住宅ローン金利は引き続き過去最低水準まで低下している。
12月初旬、複数の外資系銀行が同時に住宅ローン金利を大幅に引き下げた一方、国内銀行は比較的慎重な姿勢を維持していた。しかし、その後間もなく、多くの国内銀行が金利を極めて低い水準まで引き下げた。
現在、12月時点で市場で最も低い住宅ローン金利を提供しているのは、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）です。VPBankの金利は年率わずか5.9%です。同行の最大融資比率は75%、最長返済期間は25年です。
VPBankは、現在預金金利を年率6%未満に設定しているため、住宅ローンで超低金利を提供することが可能です。2023年11月初旬以降、VPBankの預金金利は年率5.4%となっており、15ヶ月以上の期間、かつ預金額が100億ベトナムドンを超える場合に適用されます。
ご覧のとおり、VPBankの預金金利と住宅ローン金利の差はわずか0.5%です。
海外の銀行が住宅ローン金利を大幅に引き下げた後、国内の銀行もそれに追随し、金利を極めて低い水準まで引き下げた。（イメージ画像）
グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）は、住宅購入者向けに多くの優遇措置を提供しています。この銀行が適用する最低金利は年率わずか6.25%です。
一方、ベトナム投資開発銀行（ BIDV ）は、年末の住宅や自動車購入のための資金調達ニーズに応えるため、11月初旬から多くの分野で金利を同時に引き下げた。住宅ローンの最低金利は、最初の18ヶ月または24ヶ月で年率7.5%となっている。
しかし、今年の12月、BIDVは顧客に対し、年率6.5%という最低水準の住宅ローン金利を提供する。
大手4行が預金金利を継続的に引き下げているため、BIDVの住宅ローン金利も大幅に低下しています。そのため、現在BIDVの最高金利は年率5.3%で、12ヶ月以上の多くの期間に適用されます。
サコムバンク（サイゴン・トゥオンティン商業銀行）も、住宅ローン金利を年率わずか6.5%で提供しています。
ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）は、預金金利が最も高い銀行の一つであることから、預金者の注目を集めている金融機関の一つです。
したがって、12月1日から有効となる料金表では、この銀行の預金金利の最高値は年率8.4%で、13ヶ月の期間、最低預金額3,000億ベトナムドンに適用されます。
しかし、HDBankの住宅ローン金利は非常に低く、年率わずか6.8%です。
他の多くの国内銀行も住宅ローン金利が低く、年率8%未満となっている。例えば、サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）（年率7.5%）、軍事商業銀行（MB）（年率7.5%）、アンビン商業銀行（ABBank）（年率7.6%）、サイゴン商業銀行（SCB）（年率7.9%）などが挙げられる。
銀行が金利を引き下げているため、不動産開発業者は物件価格を引き下げる必要がある。
12月7日午前、ファム・ミン・チン首相は信用拡大促進に関する会議を主宰した。
首相は会議で、不動産業界が資金調達の難しさを訴えていると述べた。しかし、近年、不動産価格は概して上昇している。こうした困難にもかかわらず、企業が依然として同じ販売価格を維持し、一方的な利益を求め続けるのであれば、これは共同責任の一形態と言えるのだろうか。
同時に、首相は不動産業界に対し、市場セグメントを適切に再編し、商品価格を引き下げるよう要請した。銀行業界については、政策は極めて柔軟でなければならないとし、融資基準を引き下げるべきではないが、柔軟性は必要だと述べた。
首相によれば、平時には平時政策が必要であり、異常時には異常時政策が必要である。困難な時期には、「利害の調和とリスクの共有」の原則に基づいた政策が適切かつ正しく、発展を促進するだろう。
金利のさらなる引き下げ案に対し、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、世界的な金利上昇や多くの国が金融引き締めのために金利を引き上げているにもかかわらず、ベトナム国家銀行は2023年に政策金利を4回大胆に引き下げ、金融政策を適切に調整したと述べた。今年最初の10か月間の新規融資の平均額は約3%減少した。
こうして、新たな貸出金利は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の水準に戻り、銀行業界による多大な努力が実を結んだ。総裁はまた、金利をさらに引き下げるために、銀行に対し引き続きコスト削減に取り組むよう促した。
ソース
コメント (0)