投資を呼びかける土地基金の準備

画像_2998.jpg — ダナン市は、ダナン国際金融センターの開発プロジェクトへの投資誘致のため、アンハイ区のヴォ・ヴァン・キエット通りとヴォ・グエン・ザップ通り沿いの土地を整備した。写真：ホアン・ヒエップ

土地資源の促進

ダナン市土地開発センターによると、土地は常に市の社会経済開発戦略において重要な資源とみなされてきた。土地開発による収入は毎年安定しており、地方自治体の予算の大きな割合を占めている。

2022年から2024年の間に、土地使用権オークションを通じて土地資源を有効活用することで、地方予算に年間数兆ドンの収入がもたらされました。

2025年だけでも、シティ・ランド・ファンド・デベロップメント・センターは、1兆5,540億ドンを超える収益を生み出す2つの大規模土地区画、合計3,072億ドンのオークション落札額を持つ57の分割住宅区画、および100億ドンを超える収益を生み出す公有地区画の短期リースをオークションにかけ、公有地への侵害を徐々に制限し、クリーンな土地基金を維持し、人々のニーズと都市開発に貢献しました。

ヴォ・グエン・ザップ通りとヴォ・ヴァン・キエット通りの角（アンハイ区）の土地は、ダナン国際金融センター内のランドマークプロジェクトへの投資誘致の準備が整っています。写真：ホアン・ヒエップ

ダナン市土地基金開発センターのフイン・タン・クアン副所長は、ダナン市は社会経済開発プロジェクトへの投資を募るため、13の大規模土地区画の入札手続きを完了させており、土地使用権の入札による収益は7兆2,250億ドン（開始価格で計算）以上になると見込まれていると述べた。さらに、81の区画住宅用地の入札を実施し、準備を進めており、収益は約3,780億ドンと見込まれている。

現在、ダナン市全体では、投資プロジェクトの誘致に利用できる大規模空き地が408区画、移住手配、オークション、そして必要に応じて住宅用地資金を確保するための住宅用地が21,856区画あります。このうち、ダナン市土地基金開発センターは、今後596区画をオークションにかけ、さらに約80区画を2030年までの期間に投資プロジェクトの誘致のためにオークションにかけることを報告・提案しています。

特に、ダナン市は、投資を呼び込み、自由貿易区と国際金融センターへの国際投資家を誘致するために、適切な土地ファンドを準備しています。ダナン自由貿易区は、7つの非連続な地域（総面積1,881ヘクタール）を有し、ハイテク開発、イノベーション、スマート国際貿易、生産拠点の統合、物流、デジタル技術、イノベーションに重点を置いた土地ファンドを優先的に提供しています。ダナン市は、ヴォ・ヴァン・キエット通り、ヴォ・グエン・ザップ通り（アンハイ区）、ニュー・グエット通り（ハイチャウ区）などの戦略的な立地にある土地ファンドを優先的に活用し、ダナン国際金融センターの実現に貢献しています。

土地開発は都市開発と密接に関係している

専門家や企業によると、力強い発展と飛躍を遂げるためには、ダナン市は自由貿易区やダナン国際金融センターのプロジェクトへの投資需要に応えるための土地基金を準備するとともに、国会のダナン特別政策に基づき、公共交通機関（TOD）を軸とした都市開発のための土地基金を計画・準備し、資源を最大限に活用する必要がある。同時に、土地入札で落札した投資家には、社会インフラや公園などへの投資責任を負わせ、住民や観光客の生活の質、そして環境の質を向上させる必要がある。

スナップショット156.png — ダナン市は、ダナン自由貿易区におけるプロジェクトへの投資需要に応えるため、土地基金を準備し、関連プロジェクトに投資している。写真：ホアン・ヒエップ

フエ大学農林大学土地資源・農業環境学科長のグエン・フー・グ准教授は、公共交通機関を中心とした都市開発は、ダナン市にとって今後、大きな資金源となると考えています。なぜなら、ダナン市は土地開発による収益を100%確保できるからです。市は、公共交通拠点を中心とした都市部、住宅地、商業・サービスセンターを開発するために、土地資金を計画的に活用する必要があります。同時に、電子土地オークション方式を採用し、落札者が経済、社会、文化、生活、環境といった目標達成に向けたコミットメントを示す多様な基準を設定する必要があります。

SUNグループ傘下のSUNプロパティ社の副事業部長トラン・フー・ティエン氏も同様の見解を示し、市は公有地オークションの仕組みを、より開放的で競争的なものにし、投資家の社会経済発展義務と連携した形で整備する必要があると述べた。同時に、公有地利用の有効性を毎年監視・定期的に評価する仕組みを構築し、実情に応じて政策を調整することで、土地資源が正しい方向に、効果的かつ持続的に活用されるよう努めるべきだと述べた。

画像_8123.jpg — 市は、落札者が社会インフラや環境保護などへの投資を約束することを確認しつつ、土地資源の活用に重点を置く必要がある。写真：ホアン・ヒエップ

ダナン市土地基金開発センターによると、市は土地基金を現代的かつ同期的に整理・再編し、開発の推進力を生み出すとしている。そのため、大規模プロジェクトへの投資を誘致しやすくするために、多くの小規模で細分化された土地を大規模な土地に統合する必要がある。また、土地基金は技術インフラや公共サービスの整備にも優先的に活用され、より持続可能で最適かつ効果的な都市開発の基盤を築く必要がある。さらに、土地利用指標や実現可能な入札メカニズムを調整し、市の開発ニーズを満たす多くの適切な投資プロジェクトを誘致する必要がある。

出典: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html