今後ハノイのマンション市場をリードするトレンド

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中級・高級マンション

キンテ＆ドティ氏によると、ハノイの不動産市場にとって、多くの主要機関が集中する首都の位置と、地域間を結ぶ能力を備えたダイナミックに発展する経済が、土地ファンドの最高の立地を作り出している。

最近、多くのプロジェクト投資家は、中高級不動産セグメントに注目しています。これは、このセグメントが大きな潜在性と収益性、そして実際の需要を備えているためです。

世界銀行（WB）によると、ベトナムの中流階級の成長率は東南アジアでもトップクラスで、毎年140万人増加しています（2016年から2020年）。今後25年間で、人口の半数が中流階級に加わると予測されています。居住空間の質の向上は避けられず、中高級マンション市場への資金流入は今後も続くでしょう。

中心市街地は、最高の立地、良好で同期したインフラ、本社やオフィスへの便利な交通手段を備えており、手頃な価格の低コストのセグメントではなく、中高級住宅の開発に適した経済活動とサービス活動が活発です。

不動産 - 今後ハノイのマンション市場をリードするトレンド — 最近、多くのプロジェクト投資家は、中高級不動産セグメントに注目しています。これは、潜在性と収益性が高く、需要も高いセグメントだからです。インターネットからのイメージ写真

この地域は社会インフラと緑地の整備を優先する必要があるため、多くの住宅を建設することは賢明ではありません。マンション開発はスペースを節約する上で最適な選択肢となりますが、同時に、インフラやサービスのための追加費用を「負担」しなければならないため、価格を下げることはできません。特に、インフラ整備が十分に行き届いており、高品質で多様なサービス、高額な投資費用を伴うハイエンドのユーティリティを備えた新興都市部では、マンションの価格は明らかに非常に高くなります。

ハノイでは、中心市街地には開発用の土地がもうありません。2022年にハノイに供給される新しいアパートの70％は、積極的に建設が進められている環状道路と高架鉄道を起点とした東部と西部の巨大都市開発プロジェクトから来ることになり、買い手にとって大きな魅力となっています。

計画によれば、今後数年間で、ビントゥイ橋第2期、チャンフンダオ橋、トゥーリエン橋、メソー橋、ホンハー橋、ゴックホイ橋、第3、第5環状道路などの大型橋と大型環状道路が徐々に形作られていく。第4環状道路は、ロンビエン、ジャラム、フンイエンの一部などの地区が首都ハノイの効果的な衛星都市となるための原動力となるだろう。

充実した交通システムにより、距離はもはや問題ではなくなり、東部は環境に優しくエコなライフスタイルを求める人口移住の大きな波を迎えています。投資家もまた、東部が秘める黄金の可能性に気づき始めています。居住、賃貸、そして長期貯蓄に適した、中価格帯から高級な住宅が開発され、現在も開発が進められています。

「15分大都市」

カフェランドによると、かつては住宅購入者は「データ」をほとんど持っていなかったため、選択肢や比較、参考になるプロジェクトがあまりありませんでした。住宅購入の決定は、両親の助言や経験に基づいていることが多かったのです。

それどころか、今の若い世代は留学したり、いろんなところに旅行したりして、高級マンションに住む機会もあるので、当然比較は起こるでしょう。

OneHousingの不動産業界市場調査・顧客インサイトセンターは、留学から帰国した学生や卒業したばかりの学生に多くのインタビューを行ってきました。彼らには共通点が一つあります。それは、経済的な余裕がないかもしれないけれど、若者は常に快適で便利、安全な生活と「同じような考えを持つ」コミュニティを期待し、目指しているということです。稼げば喜んで使いたがります。

若者の多くは、駐車場付きのマンションに注目します。洗練された現代的な生活体験を保証するための、運営サービスやアメニティを重視します。若い家族であれば、マンションのすぐそばで週末に気軽にリラックスできる「オールインワン」のアメニティを重視します。

OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、日常のあらゆるニーズが15分以内で満たされる「15分圏内の大都市」が、この層の居住者に適していると考えています。

これは、大都市の高級不動産の将来の発展を決定する需要でもあります。

さらに、OneHousingの専門家によると、この時期の市場では「良好なキャッシュフローを生み出す」という要素が優先されるだろう。

この要素を達成するために、投資家は「3つのイエス」を考慮します。それは、簡単に譲渡できる良好な法的地位、即時賃貸可能な周辺住宅コミュニティが利用可能または急速に形成されていること、そして、将来的な価格上昇の可能性を保証する美しい立地（希少性）、多目的サービス施設、専門的な運営です。

このような不動産を見つけるには、投資家の評判と財務状況が最も重要だとチュン氏は考えています。そうして初めて、インフラ整備に十分な広さがあり、品質と引き渡しの進捗が保証され、完全な合法性も確保できる、魅力的な土地ファンドが実現できるからです。

道ヴ（合成）

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