首相が社会住宅開発に関する会議の議長に就任。ハノイがアパート価格上昇でトップ、主要プロジェクトリストに

首相が1月末に社会住宅開発に関する会議を主宰、 ハノイのアパート価格は1年後に50％上昇、土地面積に対する納税額はレッドブックと比べて増加か…などが最新の不動産ニュースです。

ハノイはマンション価格上昇率で国内トップ。写真：ハノイのエコライフ・タイホー・プロジェクトの展望。（出典：Thu Do Invest）

首相は社会住宅開発に関する会議の議長を務める。

建設省は、公営住宅と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための会議の開催を提案する文書を首相に提出した。会議は2025年1月末に開催される予定で、首相が議長を務め、チャン・ホン・ハ副首相、建設大臣、天然資源大臣、環境大臣、財務大臣、国立銀行大臣、そして国会の多くの省庁、支部、委員会の指導者らが参加する予定である。

この会議には、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会、そしてVingroup、Sungroup、Novaland、Hung Thinh Land、Becamex IDC Binh Duong、CEO Group、Him Lam、Capital House、Capitaland、Viglacera、HUD、Ecoparkなど、ベトナム全国の多くの大手不動産企業の代表者など、専門家200名が直接参加する予定です。

会議は予定通り、政府庁舎で直接開催され、全国63省市の人民委員会にはオンラインで配信される。

建設部は、2024年の不動産市場を評価し、多くの地方が全国の不動産供給の企画、投資、建設、創出支援など行政手続き改革を積極的に推進していると述べた。

合計で、この一年間に全国で約16,720戸規模の商業住宅プロジェクト59件と、20,284戸規模の社会住宅プロジェクト28件が完成しました。

さらに、インフラ建設への投資や土地使用権の移転を行うプロジェクトが67件あり、市場には約6,667区画が販売されている。

取引量で見ると、2024年のマンションと戸建て住宅の合計取引量は約137,386戸で、2023年と比較して102.2％に相当します。

一方、土地取引総量は約446,899区画で、2023年と比較して138.1％に相当します。

特に社会住宅開発の分野では、2021年から2030年にかけて低所得者層や工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトが実施され、初期の成果を上げている。

全国で645件の社会住宅プロジェクトが実施され、総戸数は581,218戸に上ります。2024年には28件のプロジェクトが完成し、総戸数は20,284戸となり、2023年比で46%増加しました。

また、25,399戸規模のプロジェクト23件が認可され、建設が開始され、142,450戸の建設規模で113件のプロジェクトが投資政策の承認を受けた。

地方自治体は社会住宅を開発するために1,309か所を計画し、約9,756ヘクタールの土地基金を手配しました。

社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための120兆VNDの優遇融資プログラムでは、銀行は4兆VNDを超える融資を提供することを約束し、融資総額は2兆3,600億VNDに達しました。

ハノイのアパート価格は1年で50％急騰

建設省は、2024年の不動産市場について、市場における不動産価格は引き続き上昇するものの、時期、場所、地域によって価格上昇率は異なると指摘した。特にハノイは価格上昇率が最も高い。

低価格帯セグメントでは、以前は1平方メートルあたり3,000万ドン未満だった価格上昇が、現在では1平方メートルあたり4,500万ドン未満にまで上昇している。

中価格帯のセグメントは、以前は1平方メートルあたり3,000万～4,500万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり4,500万～7,000万VND程度に値上がりしています。

高級セグメントの価格は、以前は1平方メートルあたり5,000万～7,000万VNDでしたが、現在では1平方メートルあたり7,000万～1億VNDに上昇しています。

超高級セグメントでは、販売価格が1平方メートルあたり2億ドンからのプロジェクトがいくつか登場しています。

建設省によると、2024年には一部の主要都市のマンション価格が2023年よりも大幅に上昇した。

ハノイでは、アパートの価格は2023年の価格に比べて40～50％上昇し、一部のプロジェクトではさらに上昇しました。

ハノイの一部のアパートプロジェクトでは、以前と比べて販売価格が急上昇しており、例えばエコライフ・タイホープロジェクトは約7,200万VND/m2、サンシャインガーデンは約5,400万VND/m2、チェルシーパーク-カウザイは約6,200万VND/m2、チャンアンコンプレックスは約7,000万VND/m2、レジェンドタワーは7,200万VND/m2となっている。

ホーチミン市では、2024年のマンション価格は2023年に比べて約20～30％上昇する見込みです。一部のプロジェクトやエリアでは、販売価格が約1億2,500万VND/m2のThe Horizo​​n Phu My Hungプロジェクト、約6,400万VND/m2のThe Ascent、約4,600万VND/m2のLu Gia Plaza、約4,100万VND/m2のOsimi Tower、2,900万～4,400万VND/m2のStown Tham Luongなど、さらに高い上昇が見込まれています。

同様に、ダナン市の2024年のマンション販売価格は、2023年と比較して約20％上昇しました。特に、サムタワーマンションは1平方メートルあたり8,000万～1億ドン、ペニンシュラは1平方メートルあたり5,350万ドン、ザ・フィルモアは1平方メートルあたり1億ドンとなっています。

