PropertyGuru Vietnamの専門家によるレポートによると、2023年末には、二次土地市場の流動性が再びわずかに増加する兆候が見られ、投資家は、大幅な割引、完全な法的文書、人口密度の高い既存の住宅地に近い立地、都心への便利な交通アクセスを提供するプロジェクトへの投資を開始した。
購入者はプロジェクトの品質と合法性に関して、より厳しい要求を突きつけている。彼らは意思決定を行う際に、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴データなど、より多くのデータを活用する傾向がある。
土地は依然として人々の関心を集める有望な投資対象ではあるものの、短期的には、改正土地法、改正不動産事業法、改正住宅法の施行日が2024年以降、この分野にさらに厳しい影響をもたらすだろう。
具体的には、現在の土地分割に関する規制強化に伴い、購入者の法的リスクへの懸念から、土地の需要は大幅に減少すると予測される。同時に、土地価格も下落し、特に広い区画でその傾向が顕著になるだろう。
土地は長期投資家のみに適しています。（イメージ画像）
経済学者のグエン・ミン・フォン氏は、改正不動産事業法における土地の区画整理と販売活動に関する新たな規制強化と、2023年を通しての流動性の低さから、この分野の回復にはより長い時間が必要になると考えている。彼は、土地価格が反転するのは2024年末頃になるだろうと予測している。
「金融レバレッジを利用する投資家は、現時点では土地セクターへの投資には参加すべきではない。一方、潤沢なキャッシュフローを持つ大口投資家は、最近になって投資機会を探し始めている」とフォン氏は述べた。
不動産情報チャンネルのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、今後も土地市場は困難な状況が続くと予測している。
改正不動産事業法は、正式に施行されると、土地の区画整理と売買に関する規制を強化し、土地への関心のさらなる低下につながる可能性がある。土地価格も、特に広い区画については、下方修正されるだろう。
しかし、長期的には、土地価格は上昇を続け、取引も再開される可能性がある。これは、不動産価格がインフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因にも左右されるためである。
「長期的には、土地価格は上昇を続け、取引も再開されるでしょう。なぜなら、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の所得といった要因に左右されるからです。土地は、規模、価格、立地が多様であるため、あらゆる市場参加者が投資できる対象です。経済発展が著しい地域では、土地価格は今後も持続的な成長を続けるでしょう」とトゥアン氏はコメントした。
数々の課題に直面しながらも、土地は依然として非常に有望な分野である。PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏によると、2024年に最も需要の高い不動産の種類について1,000人を対象に行った調査では、取引件数が大幅に減少しているにもかかわらず、33%が土地に興味を示したという。これに続き、戸建て住宅とタウンハウスが26%、アパートが24%、テラスハウスとヴィラがそれぞれ9%と6%となっている。
土地区画については、20億ベトナムドン/区画以下の価格帯が最も関心を集め、全体の42%を占めた。次いで20億～40億ベトナムドンの価格帯が24%、40億～60億ベトナムドンの価格帯が10%で3位となった。残りの2つの価格帯、60億～100億ベトナムドンと150億ベトナムドン以上の価格帯は、それぞれ9%と15%の関心を集めた。
「先祖代々受け継がれてきた『土地の一寸たりとも金に匹敵する価値がある』という考え方から、ベトナムの人々の間では土地所有や資産形成への需要が非常に高い。そのため、2024年に消費者の注目を最も集めるのが土地となるのは当然のことだ」とロン氏は強調した。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、土地の需要が回復するのは早くても2024年第2四半期以降になると予測している。しかし、この分野では以前のような大規模なブームは起こらないだろう。取引は主に特定の地域で行われ、広範囲に広がることはない。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降になるだろう。
チャウ・アン
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