高金利とマクロ経済の変動による圧力の下、市場の流動性は明らかに減速の兆候を示しており、実質価値と効果的なキャッシュフロー管理に焦点を当てた新たなサイクルの到来を告げている。
One Mount Groupの市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2026年第1四半期のハノイにおける不動産取引総数は約19,500件にとどまり、前年同期比で7%減、2025年第4四半期比では48%減という大幅な減少となった。この減少はほとんどの種類の不動産で見られ、市場の吸収能力が著しく低下していることを示している。
専門家の視点から、ワン・マウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンター所長であるトラン・ミン・ティエン氏は、現在の金利とインフレ環境が金融コストに大きな圧力をかけていると指摘した。不動産価格の高騰により、投資家は「すぐに買ってすぐに売る」戦略から防御的なアプローチへと転換せざるを得なくなっている。顧客は現在、キャッシュフローの維持を優先し、マクロ経済環境からのより安定したシグナルを辛抱強く待ってから最終決定を下す傾向にある。
調査によると、不動産に明確な関心を持ち続けている顧客の割合は、2025年の55%から今年第1四半期には約36%へと急激に減少した。購入者の大多数はもはや急いでおらず、今後6ヶ月以内に不動産を購入する予定の人はわずか17%にとどまり、40%以上が市場の動向をさらに注視するために1年間の期間を選択している。顧客の58%は依然として不動産を投資ポートフォリオの優先事項としているものの、この信頼度は昨年の活況期と比べて13ポイント低下している。
不動産需要の減少の主な原因は、経済的圧力の高まりにある。多くの顧客は、現在の価格上昇率が所得の伸びをはるかに上回っており、住宅購入がますます困難になっていると考えている。さらに、金利は依然として高水準にあり、市場はマクロ経済や地政学的要因による数々のリスクに直面している。こうした状況から、経済的に余裕のある顧客でさえ、短期的な不動産投資にレバレッジを利用することに慎重になっている。
2026年を見据えると、住宅需要に直接応える中古住宅市場が優勢になると予測されています。二次マンション市場は、Vinhomes Ocean ParkやVinhomes Smart Cityといった開発済みの都市部における開発案件を中心に、約33,000件の取引が見込まれています。一方、土地市場は、価格水準、インフラの質、計画情報の透明性などによって地域ごとに大きな差が生じるものの、約30,500件の取引が見込まれています。
トラン・ミン・ティエン氏は市場動向を総括し、2026年は昨年のようなブームは起こらず、短期投資は急激に減少すると考えている。その代わりに、主な顧客層は真に住宅を必要とする人々、あるいは長期資産投資家となるだろう。市場はより選別的な段階に入りつつあり、真に住宅を必要とするニーズを満たし、明確な法的地位を持ち、適正価格の商品は、市場の他の商品よりも高い流動性を維持するだろう。
出典：https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm
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