ハノイのタウンハウスの売却に忙しく、流動性は低い。 ハイズオンは1.800兆XNUMX億VNDのプロジェクト投資方針を承認、銀行ローンのレッドブックの抵当手続き…は最新の不動産ニュースです。
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| 最新の不動産: ハノイのカウザイ通りの家。 (出典: ダン・トリ) |
ハノイのタウンハウスが販売中です
これまでの不動産市場は閑散としており、依然として売却困難な状況が続いている。 しかし、ハノイでは、平方メートルあたり最大数十億ドンの価格のタウンハウスのセグメントが依然として販売のために宣伝されている。
調査によると、カウザイ通りのタウンハウスの現在の価格は 550 億 750 万～2 億 60 万 VND/㎡ です。 たとえば、面積2平方メートルの家は38億ドンで販売されており、これは633平方メートルあたり2億XNUMX万ドンに相当します。
放射状道路に沿って、スアントゥイ通りの多くの家が 400 億から 450 億 2 万 VND/㎡ の価格で販売されています。 たとえば、面積60平方メートルの家は2億ドンで販売されており、これは25平方メートルあたり415億2万ドン以上に相当します。
ドンダー地区のサダン通りやオーチョドゥア通りでは、多くの家が700平方メートル当たり850億から2億154千万ドンの価格で販売されている。 ザダンの面積2平方メートルの家が125億ドン（812平方メートルあたり約2億XNUMX万ドンに相当）で販売されている。 売主によると、これはXa Dan通りの珍しい場所にある家で、オフィス、ビジネスに適しています...
特に、ハンバック、ハンガイ、ハンボン、ディンリエットなどのホアンキエム地区の古い町並みでは、販売価格は 600 億から 800 億 VND/平方メートルの範囲です。 これは、不動産市場の減速を考慮すると、買い手にとって「優しい」価格と考えられます。
たとえば、ハンボン通りにある面積74平方メートルの家は2億ドンで販売されており、これは53平方メートルあたり約720億2万ドンに相当します。 販売者によると、この価格は1年前に比べてわずかに下がったとのことです。
他の分野に投資するための資金が必要なため、新しい所有者が売却することになりました。 現在、この家は月額約200億ドンで賃貸されており、賃貸契約は2025年まで続く。
Hang Bac 通りでは、750 億 850 万から 2 億 140 万 VND/㎡ の価格で多くの家が販売されています。 たとえば、この通りにある面積 2 平方メートルの家は 110 億ドンで販売されており、これは 786 平方メートルあたり約 2 億 XNUMX 万ドンに相当します。
ハンバイ通りのタウンハウスの価格は 800 億ドンから 1 億ドン/平方メートル、たとえ 2 つの面にある場合でも 1,2 億ドンから 1,4 億ドン/平方メートル程度となります。 たとえば、ハンバイ通りにある面積2平方メートルの家は45億ドンで販売されており、これは2平方メートルあたり50億ドン以上に相当します。
Ta Hien、Luong Ngoc Quyen、Ma May のタウンハウスは、900 億 VND ～ 1 億 VND/㎡ の価格で販売されています。 例えば、タヒエン通りで最も美しいと紹介された住宅は、面積2平方メートル、現在60階建てで、2平方メートル当たり4億ドン以上に相当する63億ドンの価格で売りに出されている。
さらに、このエリアには 1,4 ～ 1,7 億 VND/㎡ の価格のホテルも多数販売されています。 たとえば、床面積2平方メートルの9階建てホテルの建物は、300億ドン/平方メートルに相当する2億ドンで販売されている。
チャンティ通りでは、このタウンハウスの価格は 900 平方メートルあたり 1,2 億から 2 億ドンで販売されており、ホアンキエム湖を望む家でも 1,9 平方メートルあたり最大 2 億ドン近くになります。 具体的には、面積80平方メートルの家が2億ドン（150億1,88万ドン/平方メートルに相当）で販売されている。 この家はホアンキエム地区の最も恵まれたエリアである「黄金の地」に位置し、剣湖の景色を眺めることができます。
前述したように、現在、販売中のタウンハウスの数が増加しています。 ただし、価格は1年前と比べてあまり下がっていません。 昔の家の中には今でも高い販売価格を付けている家もありますが、これは実際には所有者の期待に過ぎません。 実際、現在のタウンハウス部門は非常に流動性が低い。
ハノイのタウンハウスの価格はそれぞれ数百億ドン、場合によっては数千億ドンであるため、ほとんどの購入者は多かれ少なかれ財務レバレッジを利用することになります。
