間口1メートル、超狭い路地の家でも数十億の値段がつく。「住宅購入をやめるよう呼びかける」グループに約6万人が参加

間口1メートル、超狭い路地の住宅でも数十億の価値がある。住宅購入をやめるよう呼びかけるグループに約6万人が参加

土地価格表は2025年末まで適用されます。タンオアイ区、57区画の土地の競売を中止。ハノイ郊外の土地競売の次の「火鍋」はどこになるのでしょうか？ホーチミン市は、郊外地区における土地の分割と販売に関するガイダンスを提供したいと考えています。

以下は今週の注目不動産情報のまとめです。

住宅の購入、賃貸、建設、改築のための30兆ドンの融資パッケージに関する調査

これは、社会政策信用に対する党の指導力強化に関する第11期党中央委員会書記局指令第40号の10年間の実施を総括する会議でファム・ミン・チン首相が示した指示の一つである。

したがって、首相は中央省庁および各省庁に対し、社会政策銀行の資源を集中させ、資本構造を安定的かつ持続可能な方向に改善するための規制の見直しと改善を継続するよう指示した。バランスを取り、十分な定款資本を提供し、金利、管理費、および新たな信用政策を実施するための資本を補助します。

研究により政府保証債券の発行限度額の引き上げが可能となる。社会政策銀行がODA資本を受け入れ、資本動員形態を拡大するための条件を整える…目標は、対象を拡大し、信用プログラムの貸出レベルを高め、社会経済開発目標に沿って、今後の期間に国家目標プログラムを実施することである。

農業、林業、漁業、製塩業に従事する平均的な生活水準の世帯の生産活動と事業活動を支援するための信用支援政策を調査し、補完する。

地方自治体は、社会政策銀行に委託された地方予算、特に雇用創出のための融資資金、社会住宅への融資資金などの配分に引き続き注意を払い、バランスを取り、優先順位を付ける必要がある。

同時に、建設省および他の省庁や部門は、30兆VNDのパッケージ（住宅の購入、賃貸、分割払い、建設、改築、修理のためのローン）を研究・開発します。

さらに、ベトナム社会政策銀行は、国債発行から15兆VND、委託された地方予算資本から15兆VNDを実施する予定である。山岳地帯、特に恵まれない地域、遠隔地、国境地域、島嶼部の少数民族に対する資本資源の配分を優先する。

土地価格表は2025年末まで適用され続ける

2024年8月初旬以来、多くの省や市では、主に2024年土地法に基づく税金の計算において、土地手続きの処理と解決に困難が生じています。財政省は地方自治体に通知し、旧土地法に基づいて省市人民委員会が発行した土地価格表は2025年末まで引き続き使用されると述べた。

「必要に応じて、省人民委員会は2024年土地法に従って土地価格表を実際の現地の土地価格に合うように調整することを決定する」と財務省は述べた。

地価表は、土地使用料、家賃、土地使用税、土地使用権譲渡所得の計算などに使用されます。さらに、これは土地管理費や使用料を計算する基礎にもなります。罰金、土地分野における違反に対する補償、土地使用権のオークションの開始価格。

2026年からは、市場の動向を綿密に追跡するため、旧規制による5年ごとではなく、各省人民委員会によって年に1回、新しい土地価格表が発行されることになる。

ハノイでは、間口1メートル、極小路の住宅でも数十億ドルの価値がある

最近、オンラインコミュニティでは、ハイバーチュン区バクマイ通りの路地にある家の売却が話題になっている。この家にアクセスするには、購入者は約 15 メートルの深さの路地を通らなければならないことに注意してください。路地はバイクが通れるほど広くありません。

利便性のために、人々は壁の片側に穴を掘らなければなりませんでした。バイクはこの道からしか入れません。路地を抜けると、数世帯が暮らす小さな住宅街があります。

ここで販売されている家は、面積40平方メートル、4階建てで、法的書類がすべて揃っています。提示価格は52億ドン。

間口1メートルの住宅の画像がSNSで話題になっている。

ネットコミュニティでは、上記の家の他に、ドンダー区サーダン通りにある同様に「ユニークな」家の画像も共有されている。家は3階建てで、広さは30平方メートルですが、間口はわずか1メートルです。住宅の価格も同様に「驚異的」で、65億ドンである。

図面によれば、家の全体はL字型になっています。道路に面した敷地を有効活用するため、家の外から中まで約 4 メートルの直線の通路を設計しました。

「高騰する住宅価格を避けるため」ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」グループに約6万人が参加

