新地価公示の公布をめぐってはさまざまな意見が対立している。

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多くの人が新しい価格表に「困惑」している

これを受けて、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は7月19日、2024年土地法の規定に基づき、当該地域の土地価格表を調整する草案を提出した。この草案は2024年8月1日から2024年12月31日まで（わずか5ヶ月後）有効となる。その後、経済的・社会的影響を総括・評価し、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用されるよう土地価格表の調整を継続する。

この草案には、影響を受ける主体が 8 つのグループに分けられることが明記されており、その中には、土地利用目的が変更される世帯および個人のグループ、土地使用税の計算、土地管理および使用における料金の計算、土地分野における行政違反に対する罰金の計算、土地管理および使用において損害を与えた場合の国家への補償の計算、国有住宅を現在の入居者に売却する場合の土地使用料の計算などが含まれます。

土地利用目的の変更準備において影響を受けるグループの一人であるグエン・ティ・クエン氏（ホーチミン市ホックモン区）は、土地価格を市場価格に近づけることは前向きな動きだと述べた。しかし、実際に適用するまでには、人々が適応するのにまだ時間がかかる。

「我が家は農作物を栽培するための土地を持っており、それを住宅地に転用したいと思っていますが、地価が数十倍に高騰したため、転用費用もそれに応じて高くなっています。そのため、資金が足りないため、土地のごく一部だけを転用して家を建て、残りはそのままにして、他の選択肢を検討しようと考えています」とクイエンさんは語った。

ホーチミン市では、新しい土地価格表の発行をめぐって多くの相反する意見がある（画像1） — 新しい土地価格表の急速な適用は、多くの人々の土地転換計画に影響を与えています。

同様に、ホーチミン市ビンチャン区のレ・マン・フン氏も、新土地価格表の適用があまりにも急ぎすぎていると述べています。8月1日に適用されれば、土地の用途変更費用も大幅に増加するため、フン氏は住宅用地を購入するために貯蓄を続けるという選択肢も検討しています。

「家族は貯金をして、年末までに土地の一部を住宅地に転用する計画を立てていました。しかし、市が土地価格表を性急に適用したため、計画は頓挫しました。新しい価格帯への転用費用が家族の能力をはるかに超えているからです」とフンさんは語った。

また、新しい地価表には多くのプラスの影響があるものの、あまりに急速な適用は、新しい住宅の建設や、子供たちが家を建てるために土地を分割するなど、社会保障のニーズを満たすために土地利用の目的を変更する必要がある一部の人々に「衝撃」を与えると考えられています。

新しい土地価格表は市場価格を上昇させない

様々な意見が寄せられたことを受け、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は先日の記者会見で、新たな土地価格表は土地価格に関する市場データに基づいて作成されたと明言しました。具体的には、過去数年間にわたる当該地域における土地取引に関するデータです。このデータは、税務署、各区・町の土地登記所など、様々な情報源から収集されています。さらに、新たな土地価格表では、承認された移転用地の価格が市場価格に基づいて常に更新されます。

「この価格表は元の価格データを更新するものであり、市場価格を上げるものではありません。この価格は市場で発生しており、調整されています」とタン氏は述べた。

ホーチミン市では、新しい土地価格表の発行をめぐって多くの相反する意見がある（画像2） — ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、新しい土地価格表によって市場価格が上昇することはないと主張した。

ホーチミン市天然資源環境局長はまた、ホーチミン市の調整された土地価格表が2024年8月1日から適用され、土地価格が市場価格に近づくことを期待していると付け加えた。価格表を作成する前に、あらゆる地域で多くの情報源から市場価格を収集する必要がある。したがって、ホーチミン市がデータなしに価格表を適用しているという一部の意見は誤りである。

新土地価格表の適用がやや性急すぎるという世論に対し、ホーチミン市天然資源環境局長は、本当はもっと時間が欲しいところだが、2024年土地法では、2024年8月1日以降に適用される土地価格表には調整係数の規定がなくなり、移転用地価格を更新する必要があると規定されているため、同局は法律の規定を遵守するために新たな土地価格表を作成する必要があると説明した。

さらに、土地価格の上昇により、転用を希望する人々は、土地を所有するために二重に支払うなど、多くの費用を支払わなければならないという意見で、タン氏は次のように述べた。「人々は農地を低価格で購入しており、用途を住宅用地に変更したい場合、その差額を支払うのは当然です。」

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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html