首相が公安省に価格操作の取り締まりを要請、ヴァンザン区がハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となり、不動産契約に公証が義務化されるなど、最新の不動産ニュースをお届けします。
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| 2024年のハノイとヴァンザン（フンイエン）地区における主要マンション取引件数は約33,800戸と推定されており、2023年の3倍以上となる。写真：ハノイ、ジャーラム地区、ビンホームズ・オーシャンパーク市街地。（出典：ビンホームズ） |
投機により不動産価格が高騰しており、 首相は公安省に調査を命じた。
ファム・ミン・チン首相は、各省庁、各部門、地方自治体に対し、価格操作と不動産投機の是正と対処に重点を置き、不動産投資と建設プロジェクトを検査し監査するよう求める指令に署名した。
その結果、2024年には、一部の地域では不動産価格が人々の経済力を超える水準を記録しました。これは、一部の投機筋が人々の知識不足と群集心理につけ込み、感情操作を行い、「価格を吊り上げ」、「人為的な価格操作」を行い、市場情報を混乱させることで、自らの利益を図ったためです。
さらに、一部の不動産開発業者は、物件供給の少なさを逆手に取り、利益を上げるために類似プロジェクトの平均よりも高い希望価格を設定しています。その結果、一部の地域では土地使用権の落札価格が異常に高騰し、土地価格と住宅価格が高騰しています。
特に、中低所得者向けの手頃な価格の商業住宅や社会住宅が不足しています…
不動産市場と地価の管理を強化し、安定させ、不動産分野における不正操作、価格つり上げ、投機行為に速やかに対処するため、首相は建設大臣に対し、天然資源環境部およびその他の関係省庁と連携し、「国営不動産および土地使用権取引センター」のパイロットプロジェクトを研究・提案し、2025年第2四半期までに首相に報告するよう要請する。
また、公安部と連携し、住宅と不動産市場に関する国家データベースシステムを更新、改善、運用し、人口、公証、土地、投資、建設活動などの国家データベースと連携し、今年中に完了する予定です。
同時に、公安部と各省・市人民委員会は、管轄区域内の企業、投資家、不動産取引所、不動産仲介業者の不動産事業活動について、協調して検査・審査を実施するよう指示されている。これは、異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて特に重要であり、管轄区域内の違反行為を速やかに是正、防止し、厳格に対処する。
首相はまた、公安大臣に対し、土地使用権の競売において刑事責任を追及すべき範囲で規制に違反し、人為的な価格高騰を引き起こし、私腹を肥やす目的で虚偽の情報を流布している組織や個人を、専門部隊と地方警察が積極的に監視し、速やかに摘発、捜査し、法律に基づいて厳正に対処するよう指示した。
天然資源環境大臣に対しては、省および中央直轄市の人民委員会を指導・連携し、土地の評価、地価表の発行、補償、土地の整地、土地使用権の競売に関する活動の検査、審査、検討を強化し、権限内の違反、特に土地使用権の競売を私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を速やかに是正、予防し、厳正に対処するよう要請した。
財務大臣は、不動産投機を抑制するための税制政策を調査・提案する任務を負っており、ベトナムの社会経済状況および国際慣行との整合性を確保することが必要です。これには、プロジェクトにおける土地使用料と不動産商品の販売価格の差額への課税、および複数取引による価格差への課税の選択肢の調査が含まれ、4月30日までに首相に報告する必要があります。
ハノイ市内で唯一、45階建ての建物の建設が許可されている住所です。
1月10日に発効したハノイ市建築管理条例は、歴史的都心部における高層建築に関する具体的な規則を定めています。この条例では、高層建築の建設に市の建築計画評議会の承認が必要となる主要な都市部がいくつか特定されています。
最高高さ162メートル、45階建てまでの建物を建設できる唯一のエリアは、リウザイ29番地（バディン区）の土地です。
さらに、西湖東側の半島部（バーディン区）や、タイホータイ市街地と環状2号線の交差点など、最大39階建て、高さ140メートルまでの建物を建設できる都市ランドマークエリアが数多く存在します。
ハノイ市は、多くの交差点において、レッドライン境界線に隣接する土地への高層ビル建設を検討します。これらのビルは、周囲の景観に調和し、市の計画建築評議会の承認を得た新しい建築様式を採用します。最大高さは39階建て、140メートルとなります。
これらには、交差点付近のアンタイ寺院の宗教遺跡の保存計画への準拠を保証する環状2号線 - ホアンホアタム - ホアンクオックヴィエットの交差点、グエンチータン通りとラン通りの交差点、ウンティエン寺院とカムウン寺の保存計画への準拠を保証するランハー通りとラン通りの交差点、フックカン寺の保存計画への準拠を保証するタイソン通りとラン通りの交差点、キムグー通りとミンカイ通りの交差点が含まれます...
