間口1メートル、超狭い路地の住宅でも数十億ドルの価値がある。住宅購入をやめるよう「呼びかける」グループに6万人近くが参加
土地価格表は2025年末まで適用継続。タンオアイ区は57区画の土地の競売を中止。 ハノイ郊外の土地競売の次の「火鍋」はどこになるのか？。ホーチミン市は郊外地区の土地区画の分割と販売に関する指導を要請。
以下は今週の注目不動産情報のまとめです。
住宅の購入、賃貸、建設、改築のための30兆ドンの融資パッケージに関する調査
これは、社会政策信用に対する党の指導力強化に関する第11期党中央委員会書記局指令第40号の10年間の実施を総括する会議でファム・ミン・チン首相が示した指示の一つである。
したがって、首相は中央省庁および各支部に対し、資源を集中し、ベトナム社会政策銀行の資本構成を安定的かつ持続可能な方向に改善し、新たな信用政策を実施するために十分な定款資本、金利補償、管理手数料、資本のバランスを取り、提供することを目指して、規制の見直しと改善を継続するよう指示した。
この調査により、政府保証債の発行限度額の引き上げが可能となり、社会政策銀行がODA資本を受け入れ、資本動員形態を拡大するための条件が整う。目標は、対象者を拡大し、信用プログラムの貸付額を増やし、社会経済開発目標に沿って、今後の期間に国家目標プログラムを実施することである。
農業、林業、漁業、製塩業に従事する平均的な生活水準の世帯の生産活動と事業活動を支援するための信用支援政策を調査し、補完する。
地方自治体は、社会政策銀行に委託された地方予算、特に雇用創出のための融資資金、社会住宅への融資資金などの配分に引き続き注意を払い、バランスを取り、優先順位を付ける必要がある。
同時に、建設省および他の省庁や部門は、30兆VNDのパッケージ（住宅の購入、賃貸、分割払い、建設、改築、修理のためのローン）を研究・開発します。
さらに、ベトナム社会政策銀行は、国債発行による15兆ドン、地方予算からの委託資本による15兆ドンを融資します。資金源は、山岳地帯、特に困難な地域、遠隔地、国境地帯、島嶼部の少数民族を優先します。
土地価格表は2025年末まで適用され続ける
2024年8月初旬以降、多くの省市で土地関連手続き、特に2024年土地法に基づく税額計算において、処理・解決に支障が生じています。財政省は地方自治体に対し、省市人民委員会が旧土地法に基づいて発行した土地価格表を2025年末まで引き続き使用すると通知しました。
「必要に応じて、省人民委員会は2024年土地法に従って土地価格表を実際の現地の土地価格に合うように調整することを決定する」と財務省は述べた。
土地価格表は、土地使用料、家賃、土地使用税、土地使用権譲渡収入の計算に使用されます。さらに、土地管理費・使用料、罰金、土地分野における違反に対する賠償金、土地使用権オークションの開始価格の計算にも使用されます。
2026年からは、市場の動向を綿密に追跡するため、旧規制による5年ごとではなく、各省人民委員会によって年に1回、新しい土地価格表が発行されることになる。
ハノイでは、間口1メートル、極小路の住宅でも数十億ドルの価値がある
最近、オンラインコミュニティでは、ハイバーチュン区バクマイ通りの路地裏にある家の売却が話題になっています。この家にアクセスするには、購入者は約15メートルの奥行きのある路地を通らなければなりません。路地はバイクが通れるほどの幅がありません。
移動を容易にするために、人々は壁の片側に穴を掘らなければなりませんでした。バイクが進入するには、この穴を掘るしかありませんでした。路地を抜けると、数世帯が暮らす小さな住宅街がありました。
売りに出されている住宅は、4階建て、面積40㎡、法的書類完備です。希望価格は52億ドンです。
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| 間口1メートルの住宅の画像がSNSで話題になっている。 |
ネットコミュニティでは、上記の家に加えて、ドンダー区サーダン通りにある、同様に「ユニーク」な家の画像も拡散しています。この家は3階建てで、広さは30平方メートルですが、間口はわずか1メートルです。価格は65億ドンと、同様に「衝撃的」です。
図面によると、家全体はL字型になっています。道路に面した間口を有効活用するため、家の外から内へと約4mの直線的な通路が設計されています。
「高騰する住宅価格を避けるため」ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」グループに約6万人が参加
2024年4月に設立され、わずか4か月強の運営で、「ハノイで住宅購入をやめて高騰する住宅価格を避けるコミュニティ」というFacebookグループには、59,000人以上の参加者が集まっている。
グループ内の投稿は、主に首都圏の不動産価格高騰に関するシェア、コメント、分析です。それぞれの投稿には、数百、時には数千ものインタラクションが寄せられています。
