金利が上昇する前に「頭金」を用意する
最近、銀行は預金金利を引き上げています。統計によると、6月初旬以降、20以上の商業銀行が預金金利を引き上げています。年5%以上の金利が上昇しており、中には18ヶ月間で年6%を超える銀行もあります。市場では、近い将来、預金金利とともに貸出金利も上昇するのではないかと懸念されています。
ダット・サン・サービス金融・不動産研究所（DXS-FERI）のファム・アン・コイ所長は、5月以降金利はわずかに上昇の兆しを見せているものの、不動産市場の魅力は低下していないと述べた。多くの投資家は、金利がさらに上昇する前に「頭金を預ける」機会を利用している。不動産市場への信頼は徐々に回復しており、今後の新たな成長局面への期待が高まっている。
多くの投資家は、金利が上昇する前にこの状況を利用して「資金を投入」している（イラスト：Trinh Nguyen）。
上記の調査によると、不動産市場は投資家から大きな注目を集めており、投資家の33%が不動産を優先投資先として選択し、金（30%）を上回っています。この傾向は、2023年を通して、そして今年上半期にかけて低金利が続く住宅ローン金利に牽引されています。
不動産業界も今年下半期は多くの明るい兆候が見られるとみられます。マクロ経済成長は良好で、FDI資本は力強く誘致され、公共投資支出は好調で、多くの交通インフラプロジェクトが予定を上回るペースで進捗しています。
不動産に関する3つの法律が8月1日から施行されますが、その中の改正土地法には、海外在住ベトナム人に対する土地使用権の条件拡大など多くの新しい点が含まれており、より活発な市場の促進に貢献します。
多くのプロジェクトが開始される中、投資家は市場に戻りつつあります。今年上半期には、国内で19件のプロジェクトが開始され、23件のプロジェクトが発表され、27件の販売会が開催され、不動産市場は活況を呈しています。
法的要素はこれまで以上に投資家の注目を集めており、合法性を確保し、市場の信頼を促進するための重要な競争要素となっています。
家を買うときは、お金のことに注意しましょう
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は、今年の最初の5か月間で、アパート製品は手頃な価格と中価格帯のセグメント（3,500万～6,000万ドン/平方メートル）に集中し、ホーチミン市と近隣省の消費市場の約62％を占めたと語った。
タン氏の観察によれば、市場における取引量は主に、実際の住宅需要に応える住宅分野で、大都市では常に高水準にあり、中心部へのアクセスが便利で、法的書類が完備し、建設の進捗状況も明確である。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も、不動産関連法が制定・施行されれば、不動産市場のバランスが取れると期待しています。よりオープンで透明性の高い法規制の促進により、不動産住宅や社会住宅の供給が増加するでしょう。
投資家は住宅を購入する前に財務上の問題を考慮する必要がある（イラスト：Trinh Nguyen）。
市場の供給不足が続いた後、手頃な価格の不動産も多くの投資家の関心を集めています。多くの投資家は、70～80%の金利サポート付きのローン支援や、住宅購入時に50%を支払い、残りの50%を18ヶ月で支払うといった融資制度も利用しており、初期投資額がそれほど大きくない場合、顧客はよりスムーズに意思決定を行うことができます。
しかし、この時期に住宅を購入する際には、投資家は経済的な問題も合理的に考慮する必要があります。Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、本当に住宅購入の必要性がある人は、 ハノイとホーチミン市で住宅購入を検討する際は、3,000万ドン以上の収入がある場合にのみ検討すべきだと推奨しています。
専門家によると、現在、二大都市の民間住宅やアパートの価格は少なくとも20億～25億ドンです。購入者が物件価格の50～70%、つまり約14億～15億ドンを借入した場合、住宅所有者は毎月1,200万ドンの利息と約500万ドンの元金を支払うことになります。
収入が3,000万ドン以上の場合、購入者は元利金1,700万ドンを差し引くと、少なくとも1,300万ドンは生活必需品を賄うために残ります。収入が3,000万ドン未満の場合は、非常に困難になるでしょう」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、投資目的で住宅を購入するために今ローンを組むのは良い考えです。なぜなら、2～3年後には変動金利が適用されるようになり、市場は回復するからです。その頃には、売却や投資を行い、利益を得ることができるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm
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