Báo Đại biểu Nhân dân•23/05/2026したがって、董林総書記兼総統の指示に従い、社会住宅政策の焦点を所有権の目標から賃貸住宅の開発を通じて安全な住居を確保する権利へと移すことは、開発思想における画期的な決定である。
結局のところ、住宅政策において最も重要なのは、すべての人にどんな犠牲を払ってでも持ち家を所有させることではなく、安定した安全で手頃な価格の住宅を確保することである。若い労働者、移民労働者、あるいは低中所得世帯にとって、良質なアパートを適正な価格で借り、仕事や子育て、貯蓄に専念できることは、何十年も住宅ローンに苦しむよりもはるかに現実的だろう。
この変化は、多くの国の発展動向と一致している。多くの先進国において、住宅政策が所有を何としても促進するのではなく、住宅へのアクセスを優先する傾向を強めているのは偶然ではない。住宅価格の上昇率が所得の伸びを上回ると、住宅所有の増加は家計債務の増加、労働市場の柔軟性の低下、そして社会保障への長期的な大きな圧力につながる可能性がある。一方、健全な賃貸住宅市場は、労働者の移動を容易にし、経済的負担を軽減し、都市生活の質を向上させる。
しかし、構想から実現への道のりは容易ではない。最初の課題は投資資金である。大規模な賃貸住宅の開発には莫大な資本と長い投資回収期間が必要となる。さらに大きな難題は、管理・運営能力にあるだろう。賃貸住宅は、入居者管理、物件維持、品質管理、賃料調整、そして安定した生活環境の維持といった、長期的な公共サービスシステムである。管理が不十分であれば、公営住宅地は急速に劣化し、「貧困集中地帯」を形成し、新たな社会問題を引き起こす可能性がある。これは多くの国が経験から学んだ教訓である。
したがって、賃貸住宅を戦略的な柱とするためには、国家の主導的な役割が不可欠です。これは国家が全てを直接行う必要があるという意味ではなく、より重要なのは、制度の構築、需給の調整、長期的な財政メカニズムの設計において国家が役割を果たす必要があるということです。シンガポールとマレーシアの事例は、社会住宅の成功は予算による資金調達だけでなく、戦略的な土地確保、効果的な人口データシステム、低金利の長期的な財政メカニズム、そして専門的な運営システムの構築能力にもかかっていることを示しています。
こうした状況において、土地の確保と計画は特に重要な課題です。賃貸住宅は、公共交通機関、工業地帯、学校、病院、生活必需サービスへのアクセスが便利な場所に位置していなければ、真に意味を持ちません。労働者が必要としているのは、手頃な価格のアパートだけではありません。彼らに必要なのは、雇用機会へのアクセスと、エネルギーを回復できる生活環境です。したがって、計画が機械的に行われ、プロジェクトが都心から遠く離れた場所に位置し、インフラが不足し、あるいは賃料が高すぎる場合、「供給が需要を満たさない」というリスクは十分にあり得ます。
もう一つの重要な課題は、適切な受益者を特定し、公平性を確保することです。公営住宅が希少な資源となると、政策の悪用リスクが常に存在します。そのため、透明性と公平性を確保した選定基準システムが必要となり、テクノロジーと人口データを活用することで、真に住宅を必要とする人々に確実に住宅が行き渡るようにしなければなりません。
多くの課題はあるものの、「持ち家」という考え方から「安全な住居を確保する権利の保障」に重点を置く考え方への転換は、依然として有望な方向性である。これは単なる住宅政策の変更にとどまらず、この新たな発展段階において社会保障制度を構築する国家の能力をも反映している。結局のところ、住みやすい都市とは高層ビルの数ではなく、一般の労働者が安定した安全な住居を見つけ、仕事と都市生活において安心感を得られるかどうかによって測られるのである。
出典：https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html
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