カウザイのアパートプロジェクト、1年間で30.7％増加
2023年、不動産市場は危機的状況には至らなかったものの、低迷に陥りました。しかし、 ハノイやホーチミン市といった大都市を中心に、住宅価格は依然として急騰しました。
12月12日に開催されたセミナー「不動産金融フローの特定」において、GP. Invest取締役会長のグエン・クオック・ヒエップ氏は、現在解決すべき最も重要な問題は市場における需要と供給の不均衡であると述べた。
セミナー「不動産金融フローの特定」の概要。（写真：BT）
ヒエップ氏は、不動産プロジェクトの販売価格は依然として日々上昇していると述べた。例えば、カウザイ区マイディック区のあるプロジェクトは、2022年第2四半期には1平方メートルあたり4,500万～6,040万ドンで売りに出されていたが、2023年第3四半期には1平方メートルあたり5,880万～6,920万ドンに上昇した。
そのため、このプロジェクトのマンション販売価格は過去1年間で14.5%～30.7%上昇しました。これは、不動産分野において、実需は非常に高いものの供給が不足していることを示しています。
この需給不均衡の原因について、GP. Investの会長は、問題は法的なボトルネックにあると述べた。
「問題の70%は法的な問題です。私はこれまで多くのフォーラムでこのことについて何度も話してきましたが、今日もなお、法的な問題を解決することによってのみ不動産市場の閉塞が解消されるということを強調しなければなりません」とグエン・クオック・ヒエップ氏は述べた。
GP. Investのリーダーたちは、現在、行政手続きが多すぎるため、ビジネスに大きな影響が出ていると反省しました。
グエン・クオック・ヒエップ氏は、不動産金融を刺激するためには、多くの不動産企業が債券発行に苦戦しているため、社債への信頼回復を継続する必要があると提案した。
GP. Invest会長、グエン・クオック・ヒエップ氏。（写真：BT）
さらに、GP. Investのグエン・クオック・ヒエップ会長も、この資本は非常に安価であるため、不動産事業はFDI資本を有効活用する必要があると推奨した。
最後に、不動産市場の現在の困難を解決するために、グエン・クオック・ヒエップ氏は、関係機関が地元で適用できる土地評価計画を早急に策定し、同時にプロセスを短縮して企業への融資をより迅速に支援すべきだと提案した。
この意見に同意し、SBLaw法律事務所のグエン・タン・ハ会長弁護士は、不動産プロジェクトの投資方針を策定することは、投資家にとって実際には多くの困難を伴うと述べました。困難は、プロジェクトを実施するための資金やリソースの面だけでなく、プロジェクトのライセンスを発行する機関の面でも生じます。
現在、土地法が承認過程にあり、投資や入札に関する法的規制が不明確であるという状況で、新たなプロジェクトの認可における政府機関の責任が懸念されている。
弁護士のグエン・タン・ハ氏は、通常、プロジェクトが提出されると、当局はさまざまな法的問題を提起すると述べた。
弁護士によると、ベトナムの法律は不明確な点が多く、手続きも複雑だ。プロジェクトの承認には3～4年かかり、投資家も非常にせっかちだという。
そのため、弁護士のグエン・タン・ハ氏は、不動産金融を刺激するためには、投資家の努力に加えて、国家管理機関からの支援が必要だと考えています。
すべての資源を社会住宅に集中させる
一方、国家金融通貨政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、現在の経済全体の資金の流れは阻害されており、今後も続く可能性が高いと述べた。
ンギア氏によると、世界的に貯蓄の傾向があるが、それは人々がお金を持っていないからではない。
アメリカでは失業率が低く、雇用は良好で、所得も高く、ヨーロッパでも同様ですが、それでも人々は貯蓄をします。物価上昇や金利の高さを感じているから貯蓄するのに対し、アメリカ人は支出のために借金をすることが多いのです。
「第二に、人々は戦争やエネルギー価格の高騰のリスクを感じているため、支出をためらっています。次に、人々は新たな投資の必要性を感じているため、貯蓄を増やし、より質素な暮らしをする必要があるのです」と、レ・スアン・ギア博士は述べた。
国家金融・通貨政策諮問委員会委員、レ・スアン・ギア博士。（写真：BT）
レ・スアン・ギア博士は、2026年以降、ヨーロッパに輸出されるすべてのベトナム製品は温室効果ガス排出量を報告しなければならないと述べた。
国家証券委員会（SSC）も、企業向けの温室効果ガス排出量報告に関するハンドブックを発行しました。近い将来、SSCは企業に対し、財務諸表と併せて温室効果ガス排出量を報告し、監査を受けるよう義務付ける可能性があります。
「とはいえ、既存の企業は資金調達を恐れ始めており、銀行も古い融資がブロックされたり、新しい融資がグリーン基準を満たさなくなるかもしれないという懸念から融資をためらっている」とンギア氏は述べた。
「不動産事業者に排出量の報告を義務付けていないため、資金の流れは不動産業界にとどまっています。これは不動産市場を回復させる絶好の機会です。良い機会とは言えませんが、行くところがないので、行くしかありません。困難な時期には、資本消費のニーズを回復させる場所も必要です」と、レ・スアン・ギア博士は述べた。
医師によると、現在、不動産市場だけでなく建設市場や資本市場も、建設業者や関連企業の負債が170兆ドンに達するなど、深刻な状況にあるという。建設業者は現在、公共投資を搾取することしかできず、投資に飛び込む勇気はない。
「経済の流れは完全に行き詰まっており、経済全体が行き詰まっていることがわかります。打開策は不動産しかありません」とレ・スアン・ギア博士は語った。
不動産金融の滞りを解消するために、レ・スアン・ギア博士は、すべての財源を低価格住宅と公営住宅の建設に集中させるべきだと述べました。これは非常に良好なキャッシュフローと高い需要のある市場ですが、私たちはまだそれを実現できていません。
ハノイの 5 つの社会住宅プロジェクトの調査を通じて、Le Xuan Nghia 博士は次のような問題点を発見しました。
まず、公営住宅は土地使用税を支払う必要がなく、その土地は公有地であるため銀行に融資のために抵当に入れることができないため、銀行は興味を持ちません。
「50年間数パーセントの税金を課して私有地にし、銀行が住宅ローンを組めるようにしたらどうか」と専門家のレ・スアン・ギア氏は疑問を呈した。
第二に、入札メカニズム全体をよりオープンにし、能力のある企業に構築を割り当てて迅速な実装を実現する必要があります。
3つ目に、高級住宅、中級住宅、低価格住宅を建設する企業が平等になるように、利益が10％を超えてはならないという規制を撤廃します。
第四に、住宅購入者への融資については、銀行を介さずに予算から直接融資を受ける必要があります。あるいは、シンガポールのように銀行融資を利用することも可能でしょう。例えば、公営住宅を購入する場合、購入者は銀行から年利2.5%の融資を受けることができ、超過分は政府が補償します。
レ・スアン・ギア博士は、現在の不動産危機は供給不足と需要過剰に起因しており、管理機関がバランスの取れた環境を整えていないことを強調しました。同博士は、あらゆる資源（法務、行政、銀行、予算）を社会住宅問題の解決に集中させ、市場全体の価格水準を下げ、このシステムを再構築する必要があるという見解を改めて示しました。
[広告2]
ソース
コメント (0)