2024年第2四半期のハノイのマンションの新規供給と消費は過去最高を記録

2024年第2四半期のハノイの新規供給とアパート消費は過去最高を記録

2024年第2四半期の新築マンション供給戸数は8,400戸に達し、消費戸数は約8,300戸に達しました。これは過去3年間で最高水準です。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターによると、ハノイにおける第2四半期の新築マンション供給数は第1四半期比で97%増加しました。この数字は、2023年通年のハノイにおける新築マンション供給数（約8,600戸）とほぼ同等の増加数です。

そのうち、高級マンションセグメントは61%を占めています。高級マンションの供給は市場シェアを大きく伸ばし、市場全体の36%に達し、主にハノイ西部に集中しています。一方、中価格帯マンションの供給はわずか2.3%程度にとどまりました。2024年第2四半期の消費戸数は約8,300戸に達し、前年同期比4.5倍、2022年第2四半期比43%増加しました。

そのうち、2つの大都市、ヴィンホームズ・オーシャンパークとヴィンホームズ・スマートシティは、ハノイの市場シェアの90%以上を占めています。ヴィンホームズ・スマートシティでは、ハイエンドおよびラグジュアリーな新規プロジェクトが同時に販売開始されました。ヴィンホームズ・オーシャンパークプロジェクトの売上高も前四半期比194%増、2023年同時期比674%増と、主にマステリ・ウォーターフロント、チューリッヒ、ビバリーヒルズといったハイエンドプロジェクトによるものです。

ハノイのマンションの第2四半期の主な販売価格は、新規供給が主にハイエンドと高級品であったため、1平方メートルあたり約6,500万ドンに達し、第1四半期に比べて25％上昇し、2023年の同時期に比べて30％上昇しました。

2025年からはハノイの105のプロジェクトから約10万戸のマンションが市場に投入される予定だ。

OneHousingのディレクター、トラン・ミン・ティエン氏によると、供給と消費はともに2021年以来の最高水準に達しており、これはハノイのマンション市場が力強く回復している兆候です。特に、比較的価格の高い高級物件の一部は、短期間で完売しました。

ティエン氏によると、その主な理由は3つあるという。

まず、スタジオタイプや1ベッドルームタイプなど、流動性が高いタイプのアパートメントが最近投資家に人気です。これらのアパートメントは賃貸しやすく、毎月のキャッシュフローがあり、価格上昇率も高いため、販売開始直後から完売状態が続いています。

第二に、第2四半期の不動産ローン金利は低いままで、ローンパッケージはアパート価格の50〜80％の範囲でした。

投資家は、長期の金利サポート期間を設け、毎回の分割払いでマンション価格の2％～5％の支払い進捗を延長する販売方針も採用しており、顧客の支払いキャッシュフローを延長すると同時に住宅購入の需要を刺激しています。

第三に、 首相は、土地法、住宅法、不動産業法（改正）、信用機関法について、市場の安心感と安定した取引に資する8月1日の施行に向けて、施行ガイドラインの策定を加速するよう要請した。

移転市場のみで見ると、セカンダリー取引は約23,000件に達し、第1四半期比で40%増加しました。そのうち、住宅取引は全取引の約57%を占めました。

こうして、2024年の最初の6ヶ月間で、高層セカンダリーマンションの取引件数は合計で約15,900戸に達しました。そのうち、Gia Lam地区が19%（取引の94%がVinhomes Ocean Park）と最も高い市場シェアを占め、次いでNam Tu Liem地区（取引の48%がVinhomes Smart City）、Ha Dong地区が続きました。市場全体の平均取引価格は5,000万VND/m²に達しました。

住宅市場については、2024年上半期の取引件数は約2万2千件に達しました。第2四半期だけでも、4月の取引件数の急増により、第1四半期比で約1万3千件に達し、50%増加しました。

ハドン区とロンビエン区は引き続き住宅地取引をリードしており、市場シェアの40%以上を占めています。これにホアンマイ区、ジャーラム区、ドンダー区が続きます。特にロンビエン区の取引件数は2024年第2四半期に急増し、約2,700件に達し、第1四半期比93%増となり、第2四半期で最も取引件数の多い地区となりました。

ハノイでは、今年末までに供給戸数が約2万2000戸に達すると予測されており、これは2022～2023年の供給戸数を上回る。このうち、ビンホームズ・オーシャンパーク1とビンホームズ・スマートシティの新規供給戸数は80～90%に達する見込みだ。2025～2026年には、ビンホームズ・オーシャンパーク2とビンホームズ・コーロアの新規プロジェクトによる供給が市場に加わる見込みだ。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html