しかし、現在はローン金利が依然として高いため、買い手は現時点で返済を選択しません。
また、今年は売りに出されたものの新たな所有者が見つかっていない住宅も多数ある。 したがって、早く売りたい場合は、所有者が価格を調整する必要があります。
また、賃貸投資を目的としてタウンハウスを購入する人も実際に多いです。 現在、流行前に比べて賃料は上昇しているものの、厳しい経済状況の中で多くの店舗が営業できず、敷地料も支払っている。 したがって、短期的には需要が影響を受ける可能性がありますが、長期的には依然として大きな可能性があります。
ハノイ郊外の一連の土地区画を競売にかけようとしている、最高開始価格は 31 万 VND/m2
ハノイ周辺のいくつかの地区の約200区画の土地が5月下旬から6月上旬にかけて競売を開催する。 最低開始価格は 16 万 VND/m2 です。
ラック・ベト・オークション・パートナーシップ・カンパニーは、土地基金開発センターの土地区画の一連のオークションを開催しようとしている 私のドゥック地区 （ハノイ）。
25月5日、同社はダイギア町の人民委員会のホールで、シンボルLK36の4区画の宅地使用権のオークションを開催する。 競売にかけられた土地区画は、ダイギアタウンのヴァンザン住宅群のバイヴァック地区とガントレン通りに属する。
土地面積は82,5〜179,2平方メートル、開始価格は2万〜16,5万VND/平方メートル。 アップビッド方式による直接投票によるオークション。
2月6日の朝、ダイギア町の人民委員会のホールで、主催者はLK38のシンボルが付いた5区画の宅地使用権の競売を続けた。
土地区画は、ダイギア町のヴァンザン住宅群のバイヴァック地区とガントレン通りにもあります。 面積は110～280平方メートル/ロット、開始価格は2万～16,5万ドン/平方メートル。
また、上記のオークション会場で、9 月 6 日の朝、ラック ベト カンパニーは、ダイ ギア タウンのテ ティウ住宅群、マ クー地区で 55 区画の土地のオークションを開催します。
オークションの形式と方法は、面積93～250平方メートルの土地を競り落とす方法で、直接投票によるオークションを2回行う。
価格は 20 万 VND ～ 31 万 VND/㎡ です。
で フックトー地区, ベトナムオークションパートナーシップオークション会社は22月29日午前、フックトー地区土地基金開発センターの土地5区画の競売を発表した。
したがって、ゴックタオコミューンのドンカウフィルター地区で競売にかけられた土地区画は110〜251,2平方メートル以上の面積があります。 価格は2平方メートルあたり17万～18,9万VNDから始まり、ロットに応じて2億VND以上から1,8億VND以上まであります。
オークションはフックトー地区文化情報スポーツセンターのホールで直接無記名投票および入札方式で行われる。
また、この競売場では、25 月 5 日の朝、NO-30 で 2 戸の宅地区画の競売が行われました。 NO-3 マンロムエリア、クラスター 8、プントゥオンコミューン、フックトー地区。
土地区画の面積は 75 ～ 100 平方メートル/区画です。 開始価格は2万〜16万VND/㎡。
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| ハイズオンでプロジェクトの実施が予定されている土地は現在包囲されている。 (出典: BXD) |
ハイズオン市、1.800兆XNUMX億ベトナムドンのホテルおよび複合用途アパートプロジェクトの投資方針を承認
最近、ハイズオン省人民委員会は、ハイズオン省の集中行政区域におけるホテルと複合用途のアパートプロジェクトの投資方針を承認することを決定しました。
このプロジェクトは17.045平方メートルの土地で実施され、北はTon Duc Thang通りとXu Dong Culture Centerに隣接しています。 南部はハムギ通りに隣接しています。 東はタインニエン通りに隣接しています。 西側はグエンドゥックカイン通りとハイズオン市のハイズオン省軍司令部に隣接しています。
このプロジェクトでは、10.700 平方メートルの土地を使って複合用途の集合住宅を建設します。 商業およびサービスエリアの建設には2平方メートル、グエンドゥックカイン通りの拡張には5.272平方メートルを建設する。
プロジェクトの規模としては、宿泊サービス（ホテル客室数約1室）をメイン機能とし、レストラン、スポーツセンター等のサービス・商業機能を配置した26棟2階建て地下300階規模のホテルプロジェクトが含まれます。 複合型マンションは、2階建てタワー25棟、地下2階建ての規模で、居住用マンション（約460戸）を主機能とし、さらに商業サービス機能、幼稚園等の官公庁、コミュニティ活動、医療等を配置したものです。 ..
