「ヨットシティ」をコンセプトにした7,057ヘクタールのゾーニング計画

8月13日、 カインホア省人民委員会は、カインホア省カムラム新都市地区北部市街地区画整理計画（縮尺1/2000）を承認する決定書を発行した。

カムラム新都市圏にはヨット都市圏を開発するためのエリアが設けられる予定。写真：チュン・ニャン

北部市街地区分であるカムラム新市街地は、スオイタン、カムタン、カムホア、カムハイタイ、カムハイドン、カムヒエップバックの各コミューンとカムラム地区のカムドゥック町の一部を含む約7,057ヘクタールの計画面積を持っています。

北部都市圏は、総合都市センターとして機能する新たな北部都市圏の開発を目指しています。同時に、クーヒン山麓にゴルフ場、遊園地、テーマパークを一体的に整備する計画です。

既存のスオイダウ工業団地を、地元の強みと結び付けて環境に優しい方向へ引き続き改良し、住宅と結び付けられた農地の開発を通じて、都市村落の都市密度を徐々に高めます。

並行して、密度ゾーニング規制を遵守した新たな都市型住宅地の開発が行われます。トゥイ・チュウラグーン沿いには、「ヨットシティ」モデルに倣った低密度住宅地が開発されます。

北部の市街地、カムラム新市街地の一角からクヒン峠を望む。写真：チュン・ニャン

人口は約26万4千人と推定され、住宅地面積は約1,800ヘクタール、住宅地面積は約1,200ヘクタールです。

したがって、住宅群には、既存住宅改修群と新規計画住宅群が含まれます。既存住宅改修群は、最大高さが6階建てで、既存の建物は現状のままです。新規計画住宅群の土地は、最大高さが8階建てで、土地利用係数は最大7倍です。

また、住宅・サービス集団複合用途用地には、住宅集団機能と複合用途サービス機能が含まれます。このうち、高層集合機能の最大建築高さは5階建て、高層複合用途サービス機能の最大建築高さは10階建てで、土地利用係数は最大13倍となります。

サービスエリア用地（観光サービスを除く）については、都市サービス用地の最大建築高さは5階建てまでとなります。ゴルフ場については、建築密度は5%以下とし、最大建築高さは3階建てまでとなります。

上記の決定に基づき、サービスエリアは、観光客のニーズに応えるため、商業サービスビル、サービスビレッジ、商店街、娯楽施設などを建設することを目的とし、建物の高さは最大5階建てとなります。クヒン山に隣接するサービスエリアについては、総建築密度の上限は10%、建物の高さは最大5階建てとなります。

計画案では、建物の最大高さが明確に示されている。写真：チュン・ニャン

特に、観光サービスエリアは、丘陵と水辺の景観に調和したホテル、リゾート観光サービス等の建設を目的とし、最大15階建てとなります。複合観光リゾートエリア（リゾート）の最大建築密度は25%です。

特に、遺跡地と宗教用地の建築密度は合計で最大40%、建物の高さは最大7階までとします。既存の遺跡建築物は現状のまま存続することが認められます。

投資分散に関しては、2030年までに基盤インフラシステムの構築を実施し、既存の都市部の改修・整備を進めるとともに、既存の土地資金の有効活用と開発の効率化を図る。

カムラム新都市区は、大規模プロジェクトへの投資を促すためのゾーニング計画を完成させている。写真：チュン・ニャン

同時に、国際水準を目指し、第一種市街地の基準を満たす社会インフラシステムを整備し、都市機能と観光機能を両立させるインフラ整備を推進する。ゾーニング計画に基づき、投資誘致のための手続きを実施し、2030年以降に市街地の建設・完成に向けた投資配分を行う準備を整える。

2045年までに計画通り都市開発を完了する。

出典: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html