ホーチミン市の社会住宅街 - 写真：QUANG DINH
ホーチミン市不動産協会副会長、レ・タン社（社会住宅開発を専門とする企業）の社長であるレ・ヒュー・ンギ氏は、トゥオイ・チェ氏に対し、この政策によって行政手続きにおける多くの障害が解消され、プロジェクトの進行が加速し、何百万人もの低・中所得者に住宅所有の機会がもたらされたと語った。
入札はなくなり、スコアリングによって投資家が選択されます。
* 社会住宅開発に関する現在の規制と比較して、この決議の最も革新的な点は何ですか?
レ・フー・ンギア氏
-国会は社会住宅の開発における困難と課題に耳を傾け、特別で画期的な政策を導入しました。
最初の非常に注目すべき新しい点は、国家住宅基金の設立です。この基金は前例のないものです。国家住宅基金には、政府によるものと、省人民委員会によって設立される地方政府によるものの 2 種類があります。
これは、法的地位を持ち、非営利目的で運営される、予算外の国家財政基金です。
前回の草案では低価格の商業住宅への融資について触れられていたが、今回の決議では、その融資は社会住宅の建設、賃貸用の社会住宅の創設への投資にのみ使われることが明記されている。
2つ目の新たな点は、国家資金を使わずに人民武装勢力の社会住宅建設に投資するために国が民間企業に割り当てる土地については、競売を経ずに企業に土地が割り当てられるという点だ。
この決議では、関心のある投資家が2人以上いる場合、入札者を選定し任命するために、投資家を優先順位に従って上から下まで「採点」することも明確に規定されている。これにより、時間は最大 270 日まで大幅に短縮されます。
もう一つの点は、社会住宅プロジェクトを実施するための計画調整の話が、企業にとって常に頭痛の種となっていることです。
社会住宅建設用地として計画されている場所はほとんどなく、せいぜい住宅地の土地利用計画に適している程度である。したがって、その地域の計画を社会住宅建設用地として調整する必要がある。
一方、この決議により、計画業務のストーリーを省略し、短縮されたプロセスを実行して詳細な計画を承認するために、一般計画またはゾーニング計画に頼ることが可能になった。計画調整には通常約60日かかりますので、新しい規制により計画調整の時間が短縮され、進捗が迅速化されます。
また、社会住宅を購入・賃貸できる対象の条件も以前より拡大されていますが、これは省市合併に伴う追加規制だと私は考えています。
事前管理を排除し、事後管理を促進する
* 一般的な住宅プロジェクト、特に社会住宅の建設においては、投資および建設の手続きが非常に複雑で、何年もかかることがよくあります。多くの手順について投資家に決定権を与える決議は、手続きを簡素化する解決策となるのか？
- これまでの建設投資手続きは非常に煩雑で、投資プロジェクトに関する実現可能性調査報告書が必要でした。実現可能性調査報告書には、基本設計と建設工学設計が含まれます。この手続きは、評価のために建設局または建設省に提出する必要があります。現在、この決議では投資家に自己評価を課しています。これは、2003 年の建設法とそれ以前の政令 12 に遡る良い点です。
国はもはや基本設計と建設工学設計の責任を負わず、投資家が自らそれを担当し、有能な設計ユニットを雇用し、建設の安全性を確保するための設計評価ユニットを雇用するようにしています。これにより、多くの時間を節約できます。
以前はレビュー段階に数か月かかっていましたが、ライセンス期間が短縮されたことで時間が短縮されました。私の意見では、これは進歩的なプロセスであるため、将来的には商業住宅とその他の建物の両方に適用されるべきです。
さらに、防火・消防記録は警察に提出して承認を得る必要はなく、建設許可の発行手続きに組み込まれます。建設局は、免許記録とともに防火・消防記録を評価・審査しますが、免許期間は30日間のみです。これはプロセスの大幅な改革です。なぜなら、以前は煩雑で時間がかかり、企業にとって複雑な問題を引き起こしていたからです。
もう一つの新しい点は、投資家が10％の利益を確定した上で、売価とリース購入価格を決定し、承認するという点です。監査後の価格が契約価格よりも高くなる場合、投資家はそれを負担しなければならず、投資家はそれ以上の金額を徴収することはできません。低い場合は、差額を購入者に返金する必要があります。
出典: https://tuoitre.vn/nhieu-diem-moi-coi-troi-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20250531075911778.htm
コメント (0)