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| このグループには、平均して毎週約 6,000 人の新規メンバーが追加されます。 |
「2024年初頭にハノイで家を購入しようとあれこれ悩んだ末、もう諦めて、もう気にしないことにしました。買いたくないわけではないのですが、不動産やマンションの価格は想像を絶する勢いで毎日上昇し続けており、6ヶ月で30～50%も上昇しているのです」と、ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」団体の創設者は語った。
この人物の考えでは、住宅購入者の願いはただ一つ、不動産を真の価値で所有することだ。そこでグループリーダーは、同じ考えを持つ人々が「ハノイで家を探すプロセスにおいて、互いに励まし合い、情報、経験、知識を共有し、助け合う」ためのコミュニティを作ることを決意した。
「これは住宅購入者のコミュニティです。ここにいるメンバーは、現在の価格は不当であり、一時的に購入をやめるべきだ、という同じ意見を共有する人たちです」とグループリーダーは強調した。
建設省の2024年第2四半期市場レポートによると、ハノイのマンション価格は前四半期比で平均5～6.5%上昇し、前年同期比では25%上昇しました。この上昇は、新規開業物件だけでなく、多くの中古マンションにも見られました。
例えば、ロイヤルシティ（タンスアン）都市圏のマンション価格は昨年比33%上昇しました。ザ・プライド（ハドン）も33%上昇、ミーディンソンダ・スディコ（ナムトゥーリエム）は32%上昇、ビンホームズ・ウェストポイント（カウザイ）は28%上昇しました。
タンオアイ区、57区画の土地の競売を中止し保証金を返還
8月17日にカオズオン村の57区画の土地を対象とした第1回タンオアイ地区土地オークションを主催したチュオンソン合弁株式オークション会社は、オークションの開催を中止し、購入書類と保証金の代金を顧客に返還するよう通知した。
以前、2024年8月7日、チュオンソン合同株式オークション会社は、タンオアイ地区土地基金開発センターから「ハノイ市タンオアイ地区カオズオンコミューンムックサ村ダムエリアの57区画の土地使用権の第1回オークションの開催を中止する」という内容の通知を受け取りました。
その理由は、ハノイ市人民委員会の決定に従い、タンオアイ地区人民委員会がカオズオン村の114区画の土地使用権の競売開始価格を再決定する必要があるためである。
地価が一時停止されたばかりの57区画の土地は、カオドゥオン村ムックサ村のダム地区にあり、面積は74～134平方メートル、開始価格は1平方メートルあたり800万ドンである。
上記の開始価格（税金、手数料、料金を除く）では、土地区画の保証金はわずか1億2,100万～2億1,800万VNDの範囲となります。
主催者はオークションを中止するとともに、参加費および保証金をお預けいただいたお客様へ返金いたします。
ハノイ郊外の土地オークションの次の「ホットスポット」はどこになるだろうか？
タンオアイ県タンカオ村で世論を騒がせた土地オークションの後、投資家たちは同様に「熱い」オークションにまたもや参加しようとしている。
具体的には、8月19日、ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区において、19区画の土地（LK03およびLK04区画）を競売にかける予定です。各区画の面積は74～118㎡で、開始価格は1㎡あたり730万ドンです。保証金は1区画あたり1億900万～1億7200万ドンです。競売への参加登録締め切りは8月16日です。
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| 近い将来、ホアイドゥックで土地の競売が行われる予定です。 |
約1週間後の8月26日、ホアイドゥック区はロンクック地区のLK01およびLK02区画に属する残りの20区画の土地を競売にかける予定です。開始価格は同じく730万ドン/㎡です。面積は89～145㎡です。保証金は1区画あたり1億3,000万ドン～2億1,200万ドンです。競売申込書の提出期限は8月23日です。
上記2つのオークションは、少なくとも6ラウンドにわたる直接投票方式で行われます。会場はホアイドゥック地区文化情報スポーツセンターのホールです。
競売地専門の不動産事務所代表TN氏によると、ホアイドゥック区ティエンイエン村ロンクック地区は立地条件が美しく、タンオアイ区の競売地よりも注目を集めているという。そのため、この地区も1平方メートルあたり1億ドンという価格の節目を「踏襲」する可能性が高いという。
「さらに、この土地の保証金は1区画あたり2億ドン弱と非常に低額です。これにより、チームは『売買』計画をスムーズに実行できます。最悪の場合、顧客により高い価格で土地を売却できない場合でも、大きな経済的損失を被ることなく保証金をキャンセルできます」とTN氏は述べた。
さらに、ホアイドゥック地区の土地オークションは6回の入札で行われたのに対し、タンオアイ地区では1回の入札のみで行われた。これも価格が継続的に上昇する要因となっている可能性がある。
