建設許可の免除 ― 朗報であると同時に懸念事項でもある。

ホーチミン市建設局が建設許可免除の対象となる112件のプロジェクトを発表した後、各区・自治体は直ちに住民にその情報を周知した。住民は許可申請の手間が省けることに喜びを感じる一方で、住宅建設が許可され、土地所有権証明書を取得できるのかどうかという別の懸念も抱えている。

コニック13B住宅プロジェクト（ホーチミン市ビンフン区）は、建設許可の免除対象となる112件のプロジェクトのうちの1つである。写真：タイン・ヒエン

家を建てて、土地所有権証明書を取得できることを願っています。

ビンフン村のコニック13B住宅プロジェクトは、建設許可の免除対象として発表された112のプロジェクトのうちの1つです。この地域の5つの区画は現在、住民が家を建てるために使用されています。コニック13C住宅エリアの住民であるTHさんは、10年以上前にそこに土地を購入したと言います。「建設許可が免除されると聞いてとても嬉しかったです。複雑な手続きに時間を費やす必要がなくなるからです。しかし、許可なしに、設計図通りに、または異なる住宅モデルで建てた場合、完成証明書を取得できるのかどうかも心配です」とTHさんは疑問を呈しました。

コニック13B住宅地からほど近いビンフン村には、タンビン建設投資株式会社（タンビン社）が開発した13C住宅地プロジェクトがある。このプロジェクトも今回、建設許可が免除されたプロジェクトのリストに含まれている。建設は2002年に始まり、開発業者は2004年に顧客との販売手続きを完了した。しかし、現在に至るまで、A区画とB区画の99区画の土地所有権証明書の発行は完了していない。ビンフン村69集落のカオ・スアン・ドー村長は、住民は待ち時間が長すぎるため、住むための家を建てたいと考えていると述べた。しかし、この地域の一部の区画は、開発業者が追加の財政的義務を果たしていないため、まだ土地所有権証明書を受け取っていない。以前は、せっかちな人々が許可なく建設し、地元当局から中止を求められた。

トイアン区のハド住宅プロジェクトでは、ハドグループ株式会社が開発を進めており、戸建て住宅の約92%が既に完成している。住民は、このプロジェクトが建設許可を免除されると聞いて大変喜んでいる。しかし、この地域のほとんどの住宅はかなり前に建てられたものの、まだ証明書が発行されていないため、許可が免除された場合、土地所有権証明書を受け取れるかどうか心配している人もいる。同様に、ニャベー村では、今回、約30の住宅プロジェクトが建設許可を免除された。ニャベー村人民委員会のヴォー・ファン・レ・グエン委員長によると、村は建設許可を免除されたプロジェクトについて住民に通知したという。

対象となるプロジェクトの審査を継続します。

住宅地13Cの住民の懸念に関して、ビンフン村経済局長のブイ・チュオン・ソン氏は、投資家は建設開始前にすべての財務上の義務を履行し、土地所有権証明書を取得しなければならないと述べた。トイアン区人民委員会副委員長のグエン・ディン・バオ・クオック氏は、ハドー住宅地プロジェクトは投資家に対する建設許可の取得が免除されていると付け加えた。したがって、投資家は建設開始前に、建設プロセス中の調整検査のために、地方自治体と建設局の検査所に着工通知を送るだけでよい。住宅建設への投資が完了し、計画に従って技術的および社会的インフラ工事が完了し、すべての財務上の義務を履行した後、投資家は市土地登記所支所に連絡して、住宅購入者への土地所有権証明書の発行手続きを行う。

ホーチミン市ヒエップビン区のダイニャン住宅プロジェクトは、建設許可が免除されている。

建設許可免除の効果的な実施を確保するため、ホーチミン市建設局は、各コミューンの人民委員会に対し、管轄区域内で建設許可免除の条件を満たすプロジェクトの一覧を公表し、着工日の通知を受けた個人や団体が、承認された計画および法的規制を遵守するよう指導するよう要請しました。同時に、ホーチミン市農業環境局は、市土地登記局と連携し、現行の規制を見直し、各区・コミューンの人民委員会が、建設局が公表した一覧に基づいて、個々の住宅の所有権証明書の発行手続きを統一的に実施できるよう指導します。

近い将来、同局は、環状道路2号線、環状道路3号線、環状道路4号線、国道1号線、国道22号線など、承認された投資および拡張計画のある国および市レベルの主要交通ルート沿いの都市部を対象とした詳細な1/500スケールの計画の見直しと準備を行う計画を実施し、個々の住宅の建設許可の免除を実施する予定です。ホーチミン市建設局の副局長であるフイン・タイン・キエット氏は、同局は建設許可の免除基準を満たすプロジェクトを引き続き見直し、数段階に分けて発表していくとともに、建設許可の免除プロジェクトの発表が現行の規制に準拠していることを確認するために法的根拠を見直していくと付け加えました。

建築許可が免除される地域における建設工事開始の届出手続き。

- 2024年12月30日付政令第175/2024/ND-CP号第53条に規定されているとおり、居住用地として使用される土地の法的文書を所有していること。土地が紛争の対象となっている場合、または管轄当局による現状変更／所有権移転を阻止する決定がなされている場合は、建設は禁止される。また、銀行からの書面による同意が必要である（抵当権設定の場合）。

- 所轄の国家機関によって規定されたとおりに承認または受理された、縮尺1/500の詳細計画（または縮尺1/500の全体敷地計画と建物の建築設計）における建築および計画基準に従って、個々の住宅を設計および建設する。

管理上の目的で、工事開始日の少なくとも3営業日前に、工事開始日の通知および必要な工事設計書類（土地所有権証明書の認証済みコピーを含む）を、地元の国家建設管理機関（人民委員会）に提出してください。

タイン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html