セカンドハウス購入者などへの融資限度額の引き締め：投機抑制と「誤った引き締め」への懸念も

セカンドハウス購入のためのローン上限を厳格化する提案が大きな議論を呼んでいる。住宅価格の抑制につながると期待される一方で、専門家は、この政策が流動性に悪影響を及ぼし、真に住宅を必要としている人々を「不当に圧迫」する可能性があると懸念している。

ロンアン（旧市街）の都市部で土地やタウンハウスの商品情報を探している人々 - 写真：NGOC HIEN

建設省は、伝染病の制御と抑制に関する決議案に対する意見を求めている。 不動産価格の上昇を抑制するため、投機を制限し市場の安定に貢献するために、セカンドハウス購入者などに対する融資限度額を厳しくすることを推奨する。

草案によれば、信用機関は、社会住宅を購入する場合を除き、2軒目の住宅購入者に対しては購入契約額の50％まで、3軒目以降の住宅に対しては30％までしか融資が認められない。

不動産市場の「資本規制機関」

話す CBREベトナムの住宅担当取締役、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、多くの投資家や投機家が金融レバレッジを利用して多くの不動産を購入し、意図せず不動産価格を押し上げているため、不動産購入のための融資を制限することは信用「規制」と見なされるとコメントした。

したがって、この解決策は、多くの不動産を購入して保有できる十分な経済力を持つ人々の数を制限することを目的としており、実際に住宅を必要としている人々がそれらにアクセスするのは困難です。

「この措置が実施されれば、信用をある程度削減する上でプラスの影響を与えるだろう。 不動産、特に投資関連では、財務レバレッジを活用する際に利益を最大化するために、投資戦略を非常に慎重に検討するだろう」とキエット氏は述べた。

しかし、キエット氏は、この解決策は主に金融レバレッジを利用する投資家の投資レベルを抑制するだけで、高い資金力を持つ投資家には影響がないと指摘した。さらに、この解決策の副作用として、激しい変動が生じ、市場における需給の流れと取引リズムが悪化する可能性がある。

同様に、サヴィルズ・ホーチミンの代表者、ジャン・フイン氏は、セカンドハウスなどへの融資を制限する措置は投機活動の減少に貢献する可能性があるが、同時に長期投資家からの資金流入も減少させ、市場全体の流動性に影響を及ぼすだろうと述べた。

同氏によると、ホーチミン市とベトナム全体の不動産市場が長期にわたる供給不足に直面している状況では、信用引き締めによって市場はさらに低迷する可能性があるという。

真の買い手を「不当に圧迫する」ことへの懸念

話す 南部の大規模不動産プロジェクトに投資するTuoi Tre Onlineは、信用引き締め政策では、実際の居住目的の購入者（両親、子供、親戚などのために購入）と長期賃貸、持続可能な投資の購入者を明確に区別していないと述べた。

例えば、両親には2人の子供がおり、2人の子供がそれぞれ家庭を持ったときに生活できる環境を整えるために、現在住んでいる家に加えてさらに2軒の家を購入・建設するために借金をしたいと考えていますが、子供たち自身には家を購入するための借金をするのに十分な収入がありません。

したがって、この規制は、親にとってさらなる困難を引き起こし、また、職場でより多くのアパートを貸したい地方当局者にとっても困難となり、本当に住宅を必要としている人々が住宅を購入できなくなり、合法的な消費者までも「不当に圧迫する」リスクにつながる可能性がある。

この人物によると、ベトナムには十分に強力な国家住宅データ管理システムがなく、借り手がどの住宅を所有しているかを判断するのが難しいという。

さらに、この規制では、住宅が将来形成されるのか、それとも既に利用可能なのかが明確に定義されていません。将来形成される住宅の場合、予期せぬ問題が発生し、完成が不可能になるリスクがあります。 住宅購入者 最初の住宅で全額の資金を失ったが、2軒目の住宅を購入するための借り入れは限られており、本当に必要な購入者に対する経済的プレッシャーが増大した。

同氏は「この措置は住宅価格高騰の問題を解決しないかもしれないが、不動産市場に悪影響を及ぼし、在庫を増やし、不動産事業と関連する支援産業に直接影響を及ぼすだろう」と述べた。

出典: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html