投資家は6000万/㎡を妥当だと称賛、人々は3000万/㎡が適正価格だと言っている

8月29日午前、フックトー県（ ハノイ）の土地基金開発センターは、チャックミーロック村ドックトラン地区（ハノイ市フックトー）の土地30区画とトーロック村ドンフォン地区（ハノイ市フックトー）の土地9区画の土地使用権のオークションを成功裏に開催した。

フックトー県土地基金開発センターの代表者は、オークションに参加するための有効な登録書類が同県に合計650件提出され、ライブオークションには350人以上が参加したと語った。

開始価格は1平方メートルあたり2,340万ドンで、上記39区画の土地のオークション価格は1平方メートルあたり2,400万ドンから6,000万ドンの範囲です。

6,000万VND/m2の価格は不動産投資家にのみ適していますか?

Nguoi Dua Tin氏とともに、土地DG06を1平方メートルあたり6,000万ドンで落札した最高入札者のPhung Huu Thang氏（ハノイ、ナム・トゥー・リエム）は、投資家の許可を得てオークションに参加したと語った。

したがって、タン氏は、フックトー市の地理的な位置、その地域のインフラ、周囲の市場価格について学んだ後、個人的に「39区画の中で最も美しい」と評価した土地区画に6,000万ドン/平方メートルの価格を提示することを選択したと語った。

しかし、タン氏自身も、6,000万ドン/平方メートルという価格は、その地域やオークション全体と比べてもかなり高いと認めている。

当初、彼も1平方メートルあたり5000万ドン強を支払うつもりだったが、「この美しい土地を他人に取られることを恐れて」、他の競合相手と競争しなければならないリスクを完全に排除するために、高い価格を提示することに決めた。

フックトー市の土地に1平方メートルあたり6000万ドンを支払った投資家自身は、それをかなり高いと評価した。

オークションに参加したものの、土地を落札できなかったレ・ディン・タン氏（32歳、ハノイ市コウザイ区）は、今日のオークションの落札価格は市場価格と比べて比較的高いとコメントした。

そう言う理由は、タン氏が競売にかけられた土地の周囲を調査し、価格が1平方メートルあたり3000万ドン以下だったにもかかわらず、まだ購入に関心を持つ人がいなかったと述べたからだ。

一方、一部の区画の落札価格は1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンに達しています。タン氏は、この価格は比較的「実質的な」価格だとしながらも、保証金が高額であるため、数億ドンもの金額を保証金として支払う人はいないだろうとコメントしました。

タン氏は、フックトー県でこれまで何度も行われたオークションに参加した経験から、同県でこれまで行われたオークションでは、実際に住宅を必要としている人が10人程度と、参加者が非常に少なく、中には「空き家や空き庭」という状況に陥ったオークションもあったと語った。

しかし、今回のセッションでは参加者数が飛躍的に増加し、市場の熱気を物語っていました。

「現在、不動産市場は活況を呈しており、資金力のある人々が土地に資金を注ぎ込んでいます。現在、土地は『ホット』な市場となっており、銀行は融資に積極的であるため、オークションに参加する人が増えるのは当然のことです」とタン氏は述べた。

かつてホアイドゥックでのオークションに参加し、かなり高額で土地を落札したタン氏は、価格が高く市場が慎重なため、まだ土地をうまく売却できていないと語った。

フックトー区の39区画の土地の落札価格は、1平方メートルあたり2,400万ドンから6,000万ドンの範囲です。（写真：ヒュー・タン）

高額の保証金と投票によるオークションの有効性を評価し、カム・ティ・フォン氏（フック・トー県フン・トゥオン町）は、投票によるオークション方式は合理的であり、宣伝効果と透明性が確保されると同時に、主催団体とオークション参加者の両方の時間を大幅に節約できると述べた。

しかし、今日のオークション価格についての個人的な意見を述べたフォンさんは、この価格はこの地域の平均価格よりも高いと述べた。

恒久的な住宅を建てるための土地を所有するためにオークションに参加するつもりのフォンさんは、1平方メートルあたり約3,000万ドンという価格は手頃で、本当に住宅を必要としている人にとっては容易に手が届く価格だと語った。

価格が1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドン以上と高すぎることに関しては、この価格帯では不動産投資家しか手に入らず、この地域で実際に住宅を必要としている人々が土地を所有するのは難しいだろうとフォン氏は語った。

オークションが行われる前に、オークションにかけられた土地を販売する仲介業者がキノコのように現れた。

注目すべきことに、投票が始まる前から、ヌオイ・ドゥア・ティンは、土地が競売にかけられる予定のエリアでは、競売にかけられる土地の販売を宣伝するために多くの仲介人が集まっており、多くの場所に「土地を競売で販売」と題した看板がはっきりと掲げられていたことを記録している。

このブローカーチームは、ゲストが閲覧するためのテーブルや椅子から、各土地に関する書類や情報まで、非常に慎重に準備します。

土地の競売が行われる前に、仲介業者のチームが競売会場に集まっていた（写真：Huu Thang）。

さらによく尋ねてみたところ、公式価格は示されていないものの、ここの仲介チームは、競売にかけられた土地が1平方メートルあたり約4,000万ドンで転売される予定であるとも顧客に紹介した。この数字は偶然にも、競売結果とわずかに異なるだけだった。

したがって、ブローカーは、まだ行われていないこのオークションからの最終的な金額を「手元に保持」し、自分たちが利益を上げるのに十分な、しかしその地域の一般的なレベル（約3,000万VND/m2）と比較してそれほど高くない、非常に適切な価格を提示します。

すでに多くの人が不動産を売るためにオークション会場に座っていた（写真：Huu Thang）。

オークションが終わった直後、オークションが開催されたフックトー郡文化センターの門の向かいに、直接の招待から販売を宣伝するための電話まで、買い手を勧誘する多くのブローカーのグループが大忙しだったのも不思議ではなかった。

オークション終了後、フックトー地区文化センターの門には多くの「買い手と売り手」が集まった（写真：ヒュー・タン）。

土地の価格を勝ち取ってから他の顧客に転売するブローカーの他に、土地の価格を勝ち取った人に付き従い、ブローカーを依頼して他の顧客に転売する「ブローカー」も多数存在します。

これらのブローカーが提示する価格は、取引成立あたり約 5,000 万 VND ですが、中には取引あたり 3,000 万 VND で交渉するブローカーもいます。

さらに議論すると、オークションに出品された土地のほとんどは、場所に応じて1区画あたり2億～3億ドンの差額でブローカーによって販売された。

多くの投資家がオークション会場にやって来て、ブローカーを土地の所在地まで直接連れて行き、実際に土地を視察しました。（写真：Huu Thang）

8月29日正午頃、 Nguoi Dua Tinの記者は、招待の電話を受けて多数の投資家や顧客がブローカーを迎えに現地を訪れ、土地を直接見る様子を記録した。ハノイ郊外の不動産市場の「熱気」とこれまで以上に高い関心が伺える。

ホン・ニュン - フー・タン

出典: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm