ベトナム国家銀行は最近、不動産セクターの信用成長率の算出方法の調整に関する文書を25の商業銀行に送付した。この調整は、社会住宅や工業団地／輸出加工区への融資支援に重点を置いている。
新たな発表によると、2026年1月1日から12月31日までの期間、金融機関は、社会住宅、工業団地、輸出加工区向けの融資について、2025年末と比較して増加した未払い残高を、この分野の信用成長率を管理する際の不動産融資の未払い残高総額に含める必要がなくなる。
この政策は、社会住宅、産業インフラの開発、 社会経済成長の促進という政策に沿って、銀行が優先的に投資すべき不動産分野への融資を拡大することを容易にすることを目的としている。
この仕組みが適用される25の商業銀行のリストには、VietinBank、Agribank、BIDV、MSB、Sacombank、Eximbank、Nam A Bank、ACB 、Saigonbank、Techcombankなど、多くの大手銀行が含まれています。
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不動産融資の「緩和」が認められた25の銀行のリスト。 |
社会住宅や工業地帯に対する融資条件が緩和されたにもかかわらず、ベトナム国家銀行は依然として金融機関に対し、不動産融資を厳格に管理するよう求めている。したがって、各銀行の不動産融資の伸び率は、2025年末時点と比較して、同期間における当該銀行の不動産融資全体の伸び率を超えてはならない。
ベトナム国家銀行のデータによると、3月末時点で、経済全体の融資残高は約19兆1860億ベトナムドンに達し、前年末比で3.18%増加した。このうち、工業・建設部門の融資残高は4兆5770億ベトナムドンで4.69%増加、貿易・運輸・通信部門の融資残高は4兆9400億ベトナムドンで1.16%増加、その他のサービス業の融資残高は8兆5090億ベトナムドンで3.54%増加した。
特に社会住宅プログラムに関しては、2026年3月中旬時点で、未払い融資残高の総額は約41兆ベトナムドンに達しました。このうち、社会政策銀行が25兆ベトナムドン以上を融資し、商業銀行が16兆ベトナムドン以上を融資しました。
ベトナム国家銀行によると、不動産融資は2025年までに約22%増加すると予測されている。不動産関連の消費者ローンを含めると、実際の増加率は28%から30%に達する可能性がある。この動向は、取引や投資活動が回復の兆しを見せていることから、不動産市場への資本の力強い回帰を示している。
不動産融資の過熱リスクに直面し、ベトナム国家銀行は今年初めから、銀行に対し融資の伸び率を厳しく管理するよう求めている。運用ガイドラインによると、今年最初の3ヶ月間の融資残高は年間成長目標の25%を超えてはならない一方、2026年の銀行システム全体の融資成長目標は15%前後と見込まれている。
社会住宅および工業地帯向けの未払い融資を不動産信用規制限度額から除外することは、優先分野を支援するとともに、不動産市場全体のリスク管理を確保する措置であると考えられている。
出典：https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html
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