（CLO）2019年から2021年の期間、ホーチミン市のアパート、ヴィラ、タウンハウスなどの不動産価格はハノイよりも大幅に上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率は鈍化しています。
ホーチミン市の不動産市場で「奇妙な」傾向が見られる。タウンハウスやヴィラの価格が予想外に下落しているのだ。
2018年以降、集合住宅や都市部からの住宅供給の減少により、ハノイやホーチミン市などの主要都市の住宅価格は継続的に「記録を更新」しており、価格は毎月前月よりも高くなり、四半期ごとに前四半期と比較して新たな記録を更新している。
ホーチミン市の不動産価格（アパート、ヴィラ、タウンハウスを含む）は、2019年から2021年の期間においてハノイよりも大幅に上昇したが、現在はこの分野の上昇率は鈍化している。
建設省の最新報告によると、2024年第3四半期において、ハノイとホーチミン市の住宅価格は上昇傾向を継続した。ただし、住宅セグメントによって差が見られた。
ハノイとホーチミン市のマンション価格は上昇傾向が続いている。中でもハノイのマンション価格は上昇ペースが速く、新築・既存物件ともに記録的な高値を更新し続けており、前四半期比で約4～6％上昇、前年同期比では22～25％の大幅な上昇となっている。
2019年から2021年の期間、ホーチミン市の住宅価格（アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを含む）は、ハノイの不動産市場よりも大幅に上昇した。（写真：ST）
ハノイのヴィラおよびタウンハウス市場において、プロジェクトにおけるヴィラおよびタウンハウスの販売価格は、前四半期と比較して引き続き上昇傾向にある。今四半期に開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラ投資が盛んな好立地に位置しているため、初期販売価格は比較的高くなっている。
2024年第3四半期におけるハノイの戸建て住宅の中古市場における平均販売価格は、約1億6000万ベトナムドン/平方メートルに達し、前期比で3%、前年同期比で約7%上昇した。
ドンアインやロンビエンなどの地域では、インフラ整備や新規プロジェクトの段階的な完成により、一部のプロジェクトで四半期比で二次市場価格がより高い上昇率（約5％）を記録した。
一方、ホーチミン市では、分譲住宅やタウンハウスの平均販売価格はほぼ横ばいだったものの、一部の地域では高級物件や大規模物件の価格が大幅に下落し、前期比で約14％、前年同期比で約28％の減少が見られた。
同様に、ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次市場価格は約3%から4%下落しました。具体的には、2区のAn Phu An Khanhは約4.3%下落して2億6560万VND/m2、Q7 Saigon Riversideは約4.1%下落して7920万VND/m2、Sim Cityは約4.4%下落して6250万VND/m2などです。
市場の「嗜好」は様々だ。
ホーチミン市の住宅市場はほぼピークに達した一方、ハノイでは投機が活発化していると主張する人もいる。
ジャーナリスト・世論新聞の記者とのインタビューで、不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ハノイ、ひいてはベトナム北部全体の不動産市場は投資目的の物件を好む傾向にある一方、南部市場では投資目的よりも個人居住目的の住宅購入を好む傾向があると述べた。
また、北部から南部へ移住した投資家もいたが、その地域の不動産価格が限界に達したため、価格の低い市場に戻ってきた。
先日開催されたセミナー「南部不動産への資本流入」において、中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チュン准教授は、ホーチミン市の不動産市場は規模、企業数、地理的面積のいずれにおいても国内最大であると述べた。この地域はベトナム不動産市場の「心臓部」とみなされている。
「ホーチミン市とその周辺地域の市場はより市場志向的である一方、ハノイの市場はある程度期待感に左右されると考えています」とチュン氏は述べた。
一方、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、売買活動、制度、計画、需要といった点において、両市場に大きな違いはほとんどないと考えている。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加え、投資需要も非常に高く、投資ポテンシャルはかなり高い。ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより顕著である。
出典： https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html
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