建設局が5月27日に出した通知第4229/TB-SXD号に記載されている、ソンチャ県アンハイナム区アンチュン2住宅地区の低所得者向けアパートプロジェクトの社会住宅ブロックAとBの販売に関する指示に従って、 ダナンオンラインでは読者が関心を持つ情報を提供しています。
 |
| ソンチャ区アンハイナム区アンチュン2低所得者向け集合住宅。写真：C棟は既に使用開始、A棟とB棟は販売中。写真：GIA PHUC |
社会住宅購入者
建設局は、社会住宅の購入登録主体（住宅法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項の規定に従って社会住宅の購入登録主体）に関して具体的な規則を定めている：革命功労者、革命功労者奨励条例の規定に従って住宅改善支援を受ける資格のある殉職者の遺族、農村部の貧困世帯および準貧困世帯、自然災害および気候変動の影響を頻繁に受ける地域の農村部の貧困世帯および準貧困世帯、都市部の貧困世帯および準貧困世帯、都市部の低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者および労働者。人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察官、公務員、防衛職員、現在軍に勤務している役人、暗号技術者、国家予算から給与を受け取って現在勤務している暗号組織のその他の職員。
幹部、公務員及び公務員に関する法律の規定による幹部、公務員及び公務員、並びに規定に従って公営住宅を返還した者。
土地が回収され、法律の規定に従って家屋を撤去し取り壊さなければならないが、家屋や宅地の形で国から補償をまだ受け取っていない世帯および個人。
社会住宅購入登録条件規定（住宅法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項に規定される対象者）は、ダナン市内に持ち家がないこと、社会住宅を購入または賃貸したことがないこと、ダナン市内でいかなる形態でも住宅支援政策を享受したことがないこと、またはダナン市内に持ち家があるものの一人当たりの平均住宅面積が床面積15平方メートル/人未満であることなどの条件を満たす必要があります。
持ち家を所有していないケースとは、社会住宅購入申請書を提出した時点で、ダナン市内の土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書に申請者と配偶者（いる場合）の名前が記載されていない場合と判断されます。
申請者が住宅を所有しているものの、一人当たりの平均居住面積が床面積15平方メートル未満の場合、その住宅に永住者として登録されている申請者、配偶者、父、母（該当する場合）、および子（該当する場合）の居住面積に基づいて算出されます。
収入条件について（住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定される対象者は収入条件を確保する必要があります）：申請者が独身の場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に基づいて計算された実際の月収が15,000,000 VNDを超えてはなりません。
申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に従って計算して 30,000,000 ドン以下である必要があります。
社会住宅購入登録のため、投資家に有効な書類を提出した時点から起算して、1年連続で収入状況を確認する期間。住宅法第76条第5項に規定される対象者が労働契約を締結していない場合：独身の場合、実際の月収は1500万ドン以下、法律の規定に基づき結婚している場合、申請者とその配偶者の実際の月収合計は3000万ドン以下とする。
村／区レベルの人民委員会は、投資家が社会住宅の購入登録のために有効な書類を提出した時点から起算した1年間の収入状況を確認するものとする。住宅法第76条第2項、第3項、第4項に規定される対象者は、政府の貧困基準に基づく貧困世帯または準貧困世帯でなければならない。
住宅法第76条第7項に規定される対象者は、以下の収入条件を満たさなければなりません：申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は、勤務・管理する機関または部署が確認した大佐階級の将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）を超えてはなりません。
申請者が法律の規定に基づいて結婚している場合：申請者とその配偶者がともに住宅法第76条第7項に規定する対象者であり、実際に受け取る月収合計が勤務先または管理先の機関、部署により確認された大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の2.0倍以下であること；申請者の配偶者が住宅法第76条第7項の規定の対象とならない場合、実際に受け取る月収合計が勤務先または管理先の機関、部署または企業により確認された大佐級将校の総収入（規定による基本給および手当を含む）の1.5倍以下であること。