プロジェクトの総投資額は最大1.800兆XNUMX億ドンに達します。
銀行融資を受けるためのレッドブックの住宅ローンの条件
資本としての土地使用権の変換、移転、リース、転貸、相続、寄付、抵当権および拠出の権利に関する 167 年土地法第 2013 条によれば、次のように規定されています。ベトナムでの営業を許可された信用機関で。 したがって、銀行融資のための土地使用権を抵当に入れることは、土地使用者の基本的な権利の XNUMX つです。
ただし、年払いでリースされた土地の場合、土地使用者は、権利と義務に関する 2 年土地法第 179 条第 2013 項の規定に従って、借地に付随する資産を抵当に入れることのみができます。土地。
土地使用者は、188 年土地法第 2013 条に規定されている以下の条件を満たす場合、土地のレッドブックを抵当に入れる権利を行使することができます: 土地法に別段の定めがない限り、土地使用権の証明書を所有していること。土地法に定められた相続財産。 議論の余地のない土地。 土地使用権は判決の執行を確保するために拘束されるものではない。 土地利用期間中。
土地使用権の抵当権は土地登記局に登録する必要があり、地籍台帳に登録された時点から発効します。
1 年土地法第 179 条第 2013 項の規定によれば、以下の種類の土地のいずれかで土地を使用する世帯および個人は、銀行で土地使用権を抵当に入れる権利を有します。 限られた範囲内で国家によって割り当てられた農地期間、レベル。 土地使用料の徴収により国から割り当てられた土地。 土地はリース期間全体にわたって一括払いでリースされます。 国家によって土地使用権が認められた土地。 転用、譲渡、寄付、相続のために受け取った土地。
2013 年土地法の規定によれば、土地使用者は土地使用権を交換、移転、リース、転貸、相続、寄付、抵当に入れる権利を有します。 以下の条件が満たされる場合、土地使用権を出資してください。 証明書を持っていること（相続の場合（1 年土地法第 186 条第 2013 項）および土地使用権の受取人全員が同一である場合を除く）。海外に居住する外国人またはベトナム人であること（3 年土地法第 86 条第 2013 項））。 議論の余地のない土地。 土地を利用するにはまだ時間があります。 土地使用権は、判決の執行を確実にするために拘束されるものではない。
したがって、銀行ローンのためにレッドブックを抵当に入れたい場合、抵当に入れられた土地は上記の 4 つの条件をすべて同時に満たす必要があり、上記の 1 つの条件のいずれかが欠けている限り、土地の使用者は資格がありません。本。
さらに、レッドブック住宅ローン契約の公証手数料は、Circular 257/2016/TT-BTC に規定されています。
Circular 2/4/TT-BTC の第 257 条第 2016 項に従い、不動産抵当契約の公証手数料は資産価値に基づいて計算されます。 ローンの価値が不動産抵当契約に記載されている場合、ローンの価値に基づいて計算されます。具体的には、次のとおりです。
1. 50万VND未満の場合、料金は50.000VNDです。
2. 50万VNDから100億VNDまで、手数料は100.000VNDです。
3. 100 億 VND 以上から 1 億 VND まで、手数料は物件価格または契約または取引価格の 0,1% です。
4. 1 億ドン以上から 3 億ドンまでの場合、手数料は 1 万ドン + 資産価値の 0,06%、または契約または取引の価値が 1 億ドンを超える場合は手数料がかかります。
5. 3 億ドン以上から 5 億ドンまでの場合、手数料は 2,2 万ドン + 資産価値の 0,05%、または契約または取引の価値が 3 億ドンを超える場合は手数料がかかります。
6. 5 億ドン以上から 10 億ドンまでの場合、手数料は 3,2 万ドン + 資産価値の 0,04%、または契約または取引の価値が 5 億ドンを超える場合は手数料がかかります。
7. 10 億ドン以上から 100 億ドンまでの場合、手数料は 5,2 万ドン + 資産価値の 0,03%、または契約または取引の価値が 10 億ドンを超える場合は手数料がかかります。
8 100 億 VND を超える場合、手数料は 32,2 万 VND + 資産価値または契約金額の 0,02%、取引額が 100 億 VND を超える場合 (最大 70 万 VND/件)。