特に、ベトナム不動産協会傘下のベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、一部のアパートプロジェクトでは、2023年と比較して、エリアと二次取引が約60〜70％増加しています。

ホーチミン市の土地賃貸価格が50％以上上昇

ホーチミン市人民委員会は、土地、地下建築用地（地上建築物の地下部分を除く）、および水面を基準として土地賃料を算定する際の利率を規定する決定を公布しました。この決定は1月20日から施行されます。

競売を経ずに年払いで借地する場合に適用される年間借地料の割合は、借地権の利用目的の区分ごとに適用されます。

第一に、農地群（ハイテク農業ゾーン内の借地を含む）：0.25％

第二に、ハイテクゾーン、クアンチュンソフトウェアパーク、輸出加工区、工業団地、産業クラスターで賃貸されている土地：0.5％

第三に、商業サービス用地及び公有地以外の非農業生産事業用地は、次の3つの分野に従って決定される。

エリア1（1、3、4、5、10地区、フーニャンを含む）：1％

エリア2（トゥドゥック市および6、7、8、11、12区、ビンタン、ビンタン、タンビン、タンフー、ゴーヴァップを含む）：0.75％

エリア 3 (ホクモン、クチ、ビンチャン、カンザー、ニャベ地区を含む): 0.5%

4番目に、商業用地とサービス用地も上記の3つのエリアに従って決定され、土地賃貸価格を計算するための割合はそれぞれ1.5％、1％、0.75％です。

ホーチミン市における土地賃貸価格算定における割合は、旧規定と比較して減少しました。しかし、調整地価表における地価は大幅に上昇し、年間の土地賃貸価格の上昇につながっています。

具体的には、非農地賃貸価格は35～54％上昇し、商業・サービス用地賃貸価格は18～23％上昇する一方、農地賃貸価格は22％下落すると予想されています。

レッドブックと比較して追加の土地面積に対して税金を支払う必要がありますか?

2010年に200㎡の土地にレッドブックが発行されました。現在、住民がその土地を分割したいと考えているのですが、再測量したところ、境界と形状は証明書に記載されているものと同じなのに、面積が20㎡増加していました。税金は追加で支払う必要がありますか？

上記のケースでは、住民は、2024年土地法の規定に従って、増加した土地について金銭的義務を履行する必要があるのか​​、また、土地使用権証書の再発行や交換は必要か、といった疑問を抱いています。

この問題に対し、天然資源環境省は、2024年土地法第135条第6項に土地使用権証明書の交付と土地に付随する資産の所有権に関する原則が規定されていると述べた。

具体的には、実測データと本法第137条に規定する書類または発行済みの土地使用権証書／家屋所有権証書と土地使用権証書／土地使用権証書、家屋所有権および土地に付随するその他の財産／土地使用権証書、土地に付随する財産所有権（以下、総称してレッドブックという）に記載されているデータとの間に面積に差異がある場合で、レッドブック発行時の土地区画の境界と比較して使用中の土地区画の境界に変更がなく、隣接する土地使用者と紛争がない場合は、レッドブックを発行または再発行する際に、実測データに基づいて土地の面積を確定すると規定されています...

政府法令第101/2024号第3条第3項b項は、土地の基本調査、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権の登録、発行、土地、土地に付随する資産の変更の登録およびレッドブックの発行の順序と手順を規定する土地情報システムを規定しています。

したがって、土地登記所は、土地台帳に基づいて土地が赤本として付与されている場合、または土地台帳から土地を抽出している場合の土地変更の登記手続きを処理する際に、土地使用者または土地に付属する財産の所有者に必要がある場合を除き、土地の区画面積を測量または再決定する必要はありません。

発行されたレッドブックが土地区画の地籍図または抽出された地籍図を使用しておらず、土地変更登記手続きを行う場合、土地使用者が新しいレッドブックを発行する必要がある、または新しいレッドブックを発行しなければならない場合には、土地登記事務所は、地籍図を抽出し、または地籍図がない場所または破れたり損傷したりして修復できず、本政令の規定に従ってデジタル化に使用できない紙の地籍図しかない場所では土地区画の地籍図を抽出し、レッドブックに土地区画の図を示すものとする。

土地使用者は地籍図の抜粋や地籍図の測量結果に基づいて認定され、規定に従って測量費用を支払わなければなりません。

再測量の場合、土地の区画面積が発行された赤色本に記載されている面積よりも広く、かつ、土地の区画境界が赤色本発行時の土地の区画境界と比較して変更されていない場合、土地使用者は、以前の赤色本発行時の法律の規定に従って、住宅用地の制限を超えて追加された住宅用地面積に対する土地使用料と追加された面積に対する地代に関する財政上の義務を履行する必要があります。

上記の規制に基づき、天然資源環境省は、国民に対し、法律の規定を遵守するために、地元の土地管理機関に問い合わせ、調査することを推奨しています。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html