市場調査会社の調査データによると、2023年末までにオフィス賃貸市場は再び活況を呈する兆しを見せています。新型コロナウイルス感染症の流行により、一連のプロジェクトが中止を余儀なくされ、供給が低迷していた時期を経て、新規供給が大量に補充されました。現在、商業用住宅プロジェクトが再開されたことで、賃貸オフィス物件の供給も回復し始めており、賃料は2022年より若干低いものの比較的安定しており、稼働率は依然として高い水準を維持しています。
ホーチミン市では、賃貸オフィススペースの供給が前年同期比で増加しています。特にクラスAオフィスプロジェクトは最も多く選ばれており、外資系企業を中心に多くの新規顧客を獲得しています。また、賃貸取引の大部分はオフィス移転によるものです。現在、多くのテナントは、新しく高品質な賃貸オフィススペースがあり、賃料が柔軟で需要に合致する都心部を好んでいます。
最近、トゥティエム地区（トゥドゥック市）に、総賃貸面積約85,000㎡の2棟の新築オフィスビルが誕生し、オフィス賃貸市場の活性化に貢献しています。CBREベトナムによると、トゥティエム地区の新築オフィスビルはいずれもAクラスで、中心部までわずか5分という好立地に加え、グリーン認証を取得しており、正式稼働前から比較的良好な賃料水準を維持しています。
これは、利便性の高い立地にある高水準の新築オフィスビルへの需要が、特に多国籍企業から依然として注目を集めていることを示しています。この新規供給により、ホーチミン市におけるオフィス総賃貸可能面積は約160万㎡に達しました。特に、国際グレードA基準に準拠した高品質な物件を提供するニッチ市場、特に高級テナントが特別な要件を伴うオフィススペースの拡張やアップグレードを求めるグリーンプロジェクトにおいて、需要が引き続き増加すると予想されます。
不動産専門家によると、新規供給の増加に加え、2023年初頭から現在までのオフィス不動産賃貸価格は比較的安定していると評価されており、2023年末には一部の物件で若干の下落が記録されたため、企業や投資家は今がオフィススペースの新規賃貸や拡張に適した時期であると考えている。
サヴィルズ・ベトナム商業サービス不動産部門ディレクターのトゥ・ティ・ホン・アン氏は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の影響で、最近は賃貸用オフィススペースの新規供給が非常に限られており、企業による投資資金の調達が困難になっていると述べた。2023年末には新規供給が徐々に増加したが、これはこのセグメントの回復を示す前向きな兆候だと考えられている。
ホーチミン市では、1区中心部のグレードAオフィスの平均賃料は1,320,000 VND/m²/月、2区（旧）中心部では1,080,000 VND/m²/月です。また、1区中心部のグレードBオフィスの賃料は720,000 VND/m²/月となっています。それに伴い、賃貸オフィススペースの稼働率も非常に高くなっています。ホーチミン市全体の平均稼働率は92%を維持しています。
CBREベトナムのリサーチ・コンサルティング部門副部長、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、ホーチミン市のオフィス賃貸市場は、特にクラスAオフィスセグメントにおいて、比較的長い間、真に質の高い供給を待ち望んできた状況を踏まえ、近いうちに活況を呈すると予想していると述べた。現在、投資家は高い品質基準の追求に加え、オフィスワーカーの生活の質を確保する環境基準にも大きな関心を寄せている。「これは、大規模テナントや多国籍企業を誘致・維持するための前提条件となるからです。つまり、長年使用されているクラスAビルは、競争力を確保するために、早急な計画、改修、アップグレードが必要です」とタン氏は分析した。
JLLベトナムのコンサルティング＆リサーチ担当シニアディレクター、トラン・レ氏は、2024年の初頭には、オフィス賃貸市場は新規プロジェクトの波により引き続き激しい競争に直面すると予想しています。多くの課題に直面している経済状況の中、国内有数のクラスAテナントを誘致しているホーチミン市のオフィス市場は、貸主とテナントの交渉において均衡が取れる状態に戻ると予想されます。
2023年後半には回復が見込まれているものの、多くの専門家は、賃貸オフィス不動産セグメントは依然として法的問題に関連した課題に直面していると考えています。さらに、資材やオフィス建設機器の価格が上昇する一方で、投資家は賃料を安定、横ばい、あるいは若干の値下げに抑える必要があるため、企業にとって資本投資の課題や困難さも懸念されています。
しかし、経済難はまだ収束していないものの、外国企業は近い将来ベトナム市場への参入に大きな期待を抱いており、オフィス賃貸セグメントには依然として大きな発展の可能性があります。また、テナントの維持と新規誘致を図るため、デザインの変更やサービスの質の向上といったトレンドも投資家の注目を集めています。
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