不動産市場にとって、困難の後には必ずチャンスが訪れる。

さらに、土地法、住宅法、不動産事業法を含む市場関連の3つの改正法の成立に加え、社会住宅向けの優遇融資制度や、住宅・工業団地から観光・リゾートまで様々な分野への投資奨励策が、不動産セクターに新たな勢いをもたらしている。

ベトナム不動産仲介業者協会によると、全国的に住宅供給は改善し、投資家の信頼感も高まり、新規物件の吸収率は70%を超えている。しかし、供給構造は依然として不均衡であり、特に中価格帯および低価格帯の物件でその傾向が顕著である。 ハノイやホーチミン市などの主要都市の不動産価格は安定しており、特に郊外地域では前年比5～10%の価格上昇を記録している。

専門家は、 マクロ経済の安定が不動産市場の回復に大きく貢献したと考えている。力強い経済成長は、不動産を含む関連産業の発展を促進するための根本的な基盤となる。経済が安定すれば、投資家の信頼も高まり、不動産市場の発展機会が生まれる。

困難な時期を経験したにもかかわらず、不動産市場は多くの好機にも恵まれました。こうした課題は、不動産市場の力強い変革の原動力となっています。2025年までに、不動産市場は持続可能な開発と実際のニーズへの対応に重点を置くようになると予測されています。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、年末は不動産市場の調整局面であると述べました。不動産を選ぶ上で重要な要素は、法的側面と財務の安定性です。今後、戸建て住宅とタウンハウスが市場で主要なセグメントとなるでしょう。

「約1年半前、不動産市場への関心は急激に低下しました。しかし、現在は関心が大幅に高まっており、状況は全く異なります。これは、市場への信頼が回復し、投資家心理が改善したことを示しており、それが投資判断に影響を与えているのです」と専門家は説明した。

クオック・アイン氏によると、2023年初頭からの力強い信用拡大や政策金利の連続的な引き下げなど、いくつかの要因が市場に好影響を与えている。現在、多くの銀行が預金金利と貸出金利の引き下げを継続すると予想されている。さらに、3つの重要な法律が早期に可決・施行され、不動産市場を強力に支えている。

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不動産市場の「転換点」は2024年第3四半期頃と予想されているものの、クオック・アン氏は、市場はこの時期を過ぎてもすぐに回復するのではなく、探査、統合、回復、安定化という4つの段階を経て推移すると考えている。そのため、この段階では、法的問題や資金調達源といった課題に対処する必要がある。

クオック・アイン氏は、ベトナム北部における不動産市場の最近の力強い回復について、国民の間で流通する多額の資金が原因だと説明した。この資金は2020年半ば頃から南部から北部へと移動し始めている兆候が見られるという。

「しかしながら、現在、約140兆ベトナムドンが不動産債券に拘束されており、まだ市場に出回っていません。多くのプロジェクトで法的問題が解決されておらず、人々が不動産を購入することを妨げています。したがって、市場が回復と安定期に入るためには、この問題を解決する必要があります」とクオック・アイン氏は述べました。

現在、購入者が不動産を選ぶ際に重視する主な要素は、実際の住宅ニーズへの適合性、法的安定性、資金援助、賃貸利回り、そして費用対効果です。アパートは依然として主要なセグメントですが、2025年第2四半期以降、不動産市場は成長期に入り、開発プロジェクトにおける宅地やヴィラが主要なセグメントになると予測されています。

市場の他の段階では、アパートは依然として良好な収益をもたらすものの、最も魅力的な投資対象ではなくなるでしょう。現在の市場が過去のサイクルと同様のパターンで推移するとすれば、急速な成長期の後、アパートの価格は安定し、土地やヴィラといった他のセグメントに比べて成長率は鈍化する可能性が高いと考えられます。

供給が回復し価格が上昇するにつれ、不動産市場は活況を呈しています。買い手は、景気後退期によく見られる高価格や法的側面よりも、投資機会にますます注目するようになっています。2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入るでしょう。

現在、様々なセクターで流動性が高まっている。投機的な投資が盛んに行われている。買い手は、価格上昇率が高く、注目を集め、供給が限られている、最もホットなセグメントへの投資機会を優先している、とクオック・アイン氏は予測した。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、すべての関係者の努力と新たな法的枠組みからの「支援」により、市場は2025年にはより持続可能な形で発展できるという。

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2024年には市場は回復を見せたものの、その回復は地域限定的で、主にハノイや北部といった特定のセグメントや地域に集中していました。しかし、2025年までには回復はより力強く、より広範囲に及び、特定の地域に留まらなくなると予想されます。中部および南部の市場はより明確な回復の兆しを見せ、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすと、グエン・ヴァン・ディン氏は予測しています。

グエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイを好例として挙げ、首都の不動産市場は前回の困難な時期を経て、多くの好転の兆しを見せているとコメントした。特に注目すべきは、ハノイの不動産供給が比較的力強く増加している点だ。2024年第1四半期から第3四半期にかけて、この市場では13,000件以上の新規不動産物件が記録され、これは2023年通年の総供給数と比較して25%の増加となる。

これは、進行中のプロジェクトからの供給が積極的に補われており、製品不足の圧力がいくらか緩和されていることを示している。新規供給の吸収率も83％という驚異的な数字に達した。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296