ピークに達したのでしょうか？

（CLO）2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の不動産（アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを含む）はハノイ市場よりもやや価格が上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率はやや鈍化しています。

ホーチミン市の不動産の「奇妙な」傾向：別荘やタウンハウスの価格が突然下落

2018年以降、マンションや都市部からの住宅供給が減少し、ハノイやホーチミン市などの大都市の住宅価格は継続的に「ピークを突破」し、今月の価格は先月より高く、今四半期は前四半期と比較して記録を更新しました。

2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の不動産（アパート、ヴィラ、タウンハウスなど）はハノイ市場よりもやや価格が上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率はやや鈍化しています。

建設省の最新報告書によると、2024年第3四半期にはハノイとホーチミン市の住宅価格が引き続き上昇する見通しだ。ただし、セグメントごとに違いがあります。

ハノイとホーチミン市のアパート部門の価格水準は引き続き上昇しています。しかし、ハノイのアパート部門は成長率が高く、価格水準は新旧プロジェクトの両方で「ピークを突破」し続けており、前四半期と比較して約4％〜6％増加しており、昨年の同時期と比較して22％〜25％の増加に相当します。

2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の住宅価格（アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを含む）は、ハノイの不動産市場よりも若干上昇しました。 （写真：ST）

ハノイのプロジェクトにおけるヴィラとタウンハウスのセグメントでは、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスの販売価格は前四半期に比べて引き続き上昇する傾向にあります。今四半期に新規オープンしたプロジェクトのほとんどは、インフラ投資が活発な地域に位置し、立地条件が良好なため、主な募集価格は比較的高めとなっています。

2024年第3四半期のハノイの土地付き住宅の平均二次販売価格は約1億6000万ドン/平方メートルに達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。

ドンアンやロンビエンなどの地域の一部のプロジェクトでは、インフラ整備や新規プロジェクトの製品が徐々に完成しているため、二次価格の上昇率が前四半期比で高く（約5％）なりました。

一方、ホーチミン市では、プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、高級な大規模エリアのセグメントでは価格が急落し、四半期で約14％、年間で約28％下落しているエリアもあります。

同様に、ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約3％から4％下落しました。具体的には、アンフーアンカン2区が約4.3％下落して2億6,560万VND/m2、Q7サイゴンリバーサイドが約4.1％下落して7,920万VND/m2、シムシティが約4.4％下落して6,250万VND/m2などとなっている。

市場の「嗜好」の違い

ホーチミン市の住宅市場は価格面でほぼ「ピーク」に達したとの声もある一方、ハノイでは投機が高まっている。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「特にハノイや北部の不動産市場は一般的に投資「趣味」を好みますが、南部の市場では投資よりも個人使用のために住宅を購入する傾向があります」と語った。

かつては南へ移った北の投資家もいるが、この地域の不動産価格が最高値まで上昇したため、価格の安い市場に戻ってきたという。

最近開催されたワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー」で、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は次のように述べました。「ホーチミン市の不動産市場は、規模、対象、立地の面でベトナム最大の市場です。この地域はベトナムの不動産市場の「魂」と考えられています。

「ホーチミン市とその周辺地域の市場はより市場志向が強いが、ハノイの市場はやや有望だと思う」とチョン氏は語った。

一方、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、取引活動、制度、計画、需要の面でこれら2つの市場にはほとんど違いがないと述べた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性はかなり強いです。ホーチミン市とその周辺地域では住宅需要がより顕著です。

出典: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html