不動産業界の専門家によると、2023年に不動産市場が底を打ったとしても、2024年末から2025年初頭にかけて市場は「温まり始め」、人々の取引ニーズも高まると予想されています。 ハナム省では、不動産市場が急成長傾向にあります。投資家は、市場に商品を迅速に供給するため、プロジェクトの建設を加速させています。人々の投資傾向は、バクマイ第2病院、ベトドゥック病院周辺の都市部、ナムカオ大学周辺、工業団地周辺に集中しています。バクマイ第2病院、ベトドゥック病院周辺の物件は、昨年初めには1平方メートルあたり4,000万～4,500万ドンでしたが、今年は7,000万～7,500万ドンに上昇し、中には9,000万ドンを超える物件もあります。不動産価格の「実質的な上昇」は主に投機家による購入と転売によるもので、実際に不動産を必要としている人はごくわずかだ。
フーリー市チャウカウ区の不動産ブローカー、トラン・ヴァン・パイ氏は次のように述べています。「高金利と信用逼迫による約2年間の苦戦の後、不動産市場は徐々に回復し、中央銀行の金融緩和を受けて成長の兆しを見せています。この間、商業銀行の貸出金利は低水準で安定しており、不動産を含む投資チャネルの活性化に貢献しました。特に病院、学校、工業団地付近の不動産価格が急騰した主な理由は、価格上昇を待つ不動産購入者の心理であり、この傾向が強まっています。この時期は「土地熱」が高まっており、土地価格は高騰し、住宅需要は低迷しています。主に投機目的での購入や賃貸、中には利益を得るために購入して転売する人もいます。」
上記の理由に加え、近年、一部の地方や地域では、土地使用権オークションにおいて、落札価格が開始価格の数倍に上る現象が発生し、同じオークションエリアの地価が高騰しています。土地使用権オークションの管理・運営が不十分なため、投資家が協会や団体を結成してオークションに参加するという現象も発生しています。これらの主体は、開始価格の数倍に上る土地価格を支払い、落札後に「手付金放棄」することで、そのエリアに仮想的な価格水準を確立し、利益を上げています。一方、一連のインフラ整備プロジェクトの完成も、不動産投資需要を刺激しています。
不動産業界の専門家によると、投機家や不動産仲介業者による仮想価格の設定と価格吊り上げ現象は、同じ土地でも今日と明日で価格が異なることにつながると指摘しています。一部の地域での高価格が基準価格となり、一部のプロジェクトに新たな価格水準が生まれ、その地域の土地価格と住宅価格の両方に影響を及ぼします。特に低所得者層は住宅建設に困難をきたすでしょう。同時に、この状況は企業のコスト増加を招き、低・中所得者層向けの手頃な価格のプロジェクトではなく、高級不動産への投資を余儀なくさせるでしょう。
土地登記所（農業環境部）のまとめによると、2024年末から2025年初頭にかけて、土地を売買し、土地使用権証書の交付手続きを完了する世帯の割合は、2024年初頭と比較して増加する傾向にあります。その中でも、多くの世帯が土地を売買し、互いに譲渡しており、中には発行から1～2か月しか経っていない証書も多く、その後、他者への譲渡手続きを完了しています。この時期、経済専門家は、不動産に投資して住宅を建設したい人は、投機家自身が価格を吊り上げる仮想価格での購入を避けるよう、慎重に検討する必要があると勧告しています。
価格が実勢価格を上回り「仮想の熱狂」を引き起こすのを防ぎ、市場が透明かつ持続可能な方向に発展していくためには、関係するすべてのセクターの緊密な協力と連携が不可欠です。特に、国の管理機関は、不動産市場に関する情報システムとデータの透明性向上を目指し、管理と監督を強化し、メカニズムと政策の研究開発と実施を推進します。不動産仲介業者と不動産取引場は、仲介役としての役割を果たす過程で、法規制を厳格に遵守する必要があります。同時に、機能セクターは、価格のつり上げや仮想の熱狂を助長する個人や企業への対応を強化しなければなりません。国は、多くの労働者の予算に適した商業住宅セグメントの開発を企業が促進できるよう、魅力的な優遇政策を継続的に実施しています。
トラン・トアン
出典: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
コメント (0)