現在、オークションはまだ行われていませんが、一部の個人が土地を売りに出しています。仲介業者によると、予想落札価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上になるとのことです。これらの土地を購入したい購入者は、さらに2億～3億ドン程度の差額を支払う必要があります。
ティエンイエン村の注目すべき点は交通インフラです。環状4号線のうちホアイドゥック区を通過する区間は全長17.1kmです。ティエンイエン村は、この道路が通る12の村の一つです。
それだけでなく、2024年8月初旬の会議で、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、2025年までにホアイドゥック地区を区にすることに重点を置くことを強調した。
ホーチミン市、郊外地区での販売用土地の区画分割に関する指導を要請
ホーチミン市人民委員会は、法務省と建設省に対し、コミューン、町、地区のプロジェクトにおける技術インフラを備えた土地の分割と販売に関する問題について明確なガイドラインを示すよう提案した。
この提案で、ホーチミン市人民委員会は、不動産事業法2023（8月1日発効）の規定に基づき、個人に譲渡して自ら住宅を建設することが認められる不動産プロジェクト（土地の分割・販売と略される）における技術的インフラを備えた土地は、特別市街地タイプI、II、IIIの区、地区、市に位置していない土地でなければならないと述べた。
なお、当該土地は、土地法の規定により、住宅建設事業投資用土地使用権の競売の対象とはなりません。
残りの地域については、地元の状況に基づいて、省人民委員会が土地を区画に分割し、個人に販売して住宅を建てるという形でプロジェクトを立ち上げることができる地域を決定します。
ホーチミン市人民委員会によると、ホーチミン市は現在、すべての区と付属郡を含む特別市街地となっている。2023年不動産事業法の規定に基づき、ホーチミン市の区、地区、市は、土地を区画に分割して販売する不動産プロジェクトの設立が禁止される。
しかし、「ホーチミン市特別市域の社、町、区の領域における不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地は、市人民委員会の管轄下にある『残りの地域』とみなされるのか？」とホーチミン市人民委員会は問題を提起した。
これを踏まえ、ホーチミン市人民委員会は、法務省と建設省に対し、市が2023年不動産事業法の規定を遵守するよう明確な指示を与えるよう提案した。
行政上、ホーチミン市は現在22の区と1つの市から構成されています。そのうち、ビンチャン区、ニャーベ区、ホックモン区、クチ区、カンザー区の5つの郊外区と5つの町、58の社区が存在します。これらは依然としてホーチミン市の「農村」地域とみなされています。
ドゥオンキン-キエントゥイ新都市圏プロジェクトの用地造成の進捗状況に関する情報
8月15日、キエントゥイ地区人民委員会はハイフォン市の機能部門と連携し、ドゥオンキン-キエントゥイ新市街地の敷地整地に関する情報を提供する会議を開催した。
このプロジェクトは、ホアギア区（ドゥオンキン県）、ドンフオン村およびダイドン村（キエントゥイ県）の行政境界内に位置し、市街地の総面積は約240.57ヘクタール、総投資額は最大23兆2,180億ドンと見込まれています。
同じプロジェクトであるにもかかわらず、キエントゥイ郡の農地補償額は1サオあたり約1億6,330万ドンであるのに対し、ドゥオンキン郡の補償額は1サオあたり約2億8,100万ドンに上ります。その差は1サオあたり1億1,750万ドン以上もあり、キエントゥイ郡の一部世帯は依然として上記の補償計画に同意していません。
キエントゥイ郡党委員会書記のド・ドゥック・ホア氏は、この事件について説明し、社会経済発展の状況と地価水準により、キエントゥイ郡内の地価は常に他の郡よりも高い水準にあると述べた。キエントゥイ郡は常に住民の利益を最優先に考えており、法律の規定は遵守しなければならない。
以前、キエントゥイ地区人民委員会は、同プロジェクトにおける農地価格の補償水準に関する困難、問題、不十分さを解決するよう市人民委員会に指示を求める報告書を提出していた。
同時に、地区指導者らは市人民委員会に対し、国が農地を収用する際の補償額に大きな差が生じないよう、他の支援策も検討するよう要請した。
さらに、会議では、代表団は作物の再編成、農地価格の支持、移住の取り決め、建築支援に対する補償などの問題を明らかにすることに重点を置きました。
![[写真] ベトナムとセネガルの省庁、支部、地方自治体間の協力協定の調印](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/24/6147c654b0ae4f2793188e982e272651)
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