2年間の「冬眠」を経て、2024年に地価は回復するでしょうか？

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PropertyGuru Vietnamの専門家によるレポートによると、2023年末までに二次土地市場の流動性は再びわずかに上昇する兆候を見せており、投資家は割引率が高く、完全な法的地位があり、人口密度の高い既存の住宅地の近くに立地し、中心部への交通の便が良いプロジェクトに投資し始めています。

買い手はプロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定において、より多くのデータを活用する傾向があります。それは、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴データです。

土地は依然として人々の注目を集める有望な投資対象の一つではあるものの、現実的には、短期的には、土地法（改正）、宅地建物取引法（改正）、住宅金融支援機構法（改正）が施行され、2024年以降、この分野にさらに厳しい影響がもたらされることになる。

具体的には、現在、土地の分譲に関する規制が強化されており、購入者の法的リスクへの懸念から土地需要が急激に減少すると予想されます。同時に、特に大規模土地においては、地価水準も下方修正されるでしょう。

エコノミストのグエン・ミン・フォン氏は、改正不動産事業法における土地区画の分割・売却に関する新たな規制の強化と、2023年を通しての流動性の低下により、このセグメントの回復にはさらに時間を要するだろうと述べた。2024年末までに土地区画は反転する可能性があると予測されている。

「財務レバレッジを利用する投資家は、現時点では土地セグメントに参入すべきではありません。潤沢なキャッシュフローを持つ大口投資家は、最近になって投資機会を探し始めています」とフォン氏は述べた。

不動産情報チャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も同様の意見で、今後、土地市場は引き続き困難に直面するだろうと予測した。

改正不動産業法が正式に施行され、土地の分譲・売買が厳しく規制されることから、土地への関心は引き続き低下する可能性があります。特に大規模土地については、地価水準も下方修正されるでしょう。

しかし、長期的には地価は上昇を続け、取引も回復する可能性があります。なぜなら、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因にも左右されるからです。

「不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の所得といった要因に左右されるため、長期的には地価は上昇を続け、取引も回復するでしょう。土地は、面積、価格、地域が多様であるため、市場参加者なら誰でも投資できる種類の土地です。経済成長率の高い地域では、土地区画は依然として持続的に成長するでしょう」とトゥアン氏は述べた。

多くの困難にもかかわらず、土地は依然として有望なセグメントと考えられています。PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、2024年に最も関心の高い不動産の種類について1,000人の候補者を対象に行った調査で、取引量が急激に減少しているにもかかわらず、33%が土地に関心があると回答したと述べています。次いで、戸建て住宅とタウンハウスが26%で2位、アパートが24%で3位、タウンハウスとヴィラはそれぞれ9%と6%でした。

土地については、1区画あたり20億VND未満の価格帯が最も関心を集め、42%を占めました。20億～40億VNDの価格帯は24%で2位、40億～60億VNDの価格帯は10%で3位でした。残りの60億～100億VNDと150億VND以上の価格帯は、それぞれ9%と15%の関心を集めました。

「『土地は金なり』という祖先の考え方から、ベトナム人にとって不動産を所有し、資産を蓄積するニーズは非常に大きい。そのため、2024年に土地が消費者の最も注目を集めるのは当然のことだ」とロン氏は強調した。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、土地需要の回復には少なくとも2024年第2四半期までかかると予測しています。しかし、このセグメントは以前ほど活況ではないでしょう。取引は主に特定の地域に集中し、広範囲に広がることはないでしょう。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降になるでしょう。

チャウ・アン

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