土地利用収入はプラス成長

2025年第1四半期に、市は住宅および土地収入から約7,650億ドンを徴収し、そのうち土地使用料収入は545,349億ドンとプラス成長し、2024年の同時期に比べて37.6%増加しました。市は、市人民評議会の決議に従って、特に土地オークション活動からの土地収入が2025年に4,5000億ドンを超えることを目指して多くの解決策を実施しました。

ファム・ヴァン・ドン通り沿いおよびその近くの複数の土地が、社会経済発展と歳入促進のため、近い将来競売にかけられる予定だ。写真：ホアン・ヒエップ

ソンチャ区人民委員会は、2025年初頭から現在に至るまで、 ダナン市土地基金開発センターが関係部署と連携して主催した2024年末の土地オークションで落札した個人に対し、住宅用地の割り当てを決定した24件を発出しました。同時に、ソンチャ区は土地利用目的の変更や、個人や世帯への狭小な土地（細分化された土地）の割り当てに関する決定を多数発出しています。

これらの事例により、土地使用料が国家予算に納められ、年初から現在までのソンチャ郡の土地使用料収入総額は2,348億7,000万ドンに達し、2024年の同時期（385億4,000万ドン）の6倍に達しました。これに加え、不動産市場の活況も予算収入の増加に貢献しています。ソンチャ郡人民委員会によると、2025年初頭から4月8日までの不動産譲渡活動による個人所得税の総額は731億9,200万ドンに達し、2024年の同時期と比較して81%以上増加しました。また、住宅および土地の登録料総額は226億8,000万ドンに達し、同時期と比較して95%以上増加しました。

ソンチャ県天然資源環境局長のダン・ディン・フオン氏によると、同県は社会経済成長全般を促進するための様々な対策を実施し、特に国家予算の歳入徴収に注力している。具体的には、土地歳入源の活用活動を強化し、特に移住地の土地使用権を落札した個人に土地使用料と税金の支払いを促し、2025年第1四半期の歳入増加に貢献している。ソンチャ県は、プロジェクトや土地問題に関する困難や障害を検査、監査、裁判所の判決を通じて解決するための中央および市の政策を積極的に実施し、土地の開発、使用、および関連する税金と手数料からの国家予算歳入の徴収を促進している。

チャンフンダオ通り沿いでは大規模な不動産プロジェクトが活発に開発されており、不動産市場が活性化し、予算収入が増加している。写真：ホアン・ヒエップ

土地使用料収入のさらなる増加を促進するため、都市土地基金開発センターは、2025年4月16日から5月まで、ホアスアン区（カムレ地区）とホアクイ区（グーハンソン地区）の住宅用地33区画のオークションを調整します。同時に、ソントラ夜市に指定された2つの土地エリアの36か月の土地リースのオークション、およびソントラ、グーハンソン地区、ホアヴァン地区の駐車場または商業/サービス目的の36か月の土地30区画のオークションを組織します。特に、ホアスアンスポーツ、エンターテイメント、商業複合施設プロジェクト（カムレ地区）内の都市公共およびサービスエリアへの投資を誘致するために、総面積12.89ヘクタールを超える土地区画を1兆1,940億ドンの開始価格でオークションにかけます。

市土地開発センターのフイン・タン・クアン所長によると、2025年までに土地使用料徴収額を4兆5000億ドン（約450億円）以上にするという市の目標達成に向け、農業環境局は12区画の大規模土地区画と269区画の住宅用地区画の入札手続きと入札実施を指示している。さらに、商業・サービス業、観光業、オフィス事業に指定された8区画の土地区画も入札にかけられる。「これらの土地区画は、土地使用権入札から比較的大きな総収入を生み出すことが期待されており、2025年までの市の土地収入目標の達成を確実にするだろう」とフイン・タン・クアン所長は述べた。

農業環境省によると、2025年の土地収入目標の達成を確実にするため、同省は土地使用権のオークションや土地利用プロジェクトへの入札に関する計画と戦略を積極的に実施している。また、土地の割り当てと土地使用権証明書および土地付属資産証明書の発行を加速し、主要プロジェクトにおける土地価格の積極的な決定と土地関連の財務義務の再評価を行い、財務義務に関する情報を税務当局に提供して、州予算への徴収通知を適時に発行している。特に、農業環境省は、検査報告書、監査、裁判所の判決に概説されているプロジェクトおよび土地に関する財務義務の徴収計画の完了を迅速化するための取り組みを調整している。

ホアン・ヒエップ

出典: https://baodanang.vn/kinhte/202504/nguon-thu-tien-su-dung-dat-tang-truong-tich-cuc-4004621/