データセンター開発、ベトナム不動産の新たなチャンス

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将来的に需要は増加するだろう

世界中でデジタル経済が爆発的に拡大する中、膨大な量のデータのデジタル化に対応できる大規模データセンターの開発が必要となっています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが毎年発表している世界の主要データセンター市場ランキングでは、ホーチミン市はデータセンターの土地価格が手頃な上位10市場にランクインしています。一方、アジア太平洋地域の大規模市場は、土地価格の高騰による圧力に特に晒されています。

同部門の2023年上半期のアジア太平洋データセンターレポートによると、北京、上海、シンガポール、シドニー、東京などの都市がアジア太平洋地域全体のデータセンターの稼働容量の62％を占めている。

データセンターの開発はベトナムの不動産に新たな機会を創出します画像1 — データセンターには土地と電力が必要ですが、運用中にインフラストラクチャに負担をかけることはありません。

インドネシア、マレーシア、フィリピン、タイなどの新興市場でも、データセンター部門が力強い成長を遂げており、今後5～7年間は好調な成長が見込まれています。

一方、データセンターの規模拡大が続く中、事業者はデジタル化と人工知能（AI）による需要の増加を見据え、新たな市場拡大を模索し続けています。上位5市場では、建設中のデータセンターの平均容量が32%増加し、20MWに達しました。これは、現在稼働中のデータセンターの平均容量15MWから増加したものです。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家は、ベトナムはデータ需要の高い多国籍企業が少数しか存在しないため、データセンター市場として新興国であると述べています。しかし、ベトナムは地域で最もデータセンターインフラが不足しているため、この種の投資と開発にとって大きなチャンスが存在します。

これらの数字から、ベトナムのデジタル経済も2022年に前年比28％成長したことがわかる。グーグル、テマセク、ベイン・アンド・カンパニーの報告書では、年間成長率は2025年まで31％で続くと予測されている。

多くの機会と利点

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ベトナムは人口の70%以上がインターネットを利用しており、将来のデータセンター開発に大きな可能性を秘めている要因が数多くあります。しかしながら、ベトナムの現在のデータおよびデジタルインフラは、市場の人口規模やインターネットサービスへの需要と比較すると、依然として断片化しており、未発達です。

これらの制約は、投資家にとって早期に参入し、データセンターを建設するチャンスでもあります。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ベトナムに進出する外国企業のほとんどは、国内企業との協力協定の締結を希望するでしょう。

立地面では、ホーチミン市でも土地価格が上昇しています。これは、土地資金の枯渇と、現在および将来の電力供給の限界を背景にしています。そのため、データセンター開発プロジェクトは、ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省に移転しています。

データセンターの開発はベトナム不動産の新たな機会画像2 — 工業団地はデータセンター投資を「歓迎」するのにも適しています。

しかし、ホーチミン市には、総面積13,133平方メートルのCMCテレコムのタントゥアンデータセンターや、オーストラリアのデータセンター企業であるエッジセンターのEC51データセンターなど、いくつかの大規模なデータセンターも開発されています...

さらに、VNG社は2022年末までに、ホーチミン市に国際標準化された新しいデータセンター「VNGデータセンター」を稼働させる予定です。当初はラックキャビネット410台から始まり、1,600台まで拡張する予定です。このデータセンターは、世界で最も権威のあるデータセンター評価システムであるUptime Instituteが発行する設計と設置設備の両方でTier III認証を取得したベトナムで3つのデータセンターのうちの1つとなります。

同時に、Viettelは、ベトナム最大のデータセンターインフラを備えたViettel Cloudエコシステムを立ち上げました。これは、6万平方メートルの延床面積に13のセンター、9,000ラック以上を擁し、総投資額は2億6,000万米ドルです。これは、Viettelにとってホーチミン市における3番目のプロジェクトとなります。また、Viettelグループは、2025年までにViettel Cloudに10兆VNDを追加投資し、ラック規模を1万7,000ラックに拡大することを発表しました。

データセンターは、他の不動産形態と比較して、立地条件がそれほど厳しくないという利点があります。同時に、運用時に周辺地域のインフラに負担をかけることもありません。唯一の弱点は、データ転送の遅延を抑えるために、継続的に大きな電力を消費することです。

そのため、データセンターへの投資を誘致するには、施設と敷地の電力供給システムを整備し、テナントの継続的な需要に対応できるようにする必要があります。これにより、ベトナムにおけるこの種の投資の長期的かつ持続可能な発展が確保されます。

さらに、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、ベトナムのデータセンターに関する法的枠組みはまだ完成していないものの、政府はデータ保護と国内データセンターサービスに関するより明確な規制を積極的に策定しているとコメントした。

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