2024年4月に設立され、わずか4か月強の運営で、「ハノイで住宅購入をやめて高騰する住宅価格を避けるコミュニティ」というFacebookグループには、59,000人以上の参加者が集まっている。

グループ内の投稿は主に、首都の不動産価格高騰に関するニュースのシェア、コメント、分析である。それぞれの投稿の下には何百、何千ものやり取りがあります。

このグループには、平均して毎週約 6,000 人の新規メンバーが追加されます。

「2024年初頭にハノイで家を購入しようとあれこれ悩んだ末、もう諦めて、もう気にしないことにしました。買いたくないわけではないのですが、不動産やマンションの価格は想像を絶する勢いで毎日上昇し続けており、6ヶ月で30～50%も上昇しているのです」と、ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」団体の創設者は語った。

この登場人物の意見では、住宅購入者の望みはただ一つ、不動産をその真の価値で所有することだけです。そのため、グループリーダーは、同じ考えを持つ人々が「ハノイで家を購入するプロセスで互いに励まし合い、情報、経験、知識を共有し、助け合う」ためのコミュニティを作ることを決めました。

「これは住宅購入者のコミュニティです。ここにいるメンバーは、現在の価格は不当であり、一時的に購入をやめるべきだ、という同じ意見を共有する人たちです」とグループリーダーは強調した。

建設省の2024年第2四半期の市場レポートによると、ハノイのアパート価格は前四半期に比べて平均約5〜6.5％上昇し、前年同期に比べて25％上昇しました。この増加は新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、多くの古いアパートでも発生しています。

例えば、ロイヤルシティ都市部（タンスアン）のアパート価格は昨年に比べて33％上昇しました。ザ・プライド（ハドン）も33％増加し、ミーディンソンダ-スディコ（ナムトゥリエム）は32％増加しました。 Vinhomes West Point（Cau Giay）は28％上昇しました…

タンオアイ区、57区画の土地の競売を中止し保証金を返還

8月17日にカオズオン村の57区画の土地を対象とした第1回タンオアイ地区土地オークションを主催したチュオンソン合弁株式オークション会社は、オークションの開催を中止し、購入書類と保証金の代金を顧客に返還するよう通知した。

以前、2024年8月7日、チュオンソン合同株式オークション会社は、タンオアイ地区土地基金開発センターから「ハノイ市タンオアイ地区カオズオンコミューンムックサ村ダムエリアの57区画の土地使用権の第1回オークションの開催を中止する」という内容の通知を受け取りました。

その理由は、市人民委員会の決定に従って、タンオアイ地区人民委員会がカオズオン村の114区画の土地使用権の競売開始価格を再決定する必要があるためである。ハノイ。

地価が一時停止されたばかりの57区画の土地は、カオドゥオン村ムックサ村のダム地区にあり、面積は74～134平方メートル、開始価格は1平方メートルあたり800万ドンである。

上記の開始価格（税金、手数料、料金を除く）では、土地区画の保証金はわずか1億2,100万～2億1,800万VNDの範囲となります。

主催者はオークションを中止するとともに、参加費および保証金をお預けいただいたお客様へ返金いたします。

ハノイ郊外の土地オークションの次の「ホットスポット」はどこになるだろうか？

タンオアイ県タンカオ村で世論を騒がせた土地オークションの後、投資家たちは同様に「熱い」オークションにまたもや参加しようとしている。

具体的には、8月19日にホアイドゥック地区がティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地（区画LK03とLK04）を競売にかける予定です。各区画の面積は74〜118㎡で、開始価格は730万VND/㎡です。保証金は1区画あたり1億900万～1億7200万VNDです。オークションに参加するための登録締め切りは8月16日です。

近い将来、ホアイドゥックで土地の競売が行われる予定です。

約1週間後の8月26日、ホアイドゥック地区はロンクック地区の残りの20区画（区画LK01とLK02）を競売にかける予定だ。開始価格も730万VND/m2です。面積は89～145平方メートルです。保証金は1区画あたり1億3,000万～2億1,200万VNDとなります。入札の締め切りは8月23日です。

上記の両方のオークション形式は、少なくとも 6 ラウンドにわたる直接投票によって行われます。会場はホアイドゥック地区文化情報スポーツセンターのホールです。

土地オークションを専門とする不動産会社の代表TN氏によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区は立地条件が美しく、タンオアイ地区のオークション対象地よりも注目を集めているという。そのため、この場所も1億VND/m2の価格を勝ち取るというマイルストーンを「追随」する可能性が高い。

