不動産市場における「新規参入者」

「新たなプレイヤー」とは企業ではなく、人々の購買力に適した住宅供給を生み出すことを目的とした政策である。これらの政策が正しく実施されれば、近い将来、不動産市場の不健全な状況を変えることができるだろう。

-写真：B.NGOC

それは、各地域に社会住宅建設の具体的な目標を設定し、100万戸の社会住宅建設という目標を問い合わせサンプルモデルを設計し、企業が社会住宅を建設しようとすることだ。

3月には国家住宅基金を設立する必要があり、法的問題に見切りをつけている不​​動産プロジェクトの困難を乗り越えるための継続的な政策があります...

出典： 建設省- グラフィック：T.DAT

悲しい現実：アパートの価格は上がり続けている

高級、高級商業住宅プロジェクトからの供給が限られているため、アパートの価格は実際の価値をはるかに上回っています。

NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクト（ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区）のトゥオイ・チェの記録によると、同じ建物内の社会住宅アパートと商業アパートの販売価格に大きな差があります。

ハノイ建設局は2023年5月にNHSチュンヴァンビルの社会住宅の販売価格を約1,950万VND/ ^m2と発表しましたが、商業用アパート基金（プロジェクト内のアパート総数の約20％）の販売価格は6,000万～7,000万VND/ ^m2で売りに出ています。

同じプロジェクトで、同じ建設基盤と品質の場合、商業用アパートの販売価格は社会住宅アパートの販売価格の3倍になります。

同様に、ハノイ建設局は2025年2月、ウディック・エコタワー・ハディン社会住宅プロジェクト（ハノイ市タンチ区タンチュウコミューンハディン新都市地区N01地区でウディック・インフラ開発投資公社により建設が開始されたばかり）の販売価格を約2,500万ドン/^{平方メートル}、賃貸価格15万ドン/^{平方メートル}/月、リース購入価格39万ドン/^{平方メートル}/月と発表しました。

D3ビナコネックス2ビル、QMSトーフー、ザチャームアンフンなど、同様の社会インフラと交通の接続を備えた近隣エリアの商業用アパートの販売価格は、1平方メートル約5,500万～ ^7,500万VNDで広告されています。

上記の状況は、現在の住宅市場の欠陥を当初表にしています。国営住宅（投資家の利益率は10%）の価格は、平均得層および低得層の大多数が購入可能な範囲（1^{平方メートル}あたり約2,000万～2,500万ドン）に抑えられています。 00万～7,500万^ドン）まで押し上げられています。

マンション価格が継続的に上昇している状況により、5～10年使用され、設備が変更または劣化しているマンションの価格も、2024年には1.5～2倍に上昇すると予想されます。

NHS チュンヴァン社会住宅地区 (ナムトゥリエム、ハノイ) - 写真: 患者

その理由は何でしょうか?

政府は、中低所得者層や工業団地労働者の大半の収入に適した社会住宅や手頃な価格の商業住宅の供給を大幅に増やすため、関係性や各部門に2025年3月までに国家住宅基金の設立を完了するよう要求した。

多くの専門家は、国家住宅基金の設立と、社会住宅の開発を促進するための継続的な解決策が、今後、手頃な価格の住宅の供給を増やし、それによって住宅市場を再編し、今後数年間で住宅価格を下げるために考えています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、長期的には国家住宅基金を設立することで市場の安定が図られ、国民の直近の住宅ニーズは満たされるが、住宅供給には時間がかかるだろうと言った。

しかし、短期的には、国家住宅基金の設立に関する情報は市場考えを考え、労働者や低所得者は手頃な価格の住宅が購入できると信じよう。

ハノイ法科大学副理事長のグエン・クアン・トゥエン準教授によると、政府は接触しているという。これまで政府は政策を打ち出すのみで、供給の増加は投資家に依存していて、国民向けの低価格住宅販売のための資金が不足していた。

お問い合わせいただければ供給は確実に増加するでしょう。これは多くの国でも実施されている解決策です。

「これらの解決策は市場に影響を与え、市場を制限し、需要と供給不均衡を緩和するでしょう。これらを厳しく実施することが重要です。同時に、市場の透明性を高め、不動産に関するデータシステムを構築し、個人が所有する住宅数を把握し、不動産税などの規制手段を活用する必要があります」とトゥエン氏は強調した。

-写真：トゥ・チュン

ホーチミン市は社会住宅貯蓄基金の設立を提案

2021年から2030年にかけて、低成果者層や工業団地労働者向けに最低限100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトによると、ホーチミン市は2030年までに約7万戸の社会住宅を開発するという目標が割り当てられている。

実施のための資金を確保するには、給与からの免除子供社会住宅を購入する資格のある対象者から資金を集中するなど多くの方法が必要であるが、そのための実施検討は存在しない。

そこで、社会住宅貯蓄基金（シンガポールのモデルに類似）を設立するための研究は、社会的資源を最大限に活用し、困難を抱えている人々の住宅のための一時貯蓄の意識を高め、同時にこのグループの人々と特定のプロジェクト領域を管理することを目的としています。

ホーチミン市人民委員会は、政府に対して、地域における社会住宅貯蓄基金の設立を許可するよう提案しました。政府の承認を得た後、市人民委員会は省および建設省と連携し、このモデルの統一化に賛成でいきます。

シンガポールモデルを参照

ベトナム国家農業大学自然資源環境学部のファム・フォン・ナム講師は、 お問い合わせ お問い合わせては、シンガポールの積立基金 (CPF)

この基金は1955年に設立され、主に社会住宅融資に利用されています。設立当初の拠出率は月給の10%（従業員と雇用主はそれぞれ5%）でした。現在では、雇用主と低い結果の従業員および公務員は、それぞれの月給の17%と20%をCPFに出す必要があります。 CPFは住宅価値の最大90%を非常に低額で融資しており、返済期間は25～30年です。

CPF 80%に相当する住宅ローンも提供しています。ローンの返済期間は、借りる人の年齢を差し引いた55年または30年のいずれか早い方となります。

さらに、人々が住宅を購入できるようにするためには、政府が融資を提供し、住宅購入にかかる費用が月収の20％未満に抑えられるようにする必要があります。

住宅市場を規制し、住宅価格の上昇を抑制し、投機機を制限するために、シンガポール政府は、住宅購入の最大ローン期間の短縮、ローン額の制限、不動産購入者への税金の事前など、多くの効果的な観点から考えてきました...

お問い合わせ すべての率を最も素晴らしい一つとなりました（現在90%を超えています）。

国家の役割は特に重要です。 特に、手頃な価格の住宅開発に関する専門的な規制を迅速に制定するとともに、実施・監視を行い、実施過程で問題を速やかに解決することが重要です。

投資家として理解される民間投資家も、金融政策や土地政策をはじめとする具体的な支援政策によって、この住宅基金の開発に参加する奨励される必要がある」とナム氏は認めた。

出典: https://tuoitre.vn/tay-choi-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20250309082511783.htm