新地価公示をめぐっては様々な意見が対立

多くの人が新しい価格表に「残留」している

これを受けて、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は7月19日、2024年土地法規定に基づき、当該地域の土地価格表を調整する草案を提出しました。この草案は2024年8月1日から20日までその後、経済および社会的影響を総括・評価し、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用されるよう土地価格表の調整を継続します。

この草案には、影響を受ける本体が8つのグループに分けられることが確実視されており、その中には、土地利用目的が認識され変更された個別および個人のグループ、土地利用税の計算、土地管理および使用における料金の計算、土地分野における行政に対する罰金の計算、土地管理および使用に関して損害を与えた場合の国家への補償の計算、国有住宅を借家人に売却する場合の土地使用料の計算などが含まれます。

土地利用目的の変更準備において影響を受けるグループの一人であるグエン・ティ・クエン氏（ホーチミン市ホックモン）は、土地価格を市場価格に定めることは前向きな動きだと考えた。

「我が家には樹木を栽培するための土地があり、それを住宅地に転用したいと思っていますが、地価が数十倍に上昇したため、転用費もそれに応じて高くなっています英語そのままにして、他の選択肢を検討しようと考えています」とクイエンさんが話しました。

新しい土地価格表の迅速な適用は、多くの人々の土地転換計画に影響を与えています。

8月1日に適用されれば、土地利用目的の移行コストも大幅に増加するため、フン氏は連絡します

「家族はお金を気にして、年末までに土地の一部を住宅地に転用する計画を立てていました。しかし、市が土地価格表を性急に適用したため、計画は頓挫しました。新しい価格帯への転用費用が家族にとっての負担が大きすぎるからです」とフンさんは語った。

さらに、新しい地価表には多くのプラスの影響があるもの、あまりに急ぎな適用は、新しい住宅の建設、子供たちが家を建てるための土地の分割など、社会保障のニーズを満たすために土地利用の目的を変更する必要がある一部の人々に「ショック」を考えられています。

新しい土地価格表は市場価格を上昇させない

様々な意見が寄せられたことを受けて、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トーアン・タン長官は先日の記者会見で、新たな土地価格表は土地価格に関する市場データに基づいて作成されたと明言しました。このデータは、税務署、各区・町の土地登記事務所など、様々な情報源から収集されています。 さらに、新たな土地価格表では、承認された移転用地価格が市場価格に基づいて常に更新されます。

「この表は元の価格データを更新するものであり、市場価格を上げるものではありません。この価格は市場で発生しており、調整されています」とタン氏は反省した。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、新しい土地価格表によって市場価格が上昇することは主張した。

2024年1月1日から適用され、土地価格が市場価格に考慮の為に付け加えた。 価格表を作成する前に、あらゆる地域で多くの情報源から市場価格を収集する必要がある。

新土地価格表の適用がやや性急すぎるという世論に対し、ホーチミン市天然資源環境局長は、本2024年土地法では、2024年8月1日以降に適用される土地価格表には調整係数の規定がなくなり、移転用地価格を更新する必要があると規定されているため、同局は法律の規定を遵守するために新たな土地価格表を作成する必要があると説明した。

さらに、土地価格の上昇により、転用を希望する人々は、土地を所有するために二重に支払わなければならないかのように、早急な費用を支払わなければいけないという考えに沿って、タン氏は、「人々は保管を低価格で購入し、今では用途を住宅用地に変更したいので、その差額を支払うのは当然だ」と述べた。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html