注視する必要がある。

この人物によると、投資家の大多数は依然として慎重に様子見しており、この時期に大胆な投資はしていないという。「市場には多くの好材料があるものの、経験豊富な投資家でさえ、インフラ整備が未整備な地方の土地など、主に流動性の低い商品に固執している」と彼は述べた。

行政区画の合併に関する最近の噂に直面して、タイビン省、フート省、バクザン省など多くの地方は「仮想土地熱」のリスクについて継続的に警告している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm