投資家は6000万/㎡を妥当だと称賛、人々は3000万/㎡が適正価格だと言っている

8月29日午前、フックトー県（ ハノイ）の土地基金開発センターは、チャックミーロックコミューン、ドックトラン地域（ハノイ市フックトー）の土地30区画とトーロックコミューン、ドンフォン地域（ハノイ市フックトー）の土地9区画の土地使用権のオークションを成功裏に開催した。

フックトー県土地基金開発センターの代表者は、オークションに参加するために同県が合計650件の有効な登録書類を受け取り、350人以上がライブオークションに参加したと語った。

開始価格は2,340万VND/m2で、上記の39区画の土地の落札価格は2,400万VND/m2から6,000万VND/m2の範囲です。

6,000万VND/m2の価格は不動産投資家にのみ適していますか?

Nguoi Dua Tin氏とともに、土地DG06を1平方メートルあたり6,000万ドンで最高値で落札したPhung Huu Thang氏（ハノイ、ナム・トゥー・リエム）は、投資家の許可を得てオークションに参加したと語った。

したがって、タン氏は、フックトー市の地理的な位置、その地域のインフラ、周囲の市場価格について学んだ後、39区画の中で最も美しいと考えた土地に6,000万ドン/平方メートルの価格を提示することを選択したと語った。

しかし、タン氏自身も、6,000万ドン/平方メートルという価格は、その地域やオークション全体と比べてもかなり高いと認めている。

当初、彼も1平方メートルあたり5000万ドン強を支払うつもりだったが、「この美しい土地を他人に取られることを恐れて」、他の競争相手と競争しなければならないリスクを完全に排除するために、高い価格を提示することに決めた。

投資家はフックトーの土地に1平方メートルあたり6000万ドンを支払うことをかなり高いと考えている。

オークションに参加したものの、土地を落札できなかったレ・ディン・タン氏（32歳、ハノイ市コウザイ区）は、市場と比較すると今日の落札価格は比較的高いとコメントした。

そう言う理由は、タン氏が競売にかけられた土地の周囲を調査し、価格が1平方メートルあたり3000万ドン以下だったにもかかわらず、まだ購入に関心を持つ人がいなかったと記録したからだ。

一方、一部の区画の落札価格は1平方メートルあたり5,000万〜6,000万ドンに上ります。タン氏は、上記の価格は比較的「仮想的」であるとコメントしたが、預金額が高額であるため、数億ドンを預金する勇気のある人はいないだろうと考えている。

タン氏は、フックトー県でこれまでに何度も行われたオークションに参加した経験から、同県でこれまでに行われたオークションでは参加者が非常に少なく、実際に住宅を必要としているのはわずか12人程度で、中には「空き家と空き庭」という状況に陥ったオークションもあったと語った。

しかし、今回のセッションでは参加者数が飛躍的に増加し、市場の熱気を物語っていました。

「現在、不動産市場は上昇傾向にあり、資金力のある人々が土地に資金を注ぎ込んでいます。現在、土地は『ホット』で、銀行も融資に積極的であるため、オークションに参加する人が増えているのは当然のことです」とタン氏は述べた。

かつてホアイドゥックでのオークションに参加し、かなり高額で土地を落札したタン氏は、価格が高く市場が慎重なため、まだ土地をうまく売却できていないと語った。

フックトー地区の39区画の土地の落札価格は1平方メートル当たり2,400万ドンから6,000万ドンの範囲である。 （写真：Huu Thang）

高額の保証金と投票によるオークションの有効性を評価し、カム・ティ・フォン氏（フック・トー県フン・トゥオン町）は、投票によるオークション方式は合理的であり、宣伝効果と透明性が確保されるとともに、主催団体とオークション参加者の両方の時間を大幅に節約できると述べた。

しかし、今日のオークション価格についての個人的な意見を述べたフォンさんは、この価格はこの地域の一般的な水準よりも高いと述べた。

フォンさんは、長期住宅を建てるための土地を所有するためにオークションに参加するつもりで、1平方メートルあたり約3,000万ドンという価格は手頃で、本当に住宅を必要としている人にとっては容易に手が届く価格だと語った。

価格が1平方メートルあたり5000万〜6000万ドン以上と高すぎることに関しては、この価格帯では不動産投資家しか購入できず、この地域で実際に住宅を必要としている人々が土地を所有することは困難になるだろうとフオン氏は語った。

競売前には、競売にかけられた土地を販売する仲介業者がキノコのように出現した。

注目すべきことに、投票活動が始まる前から、 Nguoi Dua Tin は、土地がオークションにかけられたエリアでは、オークションにかけられた土地の販売を宣伝するために多くのブローカーが集まっており、多くの場所に「土地をオークションで販売」と題した非常にはっきりとした看板が立てられていたことを記録しました。

このブローカーチームは、ゲストが見るためのテーブルや椅子、各土地に関する情報を記載した書類などを非常に慎重に準備します。

土地の競売が行われる前にブローカーたちが競売会場に集まっていた（写真：Huu Thang）。

さらによく尋ねてみると、公式価格は示されていないものの、ここの仲介チームは、競売にかけられた土地が1平方メートルあたり約4,000万ドンで転売される予定であるとも顧客に紹介した。この数字は偶然にも、競売結果とわずかに異なるだけだった。

したがって、ブローカーは、まだ行われていないこのオークションからの最終的な金額を「手元に保持」し、自分自身が利益を上げるのに十分な、しかしその地域の一般的なレベルと比較してそれほど高くない、非常に適切な価格（約3,000万VND/m2）を提示します。

すでに多くの人が不動産を売るためにオークション会場に座っていた（写真：Huu Thang）。

オークションが終わった直後、オークションが開催されたフックトー地区文化センターの門の向かいに、直接の招待から販売を宣伝するための電話まで、買い手を勧誘する多くのブローカーグループがいて、とても忙しそうだったのも不思議ではなかった。

オークション終了後、フックトー地区文化センターの門には多くの「買い手と売り手」が集まった（写真：ヒュー・タン）。

土地の価格を勝ち取ってから他の顧客に転売するブローカーの他に、土地の価格を勝ち取った人に付き従い、ブローカーを依頼して他の顧客に転売する「ブローカー」も多数存在します。

これらのブローカーが提示する価格は、取引成立あたり約 5,000 万 VND ですが、中には取引あたり 3,000 万 VND で交渉するブローカーもいます。

さらに議論すると、オークションに出品された土地のほとんどは、場所に応じて1区画あたり2億～3億ドンの差額でブローカーによって販売された。

多くの投資家はオークション会場に来て、ブローカーを土地の所在地まで直接連れて行き、実際に土地を見ます。 （写真：Huu Thang）

8月29日正午頃、 Nguoi Dua Tinの記者は、招待の電話を受けて多数の投資家や顧客がブローカーを迎えに現地を訪れ、土地を直接見る様子を記録した。ハノイ郊外の不動産市場に対する「熱気」と関心がこれまで以上に高まっていることがわかった。

ホン・ニュン - フー・タン

出典: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm