社会住宅だが、商業住宅と同じ価格

南部諸州では、新たな社会住宅プロジェクトが登場している。しかし、2,500万～3,000万ドン/平方メートル以上の販売価格は、この地域で現在取引されている商業用住宅プロジェクトの価格と同等であっても高すぎると考えられています。

新しいラヴィダ・ディ・アン社会住宅プロジェクトは、2500万VND/m2を超える最低販売価格です。

公営住宅価格のパラドックス

9月から現在まで、市内で。ディアン（ ビンズオン省）で、レフォングループはタンドンヒエップ社会住宅プロジェクト（商号ニューラヴィダディアン）の大規模な販売を開始します。このプロジェクトは、総計画面積 10,320 平方メートルの土地に 2 つのブロック (ブロック A には 308 戸のアパートがあり、そのうち 200 戸は社会住宅、108 戸は商業住宅、ブロック B には 565 戸の社会住宅があり、面積は 30 ～ 64 平方メートル) で構成されています。

このプロジェクトの公営住宅を購入する必要のある顧客を装った記者は、ディープという名のブローカーから、独占販売業者であるダン・コイ不動産サービス株式会社（DKRS）に所属していると紹介された。 30平方メートルのアパートの販売価格は1平方メートルあたり約2,600万ドン、またはアパート1軒あたり7億6,800万ドンです。 57平方メートルの2ベッドルームアパートメントの販売価格は1戸あたり約15億ドンです。

ブローカーによると、この社会住宅プロジェクトを購入する顧客は3,000万ドンの頭金を支払い、その後10～20日以内に住宅頭金契約に署名し、商品価格の10％を支払うことになる。 30 日後、価値の 10% を追加で支払います。 30日後、アパートの価格の10％を支払い、売買契約に署名します。

ディエップという名のブローカーによると、住宅を購入する資格があるのは、ビンズオン省で働いており、ビンズオン省に不動産を所有しておらず、独身者の場合は月収1500万ドン以下、家族がいる場合は月収3000万ドン以下でなければならないという。

しかし、この社会住宅プロジェクトの隣にあるTT AVIOというプロジェクトの価格について尋ねられたとき、ディープという名の従業員は、このプロジェクトもDKRSによって独占販売されており、販売価格は1平方メートルあたり約2,900万ドンであると述べた。

約1キロ離れた「Phu Dong Sky One」というプロジェクトの価格は1平方メートルあたり3,050万ドンからとなっている。

一方、街では。ディアンでは、Bcons グループの多くの商業用アパートが 2,400 万 VND/m2 という最低販売価格で、すぐに入居できます。

ホーチミン市では、トゥーティエムグループ投資株式会社が投資したトゥーティエムグリーンハウス社会住宅プロジェクトが販売開始されている。広告によると、このプロジェクトの販売価格はVAT抜きで1平方メートルあたり2,500万VNDと最低価格となっている。この価格は非常に高いと考えられており、これまで引き渡された多くの商業住宅プロジェクトの価格と同等です。

価格を統制するが、価格は依然として高すぎる

独立系不動産専門家のグエン・ホアン氏は、政府は社会住宅プロジェクトの開発に参加する民間企業に対する社会住宅価格の統制に関して明確な規制を設けていると述べた。

現行法によれば、プロジェクトの投資家には、効果的な検査や監視の仕組みがないまま、実際の建設費に基づいて社会住宅の価格を決定する権利が与えられている。したがって、社会住宅の賃貸価格が規定の計算式に従って決定されるかどうかは定かではありません。監督機関は、賃貸購入型社会住宅の価格の算定をチェックする上で重要な役割を果たす必要がある。これは、社会住宅の価格が、国から財政支援を受けていない市場に流通している商業住宅と変わらないという状況を回避するためである。

– テイランド不動産会社ゼネラルディレクター、ヴォー・ヴァン・ゴック氏

政令第100/2015/ND-CP号によれば、社会住宅を開発する際の投資家の利益は制限されている。具体的には、社会住宅の開発および販売による最大利益は、プロジェクト総投資額の 10% を超えてはなりません。これは投機を避け、公営住宅の価格が過度に高騰しないようにするためです。また、実際のコストに基づいて販売価格も決定します。社会住宅の販売価格は、土地費用（ある場合）、建設費、関連費用を含むプロジェクトの実際の建設費用の合計に基づいて決定されます。投資家は販売価格を計算し、管轄当局に提出して承認を得る必要があります。

「さらに、社会住宅価格への圧力を軽減するため、政府は社会住宅開発に参加する投資家に対して、土地使用料、付加価値税、法人所得税の免除や減額などの支援政策を実施している」とホアン氏は述べた。

しかし、この専門家は、現状では多くの欠点があると述べた。具体的には、社会住宅の建設投入価格は現在、1平方メートルあたり約1,350万VNDです。これは、公営住宅の価格が上がりすぎていることを示しています。

テイランド不動産会社のゼネラルディレクター、ヴォー・ヴァン・ゴック氏は、現在の社会住宅価格は社会住宅投資家の価格コミットメントによって制御されていると語った。税金、土地、信用優遇措置などの政府からの財政支援を受ける場合、投資家はリース購入価格が 2 つの条件を満たすことを確約する必要があります。販売価格は市場価格よりも高くてはならず、利益率は 10% を超えてはなりません。しかし、コスト申告は投資家によって提供されるため、投資家が社会住宅プロジェクトに費やした実際のコストを管理することは困難です。

低所得者の住宅に関する経済的負担を軽減するため、2014年の住宅法では、投資家が社会住宅の価格に国の優遇措置を含めることを禁止していた。しかし、投資コストに対する厳格な管理が欠如しているため、国の優遇措置部分が社会住宅の価格から切り離され、管理が非常に困難になっています。その結果、我が国の公営住宅の価格が依然として高騰し、人々の支払い能力をはるかに超えている現状が生まれています。これは、経済的資源が限られている人々が公営住宅にアクセスする上で最大の障壁です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html