供給が改善し、投資家は売り出しを開始

もはや待つ必要はなく、現段階で供給可能な物件を持つ投資家は急いで売り出しを開始しています。長らく供給不足が続いていましたが、新たな供給も改善すると予想されています。

もはや待つ必要はなく、現段階で供給可能な物件を持つ投資家は急いで売り出しを開始しています。長らく供給不足が続いていましたが、新たな供給も改善すると予想されています。

投資家が楽観的になり、市場への信頼が高まる時期は、不動産業界が需要に応えるために迅速にプロジェクトを開始する時期でもあります。JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は記者団に対し、投資家との会合で全員が、今年の売上目標は昨年の2倍から3倍になるとの認識を共有したと述べました。

JLLの専門家は、インフラへの強力な公共投資のおかげで、ベトナムの不動産市場は多くの発展の機会に直面していると評価しています。さらに、行政機関の合理化は法的手続きの簡素化にもつながり、長期的な成長を支えます。

新たなサイクルでは、不動産関連サービスがますます専門化していくことが予想されます。具体的には、持続可能な開発に関するコンサルティングサービス、業務効率化のための戦略的なオフィス空間設計コンサルティング、サプライチェーンの戦略的な立地選定などが挙げられます。これは、不動産市場が専門化の段階に入っていることを示しています。

トラン・レ氏によれば、市場は徐々に透明性が高まっており、投資家は回復を見込んで商品を早く発売したいと考えているものの、価格設定やニーズに合った商品の提供には慎重になっているという。

「関係者と話をしたところ、彼らはできるだけ早く製品を市場に投入したいと考えている一方で、市場の回復に合わせてフェーズやセグメントを分け、プロジェクトをどの時期に開始するかについても非常に慎重に考えていることがわかりました」とトラン・レ氏は付け加えた。

実際、長い停滞期間を経て、企業は新しいサイクルに追いつくために製品を発売する「競争」を開始し、全国で一連の新しいプロジェクトのコミュニケーションとキックオフ（発表と紹介のためのイベントの開催）を促進しています。

特に、ビンホームズ、ノバランド、ダットサン、ファットダット、 サングループなど、一連の大手投資家が復帰し、特に南部地域で多くの画期的な計画を掲げたため、それに応じて仲介フロアは市場を拡大し始め、主要プロジェクトに応じて「波に乗る」計画を準備しました。

例えば、 ノバランド・グループは、事業再編と主要プロジェクトの建設加速に注力し、早期引渡しを実現した後、ホーチミン市でパークアベニューとパームシティという2つの新規プロジェクトの事業計画を再開し始めました。経営陣は、これら2つのプロジェクトの建設許可をそれぞれ2025年3月と6月に取得し、2025年第2四半期と第3四半期に販売を開始する予定です。

同様に、カンディエンはケッペルランドと共同で、クラリタ・プロジェクトとエメリア・プロジェクトを含む一連のプロジェクトを2025年第2四半期に開始する予定です。このプロジェクトは、2023年10月に低層分譲地の建設を開始し、現在ほぼ完成しています。カンディエンの2025年の売上高も、2024年の低いベースレベルと比較して大幅に増加し、4兆8,600億ドンに達すると予測されています。

新規プロジェクトに加え、現在市場への供給は、都市圏の新規分譲地からの供給に加え、既に開発済みの既存プロジェクトの残りの製品バスケットからも供給されており、これらの製品バスケットも販売再開されています。特に、ホーチミン市では、サルト・アップタウン（SCC）、エリシアン・ブロックB（ガムダ）、ザ・バークレー（ソンキム・ランド）、ビンホームズ・ロータス・ミガ、ホームズ・リバーサイド（ダット・サン）など、投資家が今年第1四半期に新たな製品バスケットの発売を計画しているプロジェクトがあります。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、多くの投資家が市場の好材料を目にし、積極的に販売活動を行っていると述べた。既に販売が開始されたプロジェクトの中には、既に完売し、次の物件の予約受付を開始しているものもあり、他の投資家が2025年初頭の新規供給開始に自信を持っている理由となっている。

今年の供給戸数は13,000戸から15,000戸と予想され、ホーチミン市とビンズオン省の2つの市場に集中しています。ホーチミン市ではクラスAマンションが引き続き市場を牽引すると予想され、東部に集中しています。一方、ビンズオン省をはじめとする近隣省では、クラスBおよびクラスCマンションが新規供給の大部分を占めています。法的手続きが完了し、建設の進捗が保証され、地域へのアクセスが良好なプロジェクトは、流動性において明るい材料となるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html