手頃な価格の住宅セグメントへの投資と比較して、高級住宅、超高級住宅セグメントへの投資は投資家に大きな利益をもたらす - 写真：NAM TRAN
市場には高級マンションが溢れている
多くの不動産市場調査会社のデータによれば、今年最初の6か月間でハノイとホーチミン市の市場では供給が増加する傾向にあるが、新規供給のほとんどは中級、高級、高級、超高級セグメントに集中している。
市場には、大多数の人々の住宅購入ニーズを満たす、手頃な価格の住宅の供給がほとんどありません。
Batdongsan.com.vn の市場レポートによると、2025 年の最初の 6 か月間のハノイのアパートの平均販売価格は 1平方メートルあたり約 7,000 万 VND ですが、旧ホーチミン市エリアでは1 平方メートルあたり約 6,300 万 VND、新ホーチミン市エリアでは1 平方メートルあたり約 5,600 万 VND となっています。
その中で、ホーチミン市エリアの一部のプロジェクトのアパートの販売価格は、シティグランドが6,000万〜7,000万VND/ m2 、ザ・プリヴェが1億〜1億1,000万VND/ m2 、イートンパークが1億5,000万〜1億6,000万VND/ m2 、ハッピーワンソラが5,000万〜5,500万VND/ m2となっている。
ハノイでは、2023年初頭と比べて、第2四半期に一部中心部の地区のマンション価格が急騰した。具体的には、バディン区のマンション価格は1平方メートルあたり約1億1,200万ドンで58%上昇。タイホー区は1平方メートルあたり約9,700万ドンで78%上昇。ドンダー区は1平方メートルあたり8,000万ドンで91%上昇。バクトゥーリエム区は1平方メートルあたり7,600万ドンで85%上昇。タンスアン区は1平方メートルあたり7,900万ドンで85%上昇。
ハノイの一部プロジェクトでは、新規供給物件はすべてハイエンド、ラグジュアリー、超高級マンションでした。そのうち、Noble Crystalは1.8億～2.1億ドン/ ㎡ 、Sun Feliza Suitesは1.6億～1.8億ドン/ ㎡ 、Imperia Signature Co Loaは9,000万～1億ドン/ ㎡ 、Masteri Grand Avenueは9,500万～1.2億ドン/ ㎡でした。
サヴィルズ・ベトナムによると、ベトナムの二大都市におけるマンション供給は近年、実際の需要を満たしていない。ホーチミン市では、住宅供給不足が過去5年間続いている。同市は2021年から2025年にかけて約23万5000戸の住宅開発を目標としていたが、達成率はわずか24%にとどまり、約17万9000戸の不足となっている。
ハノイでは、2021年から2025年にかけて、マンションの供給が実際の需要を満たしていない。新たに形成される世帯数は約15万1000世帯であるのに対し、市が供給できる新築マンションと低層住宅は約10万2000戸にとどまり、約4万9000戸のマンションが不足している。
手頃な価格の住宅供給を増やすための解決策は何でしょうか?
ベトナム不動産協会副会長のドアン・ヴァン・ビン博士によると、手頃な価格の商業住宅の開発を阻んでいる大きな課題がいくつかあるという。第一に、住宅プロジェクトの法的手続きの遅延による深刻な供給不足と、限られた予算が長期にわたる需給危機を引き起こしている。
建設労働コストが 15% 増加し、資材価格も 15% 上昇して住宅価格が上昇し、厳格な基準、規範、計画、規制によりプロジェクト コストが 40 - 50% 増加しています。
ビン氏によると、もう一つの課題は、住宅市場がREITなどの投資ファンドの参入によって金融化が進んでいることだ。これらのファンドは大量の賃貸物件を買い占め、家賃を押し上げ、公営住宅を所有する機会を徐々に狭めている。さらに、現在の公営住宅基金は規模が十分ではなく、持続可能性にも欠けている。平均的な収入の夫婦にとって、手頃な価格のアパートを見つけることはますます困難になっている。
建設省住宅・不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は、手頃な価格の住宅供給を増やすため、 建設省は政府に対し、社会住宅開発に関する国会決議201号を提出するよう勧告したと述べた。この決議は、低所得者向け住宅政策の実施のための重要な法的基盤を構築するものである。この決議には、賃貸住宅の開発に重点を置き、住宅を必要としているものの安定した住居を持たない人々を支援することを目的とした国家住宅基金の設立も含まれる。
ハン氏はまた、社会住宅や賃貸社会住宅の開発には、今日の低所得者の住宅ニーズを満たすのに十分な供給量を確保するには時間が必要であることを率直に認めた。したがって、現在の状況においては、手頃な価格の商業住宅は注目すべき分野であり、並行して開発を進める必要がある。
国会経済財政委員会のホアン・ヴァン・クオン教授も同様の見解を示し、手頃な価格の住宅の基準は2つの観点から強調し明確にする必要があると述べた。1つは国民の住宅と消費のニーズを満たすこと、もう1つは購入者の実際の支払い能力を満たすことである。
ベトナムに手頃な価格の商業住宅が不足している理由を明らかにし、今後数年間で政府に開発ソリューションを勧告するために、ベトナム不動産協会は、ベトナムにおける手頃な価格の商業住宅の開発、現状、提案された政策と法律に関する科学的研究プロジェクトを実施しています。
出典: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm
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