国内銀行は超低水準となった。

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住宅ローンの金利は引き続き最低水準まで低下しています。

12月初旬、複数の外資系銀行が同時に住宅ローン金利を大幅に引き下げた一方、国内銀行は比較的緩やかな姿勢を維持しました。しかし、その後すぐに、多くの国内銀行が金利を超低水準に引き下げました。

現在、12月の住宅ローン金利が最も低いのは、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）です。VPBankの金利は年わずか5.9%です。同銀行の最大LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率は75%、最長返済期間は25年です。

VPバンクは、現在年6%を下回る預金金利を適用しているため、住宅ローンにおいて超低金利を実現しています。2023年11月初旬以降、VPバンクの預金金利は年5.4%となり、15ヶ月以上の期間かつ100億VNDを超える預金に適用されます。

ご覧のとおり、VPBank の預金金利と住宅ローン金利の差はわずか 0.5% です。

国内銀行は極めて低い住宅ローン金利を提供しています（図1）。 — 外資系銀行が住宅ローン金利を大幅に引き下げた後、国内銀行も追随し、超低金利に引き下げた。（イメージ）

グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）は、住宅購入者向けに多くの優遇措置を提供しています。同銀行の最低金利は年6.25%です。

一方、ベトナム投資開発銀行（ BIDV ）は、年末の住宅購入や自動車購入のための資金借入ニーズに対応するため、11月初旬から多くのセクターの金利を同時に引き下げました。住宅ローンの最低金利は、最初の18ヶ月または24ヶ月間は年7.5%です。

しかし、今年 12 月、BIDV は顧客に年間 6.5% という最低の住宅ローン金利を提供します。

Big4グループの銀行が預金金利を継続的に引き下げているため、BIDVの住宅ローン金利は大幅に低下しています。そのため、BIDVの最高金利は現在年5.3%で、12ヶ月以上の多くの期間に適用されます。

サコムバンク（サイゴン・トゥオンティン商業銀行）も住宅ローンの金利を年間わずか6.5％しか適用していません。

ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）は、預金金利が最も高いトップ銀行の一つとして、預金者の注目を集めている金融機関の一つです。

したがって、12月1日から有効な料金表では、この銀行の最高預金金利は年8.4％で、13か月の期間と最低預金額3000億VNDに適用されます。

しかし、HDBank の住宅ローンの金利は年間わずか 6.8% と非常に低いです。

サイゴンハノイ商業銀行（SHB）（年利7.5％）、ミリタリー商業銀行（MB）（年利7.5％）、アンビン商業銀行（ABBank）（年利7.6％）、サイゴン商業銀行（SCB）（年利7.9％）など、他の多くの国内銀行も住宅ローンの金利が年利8％を下回っています。

銀行が金利を引き下げているため、不動産開発業者は不動産価格を下げる必要がある。

12月7日午前、ファム・ミン・チン首相は信用拡大促進に関する会議を主宰した。

会議において、首相は不動産業界が資金調達の困難に不満を抱いていると述べた。しかし、近年、不動産価格は概ね上昇している。このような困難にもかかわらず、不動産業界が依然として販売価格を維持し、一方的な利益を要求し続けるのであれば、これは責任の共有と言えるのだろうか。

同時に、首相は不動産事業者に対し、市場セグメントの適切な再編と商品価格の引き下げを要請しました。銀行セクターに関しては、政策は極めて柔軟でなければならないと述べ、融資基準を引き下げるべきではないものの、柔軟性は必要だと述べました。

首相は、平時には平常の政策が必要であり、異常時には異常の政策が必要であると述べた。困難な時期には、「利益の調和とリスクの分担」の原則に基づく政策が適切かつ正しく、発展を促進するだろう。

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、更なる金利引き下げの提案に対し、世界的な金利上昇と多くの国が金融引き締めのために金利を引き上げたにもかかわらず、ベトナム国家銀行は2023年に政策金利を4回大胆に引き下げ、金融政策を適切に調整したと述べた。今年最初の10か月間の新規融資額は平均で約3%減少した。

こうして、新規貸出金利はCOVID-19パンデミック前の水準に戻りました。これは銀行業界の重要な努力の成果です。総裁はまた、銀行に対し、金利をさらに引き下げるためにコスト削減を継続するよう促しました。

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