多くのプロジェクトは、検査のために建設や顧客との取引に困難に直面している - 写真：QUANG DINH
ホーチミン市人民委員会による建設計画の立案と実施に関する国家管理責任（期間：2015～2022年）の検査結論によると、同部署はホーチミン市に対し、土地使用料を滞納しているプロジェクトから8020億ドンを回収するよう勧告した。
当局は不動産プロジェクトから数千億ドンの未払いの土地使用料を回収している。
具体的には、ヴァン・ジャー・フック社会住宅・商業住宅プロジェクト（第6地区）は建設局から建設許可を取得したが、記録された階数（屋上階段を除く）が規制に準拠していなかった。
このプロジェクトでは、規制で義務付けられている幼稚園用のスペースが割り当てられておらず、投資家は土地に関する1590億ドンを超える金銭的義務を未だ果たしていない。
ノバ・リッチスター社（ノバランドの子会社）が開発したリッチスター・レジデンス・プロジェクト（タンフー地区）に関して、 政府監査機関は、ホーチミン市人民委員会が計画を調整したが、追加の土地使用料を考慮に入れていなかったと述べた。
その代わりに、市はノバランドに対し、同地域の8つのプロジェクトに対して1兆830億ドンの仮払いを許可した。リッチスターレジデンスに対する仮払いだけで2425億ドンとなった。
しかし、この計算には法的根拠が欠けていると考えられています。同社はプロジェクトに関する財務上の義務を未だ履行しておらず、推定土地使用料は約4,460億ドンとなっています。
これらは、引き渡しは済んでいるものの、まだ財政的義務を履行していないプロジェクトであるため、住民には土地所有権証明書が発行されていない。締結された財政的義務を履行すれば、 所有権文書が交付される。
一方、ビンチャン地区では、ロットF（タントゥック町）とアンハー住宅地区（ファムヴァンハイコミューン）の商業・サービス・住宅複合施設プロジェクトも標的にされており、ウエスタンシティ株式会社（ロットFプロジェクト）とヌットタン株式会社（アンハープロジェクト）が推定総額1970億ドンを超える土地使用料をまだ支払っていない。
建設プロジェクトは許可に違反して建設された。
建設計画に関して、政府監察官は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（タンフー地区、商号：セラドン・シティ）において、マレーシア企業ガムダ・ランドが16階のマンションに中二階を建設しており、建設許可証の内容と矛盾していると指摘した。しかし、この設計は建設省の承認を受けており、ホーチミン市人民委員会は詳細計画に現地での調整を加えた。
プロジェクトの改訂された詳細計画スキームにおけるアパートA1棟の建設許可に関して、建設局は許可を発行しましたが、基礎部分の建物境界を確定していませんでした。さらに、投資家はプロジェクトのA1、A5、A6エリアに地下1階または2階を建設しましたが、これは承認された詳細計画スキームと矛盾しています。
一方、ゴテック・ベトナム社（6区）の商業・住宅複合開発プロジェクトにおいても、建設局は階数に関する規制に違反する許可証を発行しました。さらに、投資家は一部の商業・サービスアパートメントの設計に恣意的にキッチンを追加し、法律で義務付けられている20%の社会住宅ユニットに関する財務義務を履行していませんでした。
プロジェクトの遅延により資本が無駄になった。
政府監査機関は、ホーチミン市では多くのプロジェクトが実施されていない（停滞しているプロジェクト）か、スケジュールに遅れていると指摘している。
代表的な例としては、ビンクオイ・タンダー市街地（426.93ヘクタール）、北西部・クチ市街地（約6,000ヘクタール）、サイゴンサファリパーク（約456ヘクタール）、ビンチュウ駅（約41ヘクタール）、スエンタム運河（全長6.7キロメートル）などが挙げられます。政府監査院によると、これらの遅延したプロジェクトは資本を無駄にし、長期にわたる交通渋滞や洪水を引き起こしています。
出典: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
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