住宅開発に関する考え方を根本的に転換する必要があり、特に移民労働者が多い地域では、賃貸住宅を戦略的かつ長期的な事業分野として位置づけるべきである。
6月1日午後、レ・ミン・フン首相はハイフォン市、クアンニン省、 バクニン省、ニンビン省、フンイエン省の関係者と会合を開き、トー・ラム書記長兼国家主席の賃貸住宅開発に関する指示を実行に移した。
賃貸住宅の供給は限られている。
会議では、参加者は、地域ごとの賃貸住宅の実際の需要を、さまざまなセグメントや対象グループ別に評価すること、現在の需要と供給能力のギャップを明確にすること、そして、仕組み、政策、実施における原因とボトルネックを特定することに重点を置いた。
代表者らは、様々な地域、特にハイフォン市における賃貸住宅開発の実践経験に基づき、各地域の特性に適したモデルとアプローチについて議論し、資源動員の手続きとメカニズムに関する解決策を特定した。同時に、国家住宅基金、地方住宅基金、優遇融資制度の役割を明確にし、整合性のある安定した法的枠組みを構築するために、関連法の改正および追加に盛り込むべき内容を提案した。
会議の最後に、レ・ミン・フン首相は、賃貸住宅の開発は党と国家によって明確に定められた主要政策であると強調した。したがって、各省庁、各部門、地方自治体は、これを重要かつ緊急かつ長期的な政治課題と捉え、統一的な理解を持つ必要がある。首相は、これは単なる住宅問題ではなく、北部主要経済圏における社会福祉、人材の質、競争力、投資誘致、そして地方自治体の持続可能な発展に関わる問題でもあると強調した。
レ・ミン・フン首相は、ハイフォン市、クアンニン省、バクニン省、ニンビン省、フンイエン省の指導者らと、社会住宅および賃貸住宅の整備に取り組んでいる。写真：VNA。
首相は、ハイフォン市が地方住宅基金の統合において先駆的な役割を果たし、社会住宅開発において数々の優れた成果を上げたことを高く評価した。また、クアンニン省、バクニン省、ニンビン省、フンイエン省が賃貸住宅開発政策の実施条件を調査・準備するために積極的に努力したことも認めた。
しかしながら、首相は、現在の賃貸住宅の供給量は実際の需要に比べて依然として非常に限られていると評価した。労働者の大多数は依然として、居住環境、防火対策、社会インフラが不十分な非公式な住居を借りて生活している。その一方で、多くの公営住宅資産は効果的に活用されておらず、財政的・信用的な優遇措置は企業が賃貸住宅開発に投資する意欲を掻き立てるほど魅力的ではなく、地方住宅基金の運営も遅く、一貫性に欠けている。
各自治体は6月に少なくとも1つのプロジェクトの建設を開始する予定だ。
首相は、住宅開発の考え方を根本的に変える必要性を強調し、これまで主に分譲住宅の開発に重点が置かれてきたが、今後は商業用住宅と賃貸住宅の両方を同時に開発する必要があると述べた。特に、賃貸住宅は、工業地帯、経済特区、そして多くの移民労働者を抱える地域において、戦略的かつ長期的な事業分野となるべきである。
政府首脳は、国は住宅に補助金を出していないが、市場原理に完全に任せることもできないと明言した。国は、計画、制度、政策、そして金融手段を通じて、市場が健全な発展を遂げるよう支援する役割を担っている。これにより、企業は適正な利益を上げて投資に参加する機会を得られる一方、人々は安定した長期的な安全な住居を確保できる。さらに、賃貸住宅の開発は、工業地帯、経済特区、交通回廊、そして人口管理の計画と密接に連携していなければならない。
首相は、地方自治体は上位機関からの指示を待ったり期待したりするような考え方を持つべきではないと指摘した。管轄内の問題については、積極的に意思決定を行い、実施体制を整える必要がある一方、省庁や機関の管轄内の問題については、タイムリーな指示と解決策を受け取るべきであると述べた。
地方自治体は、管轄区域内の賃貸住宅開発計画を速やかに見直し、調整するよう求められます。特に、主要工業地帯および戦略的開発地域に関連する賃貸住宅地の位置と規模を明確にする必要があります。各工業地帯および対象グループごとの賃貸住宅ニーズを評価し、具体的な目標、ターゲット、優先プロジェクトリスト、投資資源、明確な実施ロードマップを含む賃貸住宅開発計画を策定する必要があります。この計画は2026年6月までに完了する必要があります。
政府首脳は、各地方自治体に対し、2026年6月までに少なくとも1件の賃貸住宅建設プロジェクトに着工し、2026年第3四半期または第4四半期には大規模プロジェクトの実施を継続するよう要請した。実務に基づき、賃貸住宅開発のための具体的な仕組みと政策を提案し、建設省に提出して取りまとめ、首相に報告するとともに、改正住宅法および改正不動産事業法に盛り込むこととし、2026年7月までに完了することとした。
建設省は、5つの地方自治体と連携し、計画策定と資源配分の基礎として、特に工業地帯の労働者向け住宅を中心に、セグメント別の賃貸住宅需要マップを作成する。これは2026年7月までに完了する予定である。財務省は、企業、投資ファンド、長期資本が賃貸住宅開発に参加するよう十分なインセンティブを創出するため、融資、税制、資本に関する優遇措置を検討する。ベトナム国家銀行は、返済期間の長いプロジェクトに適した優遇融資政策と金利を検討する。
ハイフォン市は、成長モデルの革新において主導権を握る必要がある。
その日の午後遅く、政治局員で首相のレ・ミン・フンが率いる政治局・書記局第4査察監督チームが、ハイフォン市党委員会常務委員会の査察監督（第2段階）結果に関する報告書草案を承認するための会議を主宰した。
首相は、ハイフォン市を、二層構造の地方自治制度の組織化と実施において、多くの斬新で創造的なアプローチを採用している地域の一つとして評価した。同市は、管理、監督、運営において積極的にテクノロジーを活用し、業務進捗状況を追跡するソフトウェアを開発し、行政手続き改革を推進してきた。
首相によれば、ハイフォンでの実践的な経験を徹底的に要約・評価し、他の地域でも応用できるようにする必要がある。効果的なモデルや仕組みを研究し、制度化することで、他の地域が実施するための統一的な法的基盤を構築する必要がある。
政府首脳はハイフォン市に対し、成長の質、特に予算収入源の構造とその持続可能性について、より詳細な評価を実施するよう要請した。市は、科学技術、イノベーション、デジタル変革に基づいた成長モデルの革新を主導し、新たな成長モデルを積極的に研究・提案する必要がある。
出典：https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
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