カントー市における最近のアパート取引の増加は、地元住民の間で手頃な価格の住宅に対する需要が高まっていることを反映している。
数量限定
メコンデルタ地域最大の都市であり、交通、貿易、サービス、 医療、教育の中心地でもあるカントー市の不動産市場は非常に発展している。現在、市内では約70件の住宅開発プロジェクトが進行中である。
全国的な状況と同様に、カントー市の不動産市場は2023年に多くの困難に直面し、不動産取引は大幅に減少しました。カントー市人民委員会による2023年第4四半期および通年の住宅および不動産市場に関する報告書によると、2023年通年のカントー市における不動産取引は、土地4,688区画、戸建住宅2,148戸、アパート1,302戸でした。2022年と比較すると、2023年の不動産取引総数は33.2%減少しました。
市場に投入される新製品の供給も非常に限られている。2023年、カントー市では、建設中の住宅ユニットの販売資格を持つプロジェクトはわずか5件で、内訳は商業住宅プロジェクト3件と社会住宅アパートプロジェクト2件であり、利用可能なユニット数も非常に少なかった。
2024年に入っても、新規不動産物件の不足は続いている。第1四半期末時点で、カントー市で建設中の住宅ユニットの販売基準を満たしたプロジェクトはわずか1件のみだった。それは、ダット・ザン・ミエン・タイ投資サービス株式会社が開発した、カイラン区フンタイン区カントー市南部49区画にあるカラ・リバー・パーク・アパートメント複合施設プロジェクトである。このプロジェクトは、建設中の不動産として販売基準を満たす338戸のアパートと20戸の商業施設から構成されている。
さらに、資金調達の対象となるプロジェクトは1つのみです。それは、カイラン区フンタイン区ナムロン住宅地グエンヴァンクアン通り5番通りニップディエウザンアパートメントコンプレックス（土地区画番号1715、地図シート番号7の区画DH6）の商業住宅プロジェクトで、ニップディエウザン建築株式会社が出資しています。
住宅用不動産セグメント（特に実際に居住を目的とした物件）における供給不足は、企業が直面する法的障害や財政難が原因であり、取引は主に、何年も前に建設された古いプロジェクトの物件の売買に集中している。
投資新聞の記者とのインタビューで、ベトナム不動産仲介業者協会のメコンデルタ地域代表事務所長であるレ・フオン・ドン氏は、新規物件の不足により、現在最も取引されているのは、中心部のニンキエウ地区にあるインフラ整備済みの既存住宅地や、都市部の路地を改良した住宅と土地であると述べた。これらの物件は現在、面積約60平方メートルの住宅1戸あたり約20億ベトナムドンで販売されている。
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| カントー市ニンキエウ区2月3日通り沿いの車でアクセスできる路地にある、面積88平方メートルを超える家が、26億ベトナムドンを超える価格で売りに出されている。 |
レ・フオン・ドン氏によると、この分野では、2024年の最初の2か月間は市場は静かだったものの、3月末にかけて状況は好転の兆しを見せた。メコンデルタ地域にあるベトナム不動産仲介業者協会の代表事務所によると、同地域の公証役場を通じて1日平均約200件の不動産取引が行われた（以前は1日あたり約50件だった）。
董氏によると、この価格上昇の理由は、近年の不動産市場が多くの困難に直面しており、買い手は価格が下落するのを待って底値で購入しようとしていたためだという。しかし、最近になって不動産市場は回復の兆しを見せ、価格が上昇し始めており、真に必要とする人々が、今後も価格が上昇し続けることを懸念して購入を決断しているのだ。
手頃な価格のアパート
カントー市人民委員会が発表した2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場報告書によると、2023年の市内におけるマンション取引件数は2022年と比較して増加した（2023年は1,302戸、2022年は1,196戸）。マンション購入者の大半は、カントー市内の教育機関で働いたり学んだりしている周辺省出身の公務員、従業員、学生である。これは、この価格帯のマンション価格が比較的手頃で、彼らの予算に合致しているためである。
カントー市不動産協会によると、2024年も市内の新規物件の供給不足は続く見込みだ。カントー市中心部における主な供給は、社会住宅や商業用アパートを含む集合住宅分野となるだろう。
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| カントーでは、比較的価格が手頃なため、近年アパートの取引が増加している。画像は、カラ・リバー・パーク・アパートメント複合施設の完成予想図である。 |
Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock CompanyのゼネラルディレクターであるDuong Quoc Thuy氏は、Cara River Parkアパートメント複合施設プロジェクトの第1期Aブロックでは、179戸のうち90%が販売済みであると述べた。1ベッドルームアパートメント（36～37m2）、2ベッドルームアパートメント（50～53～70～75m2）、3ベッドルームアパートメント（85～86m2）の平均販売価格は4,000万ベトナムドン/m2（VATを除く）である。購入者の内訳は、カントー市が50%、ハウザン省、ソクチャン省、バクリエウ省、カマウ省、ヴィンロン省、キエンザン省が30%（主に子供の将来の教育費またはカントーでの別荘として購入）、 ハノイ市とホーチミン市が15%、その他の地域が5%となっている。
トゥイ氏はまた、2024年4月13日に、179の商品を掲載した新しいCara Luxuryブロック（ブロックB）を正式に発表すると付け加えた。
社会住宅分野では、ナムロン投資公社のカントー支店が、同社が投資家として、ナムロン2住宅エリア（9A区画）、ナムカントー新都市エリア（カイラン区フンタイン区）のG2区画とH3区画にあるナムロン2社会住宅アパートプロジェクトに関する情報を発表した。
本プロジェクトは、建設用地面積38,260.69平方メートル、延床面積116,256.7平方メートル、住戸数1,601戸、総投資額1兆2,530億ベトナムドンを擁する。このうち、ナムロン2社会住宅団地のG2棟とH3棟にある919戸は、将来的に販売予定の物件である。現在、G2棟とH3棟の住戸は最終段階の完成に向けて工事が進められている。
プロジェクト開発者の発表によると、商業用アパートの販売価格（付加価値税および管理費を除く）は1平方メートルあたり1,800万～2,200万ベトナムドン、社会住宅アパートは1平方メートルあたり1,580万ベトナムドン、賃料は1平方メートルあたり月額7万ベトナムドンとなっている。
カントー市不動産協会は、2024年には、特にマンション部門において、一次市場価格が5～10％上昇する傾向にあると予測しています。マンションは住宅および投資の新たなトレンドとなり、好意的に受け入れられるでしょう。二次市場価格は安定するか、わずかに上昇する傾向にあると予測されています。しかしながら、土地部門は引き続き供給不足が続き、2025年1月1日から施行される特別都市部、タイプI、II、IIIの土地の分割販売を禁止する規制により、2024年には価格が急騰すると予測されています。
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