（CLO）ホーチミン市の不動産は、2019年から2021年にかけて、アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを含め、 ハノイよりも大幅に価格が上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率は鈍化しています。
ホーチミン市の不動産における「奇妙な」傾向：タウンハウスやヴィラの価格が予想外に下落。
2018年以降、マンションや都市部からの住宅供給の減少により、ハノイやホーチミン市などの大都市の住宅価格は継続的に「記録を更新」しており、毎月前月より価格が上昇し、四半期ごとに前四半期と比較して新たな記録を更新している。
ホーチミン市のアパート、ヴィラ、タウンハウスなどの不動産価格は、2019年から2021年にかけてハノイよりも大幅に上昇しましたが、この地域の上昇率は現在鈍化しています。
建設省の最新報告書によると、2024年第3四半期のハノイとホーチミン市の住宅価格は上昇傾向を維持した。しかし、各セグメント間で差異が見られた。
ハノイとホーチミン市のマンション価格は上昇傾向を続けています。しかし、ハノイのマンションセグメントではより急速な上昇が見られ、新旧プロジェクトともに価格記録を更新し続けています。前四半期比で約4%～6%上昇し、前年同期比では22%～25%の増加に相当します。
2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の住宅価格（アパート、ヴィラ、タウンハウスなど）は、ハノイの不動産市場よりも大幅に上昇しました。（写真：ST）
ハノイのヴィラ・タウンハウス分野では、プロジェクトにおけるヴィラ・タウンハウスの販売価格は前四半期と比較して引き続き上昇傾向にあります。今四半期に開始された新規プロジェクトの多くは、インフラ投資が盛んな好立地にあるため、初期販売価格は比較的高めとなっています。
2024年第3四半期のハノイの戸建住宅の二次市場平均販売価格は、1平方メートルあたり約1億6,000万ドンに達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。
ドンアンやロンビエンなどの地域の一部のプロジェクトでは、インフラ開発と新規プロジェクトの段階的な完了により、二次市場の価格が前四半期比で上昇（約5％）しました。
一方、ホーチミン市では、一部の地域では高級・大規模エリアのセグメントで急激な価格下落が見られたものの、プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、前四半期比で約14％、前年比で約28％下落しました。
同様に、ホーチミン市の一部プロジェクトの二次市場価格も約3%から4%下落しました。具体的には、2区のアンフーアンカンが約4.3%下落して2億6,560万VND/m2、Q7サイゴンリバーサイドが約4.1%下落して7,920万VND/m2、シムシティが約4.4%下落して6,250万VND/m2などとなりました。
市場の「嗜好」はさまざまです。
ホーチミン市の住宅市場はほぼピークに達した一方で、ハノイでは投機が高まっていると主張する人もいる。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、特にハノイ、そしてベトナム北部全般の不動産市場では投資志向の物件が好まれている一方、南部市場では投資よりも個人使用を目的とした住宅購入が好まれる傾向があると述べた。
かつては南へ移った北部の投資家もいたが、その地域の不動産価格が限界まで上昇したため、価格の安い市場に戻ってきたという。
最近開催されたセミナー「南部不動産への資本流入」において、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チュン准教授は、ホーチミン市の不動産市場は規模、事業体、地理的面積のいずれにおいてもベトナム最大であると述べました。この地域はベトナム不動産市場の「心臓部」と考えられています。
「ホーチミン市とその周辺地域の市場はより市場志向的である一方、ハノイの市場はやや期待に左右される傾向があると思う」とチョン氏は語った。
一方、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、売買活動、制度、計画、需要の面で両市場の間に大きな違いはほとんどないと考えている。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に高く、ハノイ市場の投資ポテンシャルは非常に高い。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより優勢である。
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出典: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html
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