国会は土地法を正式に可決した。

2026年1月1日からの年間地価公示の発行を確定

第5回臨時会期の作業計画を継続し、1月18日午前、国会議事堂で、国会議長ヴオン・ディン・フエ氏の議長の下、国会は土地法（改正版）を可決した。

会議では国会議員の大多数が賛成票を投じ、国会は改正土地法を正式に可決した。

国会は土地法（改正版）を可決した。写真：カオ・グエン

同会議において、国会常任委員会を代表して、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が土地法案（改正）についての説明、受理、修正の概要を報告した。

法案は受理され、修正された後、16章260条から構成され、2022年6月16日の第13期党中央委員会第5回会議第18-NQ/TW号決議の精神と憲法を全面的に把握し、制度化されており、法体系と一致し、統一性も備えている。

さまざまな意見がある具体的な内容と問題の完成は、国の実際の状況に適しており、2022年11月9日付の第13期党中央委員会第6回会議決議第27-NQ/TW号で示された観点に沿って実施されています。

現在までに、国会常任委員会、政府および関係機関は、国会に審議と承認のために提出できる法案について高い合意に達している。

土地価格表（第159条）に関して、ヴー・ホン・タン委員長は、現行法に準じて5年ごとに土地価格表を規制し、変動があれば毎年係数Kを調整するという提案があると述べた。

国会常任委員会によると、この内容は関係機関が綿密に研究し、法案の説明、受理、修正の過程で何度も国会に提出され議論されてきたという。

2013年土地法の規定によれば、土地価格表は5年ごとに規制され、市場土地価格の変動があった場合には調整および補足されなければならない。

しかしながら、現実には、申請手続きの途中で地価表の調整が行われるケースは少なく、その結果、地価表は市場の実際の地価を正確に反映していないものとなっている。

この法案は、決議第18/NQ-TW号を制度化し、関係機関の合意に基づいて、実際の市場動向に厳密に準拠し、土地価格表の適用範囲を拡大するために、毎年の土地価格表の発行を規定しています。

また、法案草案では、省人民委員会が、翌年1月1日から公布・適用される土地価格表の調整、修正、補足、または年内に調整、修正、補足を行う決定を省人民評議会に提出する責任があり、政府に詳細を規定して、土地価格表が現実に合わせて更新されるようにすることを指定すると規定されている。

土地価格表の質を確保するため、各レベルの国家管理機関は、法執行の組織化における能力をさらに向上させ、土地管理・利用業務に直接役立つデジタルデータベースと国家土地情報システムの構築を完了させる必要がある。国会常任委員会と政府は、この法律の施行を指導する。

これにより、地価公示は2026年1月1日から毎年発行されることになります。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長。写真：ファム・タン

2014年7月1日までに書類のない土地にレッドブックを付与

剰余金方式（第158条第5項ハ）については、第5項は土地の評価における剰余金方式を規定していないのではないかという指摘がある。

国会常任委員会によると、土地評価は難しい問題である。法案の規定内容は国会と政府によって承認されており、継承性と実用性を兼ね備え、革新的でありながらも包括的で、長期的に具体的な事例に適用できる評価手法を策定するために真剣に検討されてきた。

法案は原則を規定し、各方式の内容、適用事例、条件を明確に規定している。関係機関は慎重に検討した結果、剰余金方式を引き続き法案に規定することで高い合意に達した。

Vu Hong Thanh会長によると、ベトナムの現在の発展途上経済の状況では、他の評価方法を適用するために形成され取引された同様のプロジェクトに関する入手可能な情報がないため、将来価値の推定に基づく剰余金法の使用が必要であるとのこと。

一方、余剰法は、科学的にも実用的にも、ベトナムだけでなく世界中で今もなお使われています。

特に、第138条では、2014年7月1日以前に土地を使用している世帯や個人に対する土地使用権の承認を検討する方向が規定されている。

ソースリンク: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chinh-thuc-thong-qua-luat-dat-dai-1293861.ldo