手書きの書類で購入した土地が回復した場合、補償は受けられますか？

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手書きの文書で土地を購入することは、文書や契約を通じて土地を売買、取引することと理解されていますが、これらの文書は公証または認証されていません。

ただし、手書きの文書による土地売買のすべてが有効と認められるわけではない。政令43/2014/ND-CP第82条第1項（政令01/2017/ND-CP第2条第54項により改正・補足）に基づき、以下のとおりとする。

- 2014年7月1日以前に手書きで締結された土地売買契約は有効とみなされます。

2014年7月1日から現在まで、手書き文書による土地売買の場合、土地売買契約書は公証人による認証を受けなければなりません。したがって、現時点では、手書き文書による土地売買取引の法的効力は認められません。

手書きの書類で土地を購入した人も、国防、安全保障、社会経済発展を目的として国が土地収用を行う場合、土地補償の対象となる可能性がある。（写真：V・ヴァン） — 手書きの書類で土地を購入した人も、国防、安全保障、社会経済発展を目的として国家が土地収用を行う場合、土地補償の対象となる可能性があります。（写真：V. ヴァン）

2013年土地法第75条は、国防と安全保障、国家と公共の利益のための社会経済発展のために国が土地を回収する場合の補償条件を次のように規定しています：「世帯と個人は、毎年地代を支払って賃借地以外の土地を現在使用しており、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権と土地に付随するその他の資産証明書（以下、「証明書」という）を持っているか、または本法の規定に従って土地使用権、家屋所有権と土地に付随するその他の資産証明書の交付を受けるのに十分な条件を備えているが、交付されていない。ただし、本法第77条第2項に規定されている場合を除く。」

ベトナム国内に土地使用権を伴う住宅を所有する資格を有し、証明書を所持している海外在住ベトナム人、または本法の規定に従って土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の交付を受ける資格があるが、まだ交付を受けていない海外在住ベトナム人。

上記の規定によれば、国防や安全保障、国家と公共の利益のための社会経済発展のために国が土地を収用する場合、世帯や個人に土地の補償が支払われるためには、以下の条件を満たす必要があります。

- 借地ではない土地を使用する世帯や個人は、毎年地代を支払わなければなりません。

- 土地使用権証明書を保有しているか、またはこの法律の規定に従って証明書の交付を受ける資格を有しているが、まだ交付されていないこと。

したがって、国が土地を埋め立てる場合の土地補償の重要な条件の 1 つは、埋め立て地に土地使用権証明書が付与されていること、または土地使用権証明書の対象となることです。

政令01/2017/ND-CP第2条第54項の規定により、以下のいずれかのケースに該当し、政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されたケースに該当しない土地使用者は、土地使用権の移転手続きを行わずに、土地登記手続きを行い、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を発行するものとする。

- 2008年1月1日以前に土地使用権の移転を受けて土地を使用している土地使用者。

- 2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の移転により土地を使用している土地使用者であり、2013年土地法第100条及び政令43/2014/ND-CP（政令01/2017/ND-CPにより改正及び補足）第18条に規定される土地使用権に関する書類を保有している者。

したがって、上記 2 つのケースのいずれかに該当する手書きの文書で土地を購入する場合でも、土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書は規則に従って発行されます。

当時、手書きの文書で土地を購入した人々は、国家が国防、安全保障、社会経済発展を目的として土地を干拓する際に、依然として土地の補償の対象とみなされる可能性があります。

バオ・フン

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