市場調査データによると、オフィス賃貸市場は2023年後半に活況を取り戻しつつある兆候を見せています。新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより多くのプロジェクトが中断されたことによる低迷期を経て、大幅な新規供給が行われました。現在、商業用住宅プロジェクトの再開に伴い、賃貸オフィススペースの供給は回復しつつあり、賃料は2022年より若干低いものの比較的安定しており、高い稼働率を維持しています。
ホーチミン市では、賃貸オフィスの供給量が前年同期比で増加しています。グレードAのオフィスプロジェクトが最も人気があり、外資系企業を中心に多くの新規顧客を獲得しています。また、賃貸取引の大部分はオフィス移転を伴うものとなっています。現在、多くのテナントは、ニーズに合わせて賃料を柔軟に調整できる、質の高い新築オフィスプロジェクトが豊富な都心部を好んでいます。
最近、トゥーティエム地区（トゥドゥック市）に、総賃貸面積約85,000平方メートルの2棟の新築オフィスビルが開業し、オフィス賃貸市場の活性化に貢献しています。CBREベトナムによると、トゥーティエム地区の新築オフィスビルはいずれもグレードAで、市内中心部からわずか5分という便利な立地に加え、グリーンビルディング認証を取得しており、正式稼働前から比較的良好な稼働率を達成しています。
これは、特に多国籍企業を中心に、好立地にある高水準の新築オフィスビルへの需要が依然として堅調であることを示しています。こうした新規供給により、ホーチミン市における賃貸可能オフィススペースの総面積は約160万平方メートルに達しました。特に、ニッチ市場における高品質で国際基準を満たすグレードAオフィススペースの需要は、高級テナントが特定の要件を満たすオフィススペースの拡張・アップグレードを求めていることから、特にグリーンビルディングプロジェクトにおいて、引き続き増加傾向にあると予想されます。
不動産専門家によると、新規供給の増加に加え、2023年初頭から現在に至るまでオフィス賃料は比較的安定している。一部の物件では2023年末にかけて若干の下落が見られており、企業や投資家にとって新規スペースの賃借やオフィス面積の拡張に適した時期となっている。
サヴィルズ・ベトナムの商業サービス不動産部門ディレクター、トゥ・ティ・ホン・アン氏は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響により、近年、賃貸オフィススペースの新規供給が大幅に減少し、企業は投資資金の調達に困難に直面していると述べた。2023年末にかけて新規スペースの供給は緩やかに増加したが、これはこのセグメントの回復を示す明るい兆候だと考えられている。
ホーチミン市中心部1区のグレードAオフィススペースの平均賃料は1,320,000 VND/m²/月、中心部2区（旧）では1,080,000 VND/m²/月となっています。また、中心部1区のグレードBオフィススペースの賃料は720,000 VND/m²/月となっています。これに伴い、賃貸オフィススペースの稼働率も比較的高く、ホーチミン市全体の平均稼働率は92%を維持しています。
CBREベトナムのリサーチ・コンサルティング担当副ディレクター、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、ホーチミン市のオフィス賃貸市場は、特にグレードAオフィスセグメントにおいて、比較的長い間、真に高品質な供給を待ち望んできたことから、近いうちに活況を呈するだろうと考えています。現在、投資家は高品質基準の追求に加え、オフィスワーカーの高い生活の質を確保するグリーン基準にも細心の注意を払っています。「これは、大規模テナントや多国籍企業を誘致・維持する上で重要な要素だからです。つまり、長年使用されているグレードAビルは、競争力を確保するために、早急に改修・アップグレードを計画する必要があるということです」とタン氏は分析しました。
一方、JLLベトナムのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、トラン・レ氏は、2024年初頭のオフィス賃貸市場は、新規プロジェクトの波による熾烈な競争が続くとコメントしました。厳しい経済状況の中、ホーチミン市のオフィス市場は、全国的にグレードAテナントにとって有力な目的地であるにもかかわらず、貸主とテナント間の交渉において均衡が取れる状態に戻ると予想されます。
2023年後半には回復が見られたものの、多くの専門家は、オフィス賃貸不動産セグメントは依然として法的問題に関連した課題に直面していると考えています。さらに、オフィス建設に必要な建築資材や設備のコストが高騰する一方で、デベロッパーは賃料を安定、停滞、あるいは若干の値下げを維持しなければならないため、企業にとって資本投資の課題と困難さも懸念されています。
しかし、経済難はまだ収束していないものの、外国企業は近い将来ベトナム市場への参入に大きな期待を寄せており、オフィス賃貸セグメントには依然として大きな成長ポテンシャルが秘められています。投資家は、新規テナントの維持と誘致のため、デザインの変更やサービスの質の向上にもより一層注力しています。
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