申請者の配偶者が労働契約を締結していない場合、村レベルの人民委員会が収入状況を確認します。収入状況の確認期間は、投資家が社会住宅購入登録のために有効な申請書を提出した時点から1年以内です。
収入証明
住宅法第76条第2項、第3項、第4項に規定する対象者は、貧困世帯または準貧困世帯の証明書の認証謄本を提出しなければならない。収入状況を証明する書類の様式は、住宅法第76条第5項、第6項、第7項、第8項に規定する対象者については様式04（回状05/2024/TT-BXD号）、住宅法第76条第5項に規定する対象者で労働契約を締結していない場合は様式05（回状05/2024/TT-BXD号）に従うものとする。
以下の対象者が就労している機関、部署、企業は、住宅法第76条第5項（労働契約を締結している場合）及び第6項、第7項及び第8項に規定される対象者について、様式04、回状05/2024/TT-BXD号に基づき確認を行うものとする。対象者が休職中（退職）の場合、収入状況を証明する書類は、当該者の退職年金受給決定書とする。
申告者が永住／一時居住地を登録する村の人民委員会は、住宅法第76条第5項に規定する対象者で労働契約を締結していない者については、様式05（回状05/2024/TT-BXD号）に基づき確認を行うものとする。社会住宅登録申請者が既婚者の場合は、様式04または夫婦の場合は様式05に基づき、収入状況を証明する書類を提出しなければならない。
手続き；社会住宅の売買書類の承認
社会住宅プロジェクトに関する公示情報に基づき、生活困窮世帯および個人は、プロジェクト投資家に対し、社会住宅購入の申請を直接提出する。申請者が申請を提出した場合、申請受領者は受領証を発行しなければならない。申請が有効でない場合（規定に違反している場合）、申請受領者はその理由を明確に説明し、申請者に返送して補足・補完を求める責任を負わなければならない。
社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、関心対象のすべての登録文書を収集した後、各申請、登録を審査し、規定に従って対象と条件に関する規定と照らし合わせて、プロジェクトの社会住宅を購入する資格のある対象者のリストを作成する責任があります。
社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅を購入する資格があると予想される対象者の優先順位のリストを建設局に送付し、社会住宅を購入する資格がある正しい対象者を決定するための検査を組織し、このプロジェクトで社会住宅の購入登録をした者の中で、社会住宅を購入または賃貸し、ダナン市内で何らかの形で国から住宅支援を受けた者を除外する責任があります。
プロジェクト投資家は、社会住宅購入契約の締結後、社会住宅を購入した対象者（世帯員を含む）の完全なリストを作成し、受領日から30日以内に建設局に送付して公表し、管理および検査（事後検査）のために保管する責任を負います。同時に、プロジェクト投資家は、このリストを投資家の事務所、不動産取引フロア、または投資家の社会住宅情報ウェブサイト（存在する場合）で公表する責任を負います。
社会住宅購入申請の審査基準は、原則として、
有効な登録申請の総数が販売予定のマンション総数以下の場合、マンションの選定は投資家と顧客の間の合意に基づいて行われます。
有効な登録申請の総数が販売予定戸数を上回る場合、対象となる物件の審査および選定は、投資家が主催する抽選（直接またはオンライン）によって行われ、建設局の担当者が監督にあたります。抽選には、抽選結果の記録が添付される必要があります。
プロジェクトが住宅法第79条第1項d号に規定される優先対象者を有する場合、一定の割合で抽選なしで社会住宅の購入を優先的に許可されます。これらの優先対象者（抽選なし）の戸数は、これらの5つの優先グループへの申請総数と登録申請総数との比率に、プロジェクトの社会住宅戸数の合計を乗じた値によって決定されます。
優先グループのリストは、申請提出時期に基づいて作成されます。優先グループ向けの住宅は、リストの枠がなくなるまで優先リストの順に整理され、残りのグループは引き続き抽選に参加します（抽選は投資家が主催し、建設局および関連部署の代表者が監督に参加します）。
社会住宅購入申込受付時間及び場所
社会住宅の購入登録を希望する世帯および個人は、投資家に直接連絡して指示を受け、社会住宅の購入申請書を提出する必要があります。
出願指導期間は2025年5月28日から7月22日まで。
書類受付期間 令和7年6月30日から7月22日まで（月曜日から土曜日（日曜日、祝日を除く）の午前8時15分から11時45分、午後13時45分から17時00分）
ガイダンスおよび書類受領場所：Duc Manh Joint Stock Company（Vinh Trung Plazaビル1階、255-257 Hung Vuong、Thac Gian Ward、Thanh Khe District）。電話番号：02363. 538. 268。
世帯や個人は、建設局のウェブサイト（https://sxd.danang.gov.vn）に掲載されている社会住宅購入申請書を使用するか、投資家から直接入手することができます（無料）。
家族の祝福
出典: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/
コメント (0)