もはやただ待つだけの状況ではなく、現段階で利用可能な商品供給源を持つ投資家は、販売開始の機会を捉えています。長引く品不足の後、新たな商品供給源も改善すると予想されます。
もはやただ待つだけの状況ではなく、現段階で利用可能な商品供給源を持つ投資家は、販売開始の機会を捉えています。長引く品不足の後、新たな商品供給源も改善すると予想されます。
投資家が楽観的になり、市場への信頼が高まる時期は、不動産会社が需要に応えるために迅速にプロジェクトを販売開始する時期でもあります。JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は記者団に対し、投資家との会合で全員が、今年の売上目標は昨年の2倍から3倍になるとの認識を共有したと述べました。
JLLの専門家は、インフラへの強力な公共投資のおかげで、ベトナムの不動産市場は多くの発展の機会に直面していると評価しています。さらに、行政機関の合理化は法的手続きの簡素化にもつながり、長期的な成長を支えます。
新たなサイクルでは、不動産関連サービスがますます専門化していくことが予想されます。具体的には、持続可能な開発に関するコンサルティングサービス、効率的な業務を支援するオフィス空間設計に関する戦略コンサルティング、サプライチェーンの戦略的な立地選定などです。これは、不動産市場が専門化の段階に入っていることを示しています。
トラン・レ氏によると、市場は徐々に透明性が高まっており、投資家は回復を見越して商品を早く発売したいと考えているが、価格設定やニーズに合った商品の提供には慎重になっているという。
「関係者と話をしたところ、彼らはできるだけ早く製品を市場に投入したいと考えている一方で、市場の回復に合わせて段階やセグメントを分け、いつプロジェクトを販売開始するかについても非常に慎重に考えていることがわかりました」とトラン・レ氏は付け加えた。
実際、長い停滞期間を経て、企業は新しいサイクルに追いつくために製品を発売する「競争」を開始し、全国で一連の新しいプロジェクトのコミュニケーションとキックオフ（発表と紹介のためのイベントの開催）を促進しています。
特に、ビンホームズ、ノバランド、ダットサン、ファットダット、 サングループなど、一連の大手投資家が復帰し、特に南部地域で多くの画期的な計画を掲げたため、それに応じて仲介フロアは市場を拡大し始め、主要プロジェクトに応じて「波に乗る」計画を準備しました。
例えば、 ノバランド・グループは、主要プロジェクトの早期引渡しに向けた再編と建設の加速に注力した後、ホーチミン市におけるパークアベニューとパームシティという2つの新規プロジェクトの事業計画を再開し始めました。経営陣は、これら2つのプロジェクトの建設許可をそれぞれ2025年3月と6月に取得し、2025年第2四半期と第3四半期に販売を開始する予定です。
同様に、カンディエンはケッペルランドと共同で、クラリタ・プロジェクトとエメリア・プロジェクトを含む一連のプロジェクトを2025年第2四半期に開始する予定です。このプロジェクトは、2023年10月に低層分譲地の建設を開始し、現在ほぼ完成しています。カンディエンの2025年の売上高も、2024年の低い水準から大幅に増加し、4兆8,600億ドンに達すると予測されています。
現在市場に供給されている物件は、新規プロジェクトに加え、大都市圏の新規分譲地からの供給も含まれており、さらに、既に開発済みの既存プロジェクトの残りの物件も販売再開されています。特に、ホーチミン市では、サルト・アップタウン（SCC）、エリシアン・ブロックB（ガムダ）、ザ・バークレー（ソンキム・ランド）、ビンホームズ・ロータス・ミガ、ホームズ・リバーサイド（ダット・サン）など、投資家が今年第1四半期に新たな物件を発売する計画が進められています。
DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、多くの投資家が市場の好材料を目にし、積極的に販売活動を行っていると述べた。先行して販売を開始したプロジェクトの中には、すでに完売し、次の物件の予約受付を開始しているものもあり、他の投資家が2025年初頭の新規供給開始に自信を持って臨めるよう促している。
今年の供給戸数は13,000戸から15,000戸と予想され、ホーチミン市とビンズオン省の2つの市場に集中しています。ホーチミン市ではクラスAマンションが引き続き市場を牽引すると予想され、東部に集中しています。一方、ビンズオン省をはじめとする近隣省では、クラスBとクラスCマンションが新規供給の大部分を占めています。法的手続きが完了し、建設の進捗が保証され、地域へのアクセスが良好なプロジェクトは、流動性において明るい材料となるでしょう。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html
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