投資を呼び込むための土地は容易に入手可能である。

ダナン市は、ダナン自由貿易区、国際金融センター、その他の新たな開発区域内でプロジェクトへの投資を誘致するため、土地の計画と準備を進めており、将来の飛躍的な発展のためのより大きな余地を創出することを目指している。

市は、ダナン国際金融センター開発プロジェクトへの投資を誘致するため、アンハイ区のヴォー・ヴァン・キエット通りとヴォー・グエン・ザップ通り沿いの土地を整備した。写真：ホアン・ヒエップ

土地資源を最大限に活用する

ダナン市土地開発センターによると、土地は市の社会経済開発戦略において常に重要な資源とみなされてきた。土地利用による収入は毎年安定しており、地方自治体の予算のかなりの部分を占めている。

2022年から2024年にかけて、土地利用権のオークションを通じた土地資源の効率的な活用により、地方自治体の予算に年間数兆ベトナムドンの歳入がもたらされた。

2025年だけでも、市の土地開発センターは2つの大規模な土地区画を競売にかけ、15億5400万ベトナムドン以上の収益を上げました。また、57区画の住宅用地を競売にかけ、落札総額は3072億ベトナムドンに達しました。さらに、公有地の短期リースも実施し、100億ベトナムドン以上の収益を上げました。これは、公有地への不法占拠を段階的に減らし、土地の保全を維持し、市民のニーズと都市開発に応えることを目的としています。

ダナン国際金融センター内のランドマークとなるプロジェクトへの投資を呼び込む準備が整ったのは、アンハイ区のヴォー・グエン・ザップ通りとヴォー・ヴァン・キエット通りの角にある土地だ。写真：ホアン・ヒエップ

ダナン市土地開発センターのフイン・タン・クアン副所長によると、市は社会経済開発プロジェクトへの投資を誘致するため、13区画の大規模土地の競売手続きを最終調整しており、土地使用権の落札による収益は7兆2250億ベトナムドン（開始価格に基づく）以上を見込んでいる。さらに、81区画の住宅用地の競売準備も進められており、収益は約3780億ベトナムドンを見込んでいる。

現在、ダナン市には、プロジェクトへの投資に利用可能な大規模な未開発地が408区画あり、さらに、住民の移転、競売、必要に応じて住民に土地を提供するための住宅用地が21,856区画あります。これらのうち、ダナン市土地開発センターは、今後596区画を競売にかける予定であり、また、2030年までに約80区画を競売にかけ、プロジェクトへの投資を誘致する計画を報告・提案しています。

特に、市は自由貿易区と国際金融センターへの投資と海外投資家を誘致するために、適切な土地を整備しました。ダナン自由貿易区は、7つの非連続的な区画からなり、総面積は1,881ヘクタールに及び、ハイテク、イノベーション、スマート国際貿易、そして生産、物流、 デジタル技術、イノベーションゾーンの統合開発のための土地配分を優先しています。市は、ダナン国際金融センターの実現を支援するため、ヴォー・ヴァン・キエット通り、ヴォー・グエン・ザップ通り（アンハイ区）、ニュー・グエット通り（ハイチャウ区）などの戦略的に重要な土地を優先的に確保しています。

土地利用は都市開発と密接に関係している。

専門家や企業によると、力強く画期的な発展を達成するためには、ダナン自由貿易区や国際金融センターへの投資誘致のための用地確保に加え、ダナン市は、国会が定めるダナン市特有の仕組みや政策に基づき、公共交通指向型都市開発（TOD）のための用地計画と準備を進め、資源の有効活用を図る必要がある。同時に、土地入札で落札した投資家には、社会インフラや公園などへの投資を義務付け、住民や観光客の生活の質、そして環境の質の向上を図る必要がある。

市は、ダナン自由貿易区内のプロジェクトへの投資を誘致するために、用地整備と接続プロジェクトへの投資を進めている。写真：ホアン・ヒエップ

フエ大学農林科技大学土地資源・農業環境学科長のグエン・フー・ング准教授は、公共交通機関を中心とした都市開発は、ダナン市にとって将来的に重要な財源になると考えている。なぜなら、市は土地利用による収益を100%保持できるからである。市は、公共交通機関の拠点周辺に都市部、住宅地、商業・サービスセンターを開発するための計画を策定し、土地資源を活用する必要がある。同時に、経済、社会、文化、生活、環境といった目標を念頭に置き、落札者の約束事項と連動した複数の基準に基づく電子土地オークション方式を適用する必要がある。

SUNグループ傘下のSUNプロパティの事業部副部長であるトラン・フー・ティエン氏も同様の見解を示し、市は公共用地の競売メカニズムを、透明性、競争性、そして投資家の社会経済開発義務との関連性を備えた形で改善する必要があると考えている。同時に、公共用地の利用状況を毎年定期的に監視・評価するメカニズムを設け、現実に基づいて政策を調整することで、土地資源が正しい方向に、効率的かつ持続的に活用されるようにすべきである。

市は土地資源の有効活用に注力するとともに、落札者が社会インフラや環境保護などへの投資を約束するよう確保する必要がある。写真：ホアン・ヒエップ

ダナン市土地開発センターによると、市は土地資産を近代的かつ体系的に再編成・再構築し、開発の推進力を高める予定である。そのため、多くの小規模で細分化された土地を統合してより大きな区画にすることで、大規模プロジェクトへの投資誘致を促進する必要がある。また、技術インフラや公共サービスのための土地配分を優先し、より持続可能で最適かつ効率的な都市開発の基盤を構築すべきである。さらに、土地利用指標の調整や実現可能な入札制度を導入することで、市の開発ニーズに合致するより適切な投資プロジェクトを誘致していく。

出典：https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html