多くの肯定的な兆候
最近、 ハノイ市計画建築局は、総計画面積約669ヘクタールに及ぶ9つの社会住宅地区の集中化を提案しました。この提案に先立ち、ハノイ市はドンアン、ジャーラム、メリン、タンチ、トゥオンティンの5つの社会住宅地区（総利用面積248ヘクタール）への投資準備のための予算を計上していました。
上記5つの集中社会住宅地区の実現に関しては、建設局は203ヘクタール、80万平方メートル以上、約12,300戸のアパート規模の4/5プロジェクトの提案書類を完成させた。
5月末、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、首都における独立型（集中型）社会住宅地区の実現に関する会議で、各部署、支部、地方が緊密に連携して進捗を加速し、10月1日までに少なくとも1つのプロジェクトを開始し、長期的な品質を確保するよう約束するよう要請した。
ハノイの社会住宅建設予定地（イラスト：ハ・フォン）。
ハノイに加え、過去3ヶ月間で社会住宅市場は一連の新規プロジェクトを迎え入れました。このセグメントの供給は、全国の多くの省や都市で引き続き増加しています。
ハイフォン市では、ゴクエン地区のラックビエン3倉庫プロジェクトにおいて、806戸の社会住宅が事業開始可能と発表されました。このプロジェクトは、15階建ての集合住宅10棟（4,456戸の社会住宅と7階建ての商業用アパート163戸）で構成され、近隣の住宅地と連携したインフラシステムも整備されています。
5月には、ビンディン省ニョンフー区のニョンフー2社会住宅プロジェクトも第1期販売を開始し、209戸の住宅が供給されました。このプロジェクトは3.8ヘクタールを超える敷地に建設され、9階建てから12階建ての独立した建物が4棟あり、合計約714戸の住宅が入居しています。居住人口は2,234人です。販売価格は1平方メートルあたり約1,200万ドン（約4億2,000万～8億1,600万ドン）で、1戸あたり約4億2,000万～8億1,600万ドンに相当します。
建設部が今年第1四半期に発表した不動産市場報告によると、現在までに全国で社会住宅プロジェクト804件、57万3,992戸が実施され、そのうち376件が完成、19万5,676戸、127件が着工、11万4,984戸、301件の投資承認済み、26万3,332戸となっている。
今年最初の3ヶ月間で、42/63地方自治体からの報告によると、13件の社会住宅プロジェクトが完成、着工、または投資承認され、その規模は16,008戸であった。そのうち、5件は2,016戸規模で完成、4件は8,073戸規模で着工、4件は5,919戸規模で投資承認された。
また、建設部によると、地方からの報告を総合すると、2021年から今年第一四半期末までに、全国で503件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は41万8,200戸に上る。そのうち、75件のプロジェクトが完了し、3万9,884戸の規模となる。127件のプロジェクトが着工され、11万4,984戸の規模となる。301件のプロジェクトが投資政策を承認され、26万3,332戸の規模となる。
社会住宅の供給は2025年から改善し、2026年から「爆発的に」増加する見込み
建設省によると、2023年住宅法が施行されると、社会住宅開発を促進するための多くの新たな事項が盛り込まれる。特に、社会住宅基金への土地配分に関する規定が重要となる。具体的には、省人民委員会に社会住宅開発のための十分な土地を割り当てる責任を課す規定が追加される。
近い将来、新法の一部規制が正式に施行されれば、ボトルネックの解消に寄与し、この分野の更なる発展を促す弾みがつくことが期待されます。しかしながら、これらの新規制が、既に承認されているものの従来の規制によって足止めされているプロジェクトを支援するものとなるかどうかには注意が必要です。
ベトナム不動産協会執行委員会のグエン・テ・ディープ氏は、今後、新たな規制によってプロジェクトがより円滑かつ迅速に実施されるようになれば、社会住宅分野の供給が大きく伸びる可能性があると述べた。社会住宅の供給が多ければ、住宅価格は「落ち着く」可能性がある。
ディエップ氏はまた、施行される新法によって、プロジェクト実施プロセスにおける長年のボトルネックが部分的に解消され、供給が活性化し、住宅価格の低下と市場の安定化につながると述べた。公営住宅の供給は2025年から改善し、2026年から2027年にかけては供給が「急増」すると予測されている。
ベトナム不動産協会（VARS）の最新市場レポートによると、2021年から2025年にかけての社会住宅需要は約124万戸、2026年から2030年にかけては約116万戸に達すると予測されています。しかし、全体として供給不足が続いているものの、社会住宅分野における「供給不足と売れ残り」の状況は解消されていません。
多くの不動産専門家は、社会住宅分野の発展は多くの好ましい兆候を示していると評価しています。しかし、社会住宅の供給問題を解決するには、手続き上の欠陥を解消し、参加事業者の権利を保障し、プロジェクトの進捗を加速させ、市場への供給を増やすための政策が依然として必要です。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm
コメント (0)