「さらに、この土地の保証金は1区画あたり2億ドン弱と非常に低額です。これにより、チームは『売買』計画をスムーズに実行できます。最悪の場合、顧客により高い価格で土地を売却できない場合でも、大きな経済的損失を被ることなく保証金をキャンセルできます」とTN氏は述べた。

さらに、ホアイドゥック地区の土地オークションでも6回の入札が行われた。一方、Thanh Oai ではオークションは 1 回のみ行われます。これも価格が上昇し続ける要因となる可能性があります。

現在、オークションはまだ行われていないものの、一部の個人が土地を売りに出す広告を公開しています。ブローカーによれば、予想落札価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上になるという。これらの土地を所有したい購入者は、約2億～3億ドンの追加差額を支払わなければならない。

交通インフラはティエンイエンコミューンの注目すべき特徴です。ホアイドゥック地区を通過する環状4号線区間は全長17.1kmとなる。その中で、ティエンイエンは、この路線が通る地区の 12 のコミューンのうちの 1 つです。

それだけでなく、2024年8月初旬の会議では、市人民委員会のトラン・シー・タン委員長が次のように述べました。ハノイ市は、2025年までにホアイドゥック地区を地区にすることに注力すると強調した。

ホーチミン市、郊外地区での販売用土地の区画分割に関する指導を要請

ホーチミン市人民委員会は、法務省と建設省に対し、コミューン、町、地区のプロジェクトにおける技術インフラを備えた土地の分割と販売に関する問題について明確なガイドラインを示すよう提案した。

この提案で、ホーチミン市人民委員会は、不動産事業法2023（8月1日発効）の規定に基づき、個人に譲渡して自ら住宅を建設することが認められる不動産プロジェクト（土地の分割・販売と略される）における技術的インフラを備えた土地は、特別市街地タイプI、II、IIIの区、地区、市に位置していない土地でなければならないと述べた。

なお、当該土地は、土地法の規定により、住宅建設事業投資用土地使用権の競売の対象とはなりません。

残りの地域については、地元の状況に基づいて、省人民委員会が土地を区画に分割し、個人に販売して住宅を建てるという形でプロジェクトを立ち上げることができる地域を決定します。

ホーチミン市人民委員会によると、ホーチミン市は現在、すべての区と付属郡を含めて特別級都市区域となっている。 2023年不動産事業法の規定に従い、ホーチミン市の区、地区、市では、土地を区画に分割して販売する不動産プロジェクトを設立することが許可されません。

しかし、「ホーチミン市特別市域の社、町、区の領域における不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地は、市人民委員会の管轄下にある『残りの地域』とみなされるのか？」 – ホーチミン市人民委員会がこの件を提起した。

これを踏まえ、ホーチミン市人民委員会は、法務省と建設省に対し、市が2023年不動産事業法の規定を遵守するよう明確な指示を与えるよう提案した。

行政上、ホーチミン市には現在 22 の地区と 1 つの市があります。 5 つの郊外地区（ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザー）と 5 つの町、58 のコミューンを含みます。ここは今でもホーチミン市の「田舎」の地域だと考えられています。

ドゥオンキン-キエントゥイ新都市圏プロジェクトの用地造成の進捗状況に関する情報

8月15日、キエントゥイ地区人民委員会は市の機能部門と調整を行った。ハイフォン市は、ドゥオンキン-キエントゥイ新都市地域の用地確保に関する情報を提供する会議を開催した。

このプロジェクトは、ホアギア区（ドゥオンキン県）とドンフオンおよびダイドンコミューン（キエントゥイ県）の行政境界内に位置しています。市街地の総面積は約240.57ヘクタール、予想総投資額は最大23兆2180億VND。

同じプロジェクトですが、キエントゥイ郡の農地に対する補償金は1億6,330万VND/サオ近くになります。一方、ドゥオンキン地区の補償額は1サオあたり約2億8100万ドンに上る。差額は1億1,750万VND/サオ以上あり、キエントゥイ地区の一部の世帯は依然として上記の補償計画に同意していない。

この事件について説明し、キエントゥイ県党委員会書記のド・ドゥック・ホア氏は、社会経済の発展状況と土地価格水準により、この地区の土地価格は常に他の地区よりも高かったと述べた。地区の視点は常に人々の利益を第一にすることですが、法律の規定を遵守する必要があります。

以前、キエントゥイ地区人民委員会は、同プロジェクトにおける農地価格の補償水準に関する困難、問題、不十分さを解決するよう市人民委員会に指示を求める報告書を提出していた。