ベトナム投資開発株式会社商業銀行（ BIDV ）は、バオ・フオン・トラン建設会社とタン・チュオン・ロック建設会社が共同で保有する2つの負債を競売にかける組織の選定を発表した。
この中で、Thanh Truong Loc Construction Company Limited (Thanh Truong Loc Company) は、ホーチミン市トゥドゥック市の 4S Linh Dong アパートメント プロジェクトの投資家として知られています。
BIDVによると、上記2社の債務総額の開始価格は2023年7月3日時点で2,654億ドンとなっている。この2社の債務の担保は、ホーチミン市内にある両社および関連者が所有する住宅、土地、アパート計12棟となっている。
これらの資産には、第 7 区の土地 2 区画、トゥドゥック市の住宅 4 軒と土地、トゥドゥック市 Hiep Binh Chanh 区 17 番地の 4S アパート ビルのアパート 4 室などが含まれます...
注目すべきは、両社の負債を合わせた12の資産の中には、売却したアパート、商業フロア、そして4Sリンドンマンションの地下駐車場の面積1,116.23平方メートルからの売掛金が含まれていることだ。
4Sリンドン・アパートメントは、敷地面積33,386㎡、4棟からなる1,114戸の大規模マンションです。2018年に完成し、既にお客様にお引き渡し済みです。
BIDVが、4Sリンドンマンションで売却したアパート、商業フロア、1,000平方メートル以上の地下駐車場の売掛金を担保に、タン・チュオン・ロック社の債権を売却するという情報が流れる前に、 VietNamNetの記者との会話の中で、一部の住民は、このプロジェクトでの住宅証明書の交付プロセスには、引き続き長い時間がかかるだろうと懸念している。
4Sリンドンマンションで近年議論を呼んでいる問題は、住宅証明書の交付に加え、投資家とマンション管理委員会が管理費の引き渡しについてまだ合意に至っていないことだ。
4Sリンドン・アパートメントの設立後、2021年3月、同マンション管理委員会は、タン・チュオン・ロック社に対し、管理費の納付と規定に従った費用精算を求める文書を送付しました。しかし、同社は管理費として2億ドンしか納付しませんでした。
タン・チュオン・ロック社による維持費の引き渡しが不完全であったため、2021年6月、ホーチミン市人民委員会は同社に行政罰を科す決定を下した。
この投資家は罰金を支払ったにもかかわらず、4Sリンドンマンションの管理委員会に管理費全額を支払わなかった。そのため、2022年4月、ホーチミン市人民委員会は強制執行を決定し、同社に是正措置を講じるよう命じた。
BIDVからの借入資金に関する情報については、2023年6月に4Sリンドンマンションの居住者に送られた文書の中で、タン・チュオン・ロック社のグエン・ティ・ソン・トゥン取締役は、2012年から現在に至るまで、4Sリンドンプロジェクトは常にBIDVバ・タン・ハイ支店から資金提供を受けてきたと述べています。
トン氏によれば、プロジェクトが建設中だったとき、投資家とBIDVはプロジェクト建設に役立てる目的で融資契約を締結した。
4S Linh Dongマンションについては、Thanh Truong Loc社がその収益を抵当に入れており、これは同社が同プロジェクトのマンション販売に対する将来の債務請求のために抵当契約を締結したことを意味する。
タン・チュオン・ロック社の取締役は、プロジェクト建設のためにBIDVから融資を受けるために、融資を担保に同社の出資者の多くの不動産資産を抵当に入れなければならなかったと語った。
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