カントー市における最近のアパート取引件数の増加は、地元住民の収入に適した住宅の需要を反映しています。
数量限定
メコンデルタ最大の都市圏であり、地域の交通、貿易、サービス、医療、教育、研修の中心地であるカントー市の不動産市場は非常に発展しており、現在、住宅開発分野で約70件のプロジェクトが実施されています。
国全体の状況と同じく、2023年のカントー不動産市場も多くの困難に直面し、不動産取引件数は大幅に減少しました。カントー市人民委員会が発表した2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場に関する情報によると、2023年通年では、カントー市における土地区画の不動産取引件数は4,688件、戸建住宅の取引件数は2,148戸、マンションの取引件数は1,302戸でした。2022年と比較すると、2023年の不動産取引件数は総計で33.2%減少しました。
市場への新製品の供給も非常に限られています。2023年現在、カントー市では、将来の住宅販売が可能なプロジェクトはわずか5件（商業住宅プロジェクト3件、社会住宅アパートプロジェクト2件）で、製品数も非常に少ない状況です。
2024年初頭を迎えても、新規不動産物件の不足は続いています。第1四半期末時点で、カントー市では将来販売可能な物件はあと1件しかありませんでした。それは、カイラン区フンタン区ナムカントー市街地49番地住宅地区に位置する「ダイヤモンドグリーン・アパートメント・コンプレックス - カラ・リバー・パーク」プロジェクトです。ダット・サン・ミエン・タイ・サービス・アンド・インベストメント株式会社が投資し、338戸のアパートメントと20戸の商業用サービスアパートメントが将来販売可能な物件として準備されています。
また、資金動員の対象となるプロジェクトは1件のみで、それはNhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Companyが投資するNhip Dieu Xanh Apartment Project（土地区画番号1715、区画DH6、カイラン県フンタン区ナムロン住宅街5番地、地図シート番号7）の商業用住宅です。
住宅用不動産分野（特に不動産ニーズ向け）においては、法的問題により供給が限られており、また事業者の資金繰りも厳しい状況にあるため、取引は主に何年も前に形成された古いプロジェクトの不動産の売買となっています。
ベトナム不動産ブローカー協会メコンデルタ事務所代表のレ・フオン・ドン氏は、ダウトゥ紙の取材に対し、新規物件の不足により、現在最も取引されているのは、ニンキエウ中心部のインフラ整備が進んだ既存住宅地にある、都市再開発路地内の住宅と土地だと述べた。この商品ラインは現在、面積約60㎡の住宅1戸あたり約20億ドンで販売されている。
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| カントー市ニンキエウ区3/2通りの車道沿いにある、面積88平方メートルを超える住宅が、26億ドンを超える価格で売りに出されている。 |
レ・フオン・ドン氏によると、この分野では、2024年の最初の2ヶ月間は市場がまだ低調だったものの、今年3月下旬には取引状況が好転したという。メコンデルタ地域におけるベトナム不動産仲介業者協会の代表事務所によると、同地域の公証役場を通じた不動産取引は、平均して1日あたり約200件に上った（以前は1日あたり約50件）。
董氏によると、この上昇の理由は、不動産市場が過去に多くの困難に直面し、買い手は不動産価格が下落して底値を掴むのを待っていたためだという。しかし、最近、不動産市場は回復の兆しを見せ、不動産価格は上昇し始めており、近い将来も価格が上昇し続けることを懸念し、真のニーズを持つ人々が購入に資金を費やすことを決断したという。
手頃な価格のアパート
カントー市人民委員会が発表した2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場に関する情報によると、2023年の市内マンション取引件数は2022年と比較して増加しており（2023年は1,302件、2022年は1,196件）、このセグメントのマンション購入者の大半は、カントー市内の研修機関で勤務または学習している地方出身の公務員、公務員、労働者、学生です。これは、このセグメントの販売価格が比較的「軟調」で、購入者の「財布」に優しいためです。
カントー不動産協会によると、市内の主要プロジェクトの供給は2024年も引き続き不足する見込みだ。カントー市中心部の主な供給は、社会住宅や商業用アパートを含むアパート部門となるだろう。
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| カントーでは、比較的「軟調」な販売価格のため、最近アパートの取引が増加しています。写真は、ダイヤモンドグリーン・アパートメント・コンプレックス・プロジェクト（カラ・リバー・パーク）のパースです。 |
ダット・サン・ミエン・タイ・サービス・アンド・インベストメント株式会社のドゥオン・クオック・トゥイ社長は、ダイアモンド・グリーン・アパートメント・コンプレックス - カラ・リバー・パーク・プロジェクトにおいて、Aブロック第1フェーズでは、合計179戸のうち90%が完売したと述べた。1ベッドルーム・アパートメント（36～37㎡）、2ベッドルーム・アパートメント（50～53㎡、70～75㎡）、3ベッドルーム・アパートメント（85～86㎡）があり、平均販売価格は1㎡あたり4,000万ドン（VAT抜き）となっている。そのうち、購入する顧客はカントーの住民が50％を占め、ハウザン省、 ソクチャン省、バクリエウ省、カマウ省、ヴィンロン省、キエンザン省の住民が30％（主に子供の将来の学校進学のため、カントーでの別荘として購入）、ハノイ市、ホーチミン市の住民が15％、残りはその他の地域の住民が5％を占めています。
トゥイ氏はまた、2024年4月13日に、同社が179の製品を備えた新しいブロックCara Luxury（ブロックB）を正式に発表すると付け加えた。
社会住宅分野では、ナムロン投資株式会社カントー支店が、同社が投資するナムカントー新都市圏（カイラン県フンタン区）のナムロン2住宅地区プロジェクト（ロット9A）におけるナムロン2社会住宅アパートメントプロジェクト（ロットG2、H3）に関する情報を発表しました。
本プロジェクトの建築面積は38,260.69㎡、延床面積は116,256.7㎡、戸数は1,601戸、総投資額は1兆2,530億ドンです。このうち、ナムロン2社会住宅アパートのG2区画およびH3区画にある919戸は、将来的に事業化が見込まれる不動産プロジェクトです。現在、G2区画およびH3区画の住宅建設が進行中です。
プロジェクト投資家の発表によると、商業用アパートの販売価格（規定のVATおよび管理費を除く）は1平方メートルあたり1,800万～2,200万VND、社会住宅アパートは1平方メートルあたり1,580万VND、賃貸価格は月額7万VND/平方メートルとなっている。
カントー市不動産協会は、2024年には一次販売価格が上昇傾向にあり、特にアパートセグメントは5～10%上昇すると予測しています。アパートセグメントは新たな居住・投資トレンドとなり、好意的に受け止められるでしょう。二次販売価格は安定し、微増傾向にあります。特に土地セグメントは、2025年1月1日から特別市街地区域I、II、IIIにおいて土地区画を区画に分割して販売することを禁止する規制が施行されるため、引き続き不足し、2024年には急激に増加すると予想されます。
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