さらに、土地法、住宅法、不動産業法を含む市場に関連する3つの改正法がすべて可決され、社会住宅への優遇融資パッケージ、住宅、工業団地、リゾート観光分野への投資インセンティブ政策も可決され、不動産セクターに新たな勢いが生まれました。
ベトナム不動産協会によると、全国の住宅供給は改善し、投資家の信頼感も高まり、新規物件の吸収率は70%を超えています。しかし、供給構造は依然として不均衡であり、特に中価格帯および低価格帯の住宅市場で顕著です。 ハノイやホーチミン市などの大都市では不動産価格が安定し、郊外では前年比5～10%の上昇を記録しました。
専門家は、マクロ経済の安定が不動産市場の回復に大きく貢献したと指摘しています。力強い経済成長は、不動産を含む関連産業の発展を促進するための根本的な基盤です。経済が安定すると、投資家の信頼も高まり、不動産市場の発展機会につながります。
困難な時期を経験しながらも、市場は多くの好機にも恵まれています。こうした困難は、不動産市場の力強い変革の原動力となっています。2025年には、不動産市場は持続可能な発展と真のニーズへの対応に重点を置くようになると予測されています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、「年末は不動産市場の統合期です。不動産を選ぶ上で重要な要素は、合法性と流通性です。今後は、個人住宅とタウンハウスが市場の主要なセグメントとなるでしょう」と述べました。
「約1年半前、不動産市場への関心は急落しました。これは、関心が急上昇している現在とは全く異なります。これは、市場への信頼が回復し、投資家心理が改善され、それが投資判断に影響を与えていることを示しています」と専門家は述べています。
クオック・アン氏によると、市場にプラスの影響を与える要因はいくつかある。例えば、好調な信用の伸びや、2023年初頭からの運営金利の連続的な引き下げなどだ。現在、多くの銀行が預金金利と貸出金利の引き下げを継続すると予想されている。加えて、早期に成立・施行された3つの重要な法律が、不動産市場への強力な「サポート」となっている。
不動産市場の「反転」ポイントは2024年第3四半期頃とされていますが、クオック・アン氏は、その後すぐに市場が回復するのではなく、探索、統合、繁栄、安定といった4つの段階を経ると考えています。そのため、この段階では、合法性や資金源といった問題に対処する必要があります。
クオック・アン氏は、近年の北部不動産市場の力強い回復について、人々の間のキャッシュフローが非常に大きいためだと説明した。このキャッシュフローは、2020年半ばから現在に至るまで、南部から北部へと移行する兆候が見られる。
「しかし現在、約140兆ドンのキャッシュフローが不動産債券に滞留しており、市場に放出されていません。多くのプロジェクトは、人々が購入するために必要な法的要件を満たしていません。したがって、市場が繁栄し安定した段階に移行するには、この問題を解決する必要があります」とクオック・アン氏は述べた。
現在、購入者が不動産を選ぶ際に重視する重要な要素は、不動産ニーズへの適合性、法的安全性、財務サポート、賃貸利回り、そして価格です。その中でも、マンションは依然として主要なセグメントです。しかし、2025年第2四半期以降、不動産市場は活況期に入り、土地区画やプロジェクトヴィラといったセグメントが主要なセグメントになると予測されています。
市場の他の段階では、アパートは依然として高い利益率を維持しますが、もはや最も魅力的な投資形態ではなくなるでしょう。現在の市場が過去の変動サイクルのルールに従って動くとすれば、「ホット」な上昇局面の後、アパートは横ばいとなり、土地や別荘などの他のセグメントよりも緩やかに成長していくでしょう。
不動産市場は、供給が回復し価格が上昇すると発展します。買い手は、低迷期のように価格や法的要素にこだわるのではなく、投資ニーズに目を向け始めます。2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入るでしょう。
現在、様々な種類の流動性が増加しており、投機が活発に展開しています。買い手の心理は、価格上昇率が高く、注目を集め、数量が少ない、最もホットなセグメントでの投資機会を優先するようになっていると、クオック・アン氏は予測しました。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、すべての団体の努力と新しい法的枠組みからの「支援」により、市場は2025年にさらに持続的に発展することができるという。
2024年には市場は回復を記録するものの、地域的な特徴が見られ、特にハノイと北部では特定のセグメントと地域に焦点が当てられるでしょう。しかし、2025年までに回復はより力強く、より広範囲に及び、特定の地域に限定されなくなる可能性が高いでしょう。グエン・ヴァン・ディン氏は、中部および南部市場では回復の兆しが見られ、より明確な回復結果が見られ、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすと予想しています。
グエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイを典型的な例として挙げ、首都の不動産市場は前期の困難な時期を経て、多くの明るい兆候を示していると述べた。最も顕著なのは、ハノイの不動産供給が比較的力強く増加していることだ。2024年の最初の3四半期で、この市場では1万3000件以上の新規不動産物件が記録され、2023年の総供給量と比較して25%増加した。
これは、プロジェクトからの供給が積極的に補充されており、製品不足への圧力がいくらか軽減されていることを示しています。新規供給の吸収率も83%と非常に高い水準に達しました。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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