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| バクニャチャン地区の一角。 |
したがって、ドゥオンデ地区は、約146.37ヘクタールの計画面積を持ち、バクニャチャン区（旧ヴィンホア区、ニャチャン市）に位置しています。 このエリアの性質は、海岸沿いの既存の住宅地を改装して装飾したものです。 2030年までにこの地域の人口予測は、約7,477人、2040年までに約8,073人です。 計画された総土地面積のうち、49.82ヘクタールが住宅地、約42.15ヘクタールが住宅地です。 計画によると、住宅地は現状に応じて管理され、都市の美観を確保するために改装と装飾が奨励されています。 新築住宅は最大16階建てで、最大合計建築密度は70％です。 住宅グループとサービスグループの混合土地は、最大合計建築密度が60％で、最大高さは16階です。本社・代理店用地：建築密度60％以下、高さ7階まで。スポーツ用地：住居部分の場合、建築密度60％以下、高さ3階まで。教育用地：建築密度60％以下、高さ4階まで（幼稚園は3階まで）。医療用地：建築密度60％以下、高さ7階まで。観光サービス用地：建築密度60％以下、高さ40階まで。遺跡・宗教用地：建築密度60％以下、高さ7階まで。公共緑地：建築密度5％以下、高さ1階まで。駐車場用地：建築密度50％以下、高さ7階まで。
ドゥオンデ地区は、サービス・観光地区、住宅グループ地区、混合住宅地区、サービス地区の3つの地区に分けられます。既存の住宅地区については、改修と段階的な改修が行われ、社会的および技術的インフラが同期され、生活の質が向上します。同時に、観光開発に役立つように既存の都市空間の価値を高めます。この地区には、観光、サービス、商業に役立つ機能を備えた緑豊かな公園、グエンコータック通り沿いの広場、海の公園に関連する多機能高層ビルも整備されます。コーティエン山の麓では、整地は制限され、自然景観の保護と開発が優先され、山の上に建物を建てず、排水システムと景観を保護します。記念碑、宗教的・信仰的な作品は装飾され、建築、高さ、周囲の建築距離の点で制御されます。
マン・フン
出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/phe-duyet-do-an-quy-hoach-khu-vuc-duong-de-5cd55b7/
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