同様に、Cau Giay 通り、La Thanh 通り、Buoi 通り、Lang 通りの交差点は、最高 39 階建ての建物を建てることができる重要な市街地として指定されていますが、交差点の北東部 (Thu Le Park エリア) では高層ビルの建設は許可されていません。
ハノイのクアンアン半島都市中心地区は、クアンアン半島中心空間軸の1/500スケールの詳細計画に基づいて実施される必要がある。党・国営プロジェクトについては、プロジェクトの具体的な特性と上級機関の指示に基づいて、必要な建築基準と景観基準が決定され、別途プロジェクトに従って実施される。
ヴァンザン区はハノイとフンイエン区のアパート市場の中心地となっている。
2024年のハノイとヴァンザン（フンイエン）のプライマリーマーケットのマンション取引総数は約33,800戸と推定され、2023年の3倍以上となる。
このうち、東部エリアの取引件数は12,800件で、ハノイ市場全体の38%を占めています。特に東部エリアの供給状況は、ハノイで最も開発が進んでいるこのエリア、ザーラム地区が2024年には11,000戸に達し、供給量の85%を占めました。しかし、2025年には供給が急激に減少し、2026年には供給が停止すると予測されています。
ロンビエンでは、2024年の供給戸数は600戸強と依然として限られていますが、一部のデベロッパーが法的手続きを完了し、建設を開始するため、2025年には2,800戸に増加すると予想されています。しかし、2026年には供給戸数はほぼ半減すると予想されています。
注目すべきは、2024年のヴァンザン（フンイエン）地区の供給戸数が2,200戸だったのに対し、2025年には3倍、2026年には11,000戸以上に達すると予測されていることです。これは、2024年がザーラム地区で過去最高の供給年であったことと同等です。これらの戸の大部分は、ビンホームズオーシャンパーク2、ビンホームズオーシャンパーク3、エコパークなど、数多くのアメニティを備えた既存の統合型衛星都市エリアに集中しています。
ハノイ東部は、その優れた立地と交通インフラのおかげで強い魅力を放ち、多くの大規模投資家を惹きつけており、長期的にはハノイの不動産市場を牽引すると予測されています。2025年から2026年にかけて、ヴァンザン・フンイエン地区はハノイとその周辺地域のマンション供給量の約3分の1を占めると予想されています。
ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、ヴァンザン区は2025～2026年にかけて、次の2つの要因によりハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となるだろう。
まず、市中心部からの人口分散政策があります。都心部の土地が徐々に不足しているため、市は中心部の人口増加を抑制し、ロンビエン、ジャーラムなどの郊外地域や、ヴァンザン（フンイエン）などの衛星地域に住民を誘導する政策を実施しています。ハノイ市とヴァンザン（フンイエン）の開発計画によると、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年比で39%増加すると予想されています。これらの人口動態要因により、今後数年間、東部地域における住宅と生活アメニティへの大きな需要が生まれるでしょう。
第二に、ハノイ市東部地区とフンイエン省の計画ビジョンがあります。今後、環状3.5号線、環状4号線、メソー橋、ホンハー橋といった主要交通プロジェクトの完成により、ヴァンザン地区の発展が大きく促進されるでしょう。移動時間の短縮と交通網の利便性は、多くの住民や企業を惹きつけ、投資や居住を促すでしょう。
不動産契約は公証が必要です。
2024 年 8 月 1 日より、多くの不動産契約は規制に従って公証または認証を受けることが義務付けられ、そうでない場合は無効となります。
土地の使用権及び土地に付随する財産に関する契約。
2024年土地法第27条第3項のaおよびb項に基づき、以下の契約は公証または認証を受ける必要があります。
- 土地使用権（土地のみ）、土地使用権及び土地に付随する資産（土地と住宅またはその他の資産を含む）の譲渡に関する契約（取引の当事者の一方または両方が不動産業を営む組織である譲渡契約を除く）。
・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産の贈与に関する契約。
- 土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産に対する抵当契約。
・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産を利用した出資契約。
住宅契約
2024年住宅法第164条第1項によれば、以下の住宅契約は公証または認証を受ける必要があります。
- 住宅売買契約
- 住宅の賃貸借契約
- 住宅贈与契約
- 住宅交換契約
- 住宅寄付契約
- 住宅ローン契約
団体が貧困家庭向け住宅、貧困者向け住宅、国民連帯向け住宅を寄付する場合、公営住宅を売買または賃貸する場合、一方当事者が団体である場合の社会住宅、武装勢力向け住宅、再定住向け住宅を含む住宅を売買または賃貸する場合、一方当事者が団体である場合の住宅の形での資本提供の場合、住宅を賃貸、借用、居住または管理を委任する場合は、当事者が希望する場合を除き、契約の公証または認証は要求されない。
したがって、上記のような土地使用権や住宅に関する契約（いわゆる不動産売買契約）は、公証人による認証を受けなければ無効となります。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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