社会住宅開発の障害を取り除く解決策

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困難と障害

11月12日、クアンガイ省建設局のファム・ヴィエット・ハ副局長は、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトに関する報告書を建設省に提出した。

したがって、2021年から現在に至るまで、同州では社会住宅プロジェクトは完成、承認、利用されていません。

一方、ハ氏によれば、同地域の社会住宅や労働者住宅の管理・開発には多くの困難や問題があるという。

不動産 - クアンガイ：社会住宅開発の障害を取り除く解決策 — クアンガイ省建設局副局長ファム・ヴィエット・ハ氏。

政府は6月20日、建設省の国家管理下で法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第35/2023/ND-CP号を発行した。

したがって、政令では、社会住宅建設投資プロジェクト（公共投資資本、公共投資に投資された外国資本などを使用しない）の投資家が、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内（20％の土地基金を使用するプロジェクトを含む）の技術インフラシステムの建設に投資された住宅用地総面積の20％を、投資コストを相殺し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割購入価格の引き下げ、投資後の社会住宅の管理運営サービスのコスト削減に貢献するために商業住宅の建設に投資するために留保できることが規定されなくなりました。

これは、2015年10月20日付の政府法令第100/2015/ND-CP号（社会住宅の開発および管理に関する政府法令）に以前に規定されており、2021年4月1日付の政府法令第49/2021/ND-CP号で改正および補足されました。

これは、社会住宅プロジェクトの所有者の権利と投資計画に大きな影響を与えるでしょう。

ズンクワット経済区および省内の工業団地では、ほとんどの企業が中小企業です。したがって、企業は労働者のニーズに応える住宅建設への投資にあまり関心がありません。

同時に、労働者の住宅ニーズの調査は企業から十分な配慮と調整を受けておらず、経済区管理委員会が労働者の実際の住宅ニーズを調査・評価し、計画と住宅建設計画を現実に合わせて調整・補充するための基礎を得るのに多くの困難が生じている。

投資プロセスおよび手続きに関する規制、...社会住宅プロジェクトについては、投資法と住宅法の間で一貫性がなく、実施プロセスに混乱が生じています。

法的には、社会住宅は商業住宅と同じ法的政策の対象となるという矛盾があります。

これにより、プロジェクト実施の進捗が長引いたり、法的手続きが複雑になったり、投資家を引き付けることができず、特に、これらの社会住宅プロジェクトの実施において投資家を支援するための融資資本が実施されていない。

社会住宅開発への投資は、商業住宅や商業用地への投資のような利益をもたらしません。

現在の社会住宅に関する優遇政策は主にコストの削減に重点を置いているため、主な受益者は購入者、賃借者、割賦購入者です。

したがって、ビジネスの法則によれば、投資家を誘致して社会住宅に自発的に投資させることは非常に困難です。

投資家を誘致するために手続きを簡素化する必要がある

ヴィ氏はまた、建設省が3つの問題について研究し、政府に助言することを勧告した。まず、投資の誘致とプロジェクトの実施に有利な条件を整えるため、手続きの短縮と簡素化の方向で、社会住宅プロジェクトに対する投資プロセスと手続きに関する個別の規制を発行します。