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中国の未完成不動産に関する衝撃的な数字

Báo Dân tríBáo Dân trí15/11/2023

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碧桂園はかつて売上高で中国最大級の民間デベロッパーの一つだった。しかし、この不動産大手は今年に入って業績が急上昇しており、先月はドル建て債券の債務不履行に陥った。

「市場全体では顧客に先行販売済みだが、まだ建設が完了していない住宅が約2,000万戸あると推定しています」と野村銀行のチーフエコノミスト、ティン・ルー氏はCNBCに語った。

野村のアナリストによると、中国はこれらの住宅の建設を完了するために約3兆2000億人民元(約107兆億ベトナムドン)を必要とするという。

中国では住宅が完成する前に売却されることが多く、政府は建設と購入者への引き渡しを優先しています。もし建設が遅れれば、人々は新築マンションの購入意欲を低下させ、不動産会社の収益を減少させ、現在の危機を悪化させるでしょう。

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1

天津のカントリーガーデンプロジェクトの現場には作業員が誰もいない(写真:ロイター)。

野村によると、不動産業界の危機と多くの企業の債務不履行が続く中、購入者は新しく購入した住宅の引き渡しを待つのにさらに焦りを感じるようになるかもしれない。

住宅返還問題は2024年に社会不安を引き起こす可能性があり、北京は支援政策の強化を迫られるかもしれない。専門家は、政府の支援強化が中国の不動産市場と経済への信頼回復の鍵となると指摘している。

昨年、中国では建設工事の長期遅延のため、多くの住宅購入者が住宅ローンの返済を滞納することを決断した。

「今年完成する新築住宅数が20%増加した場合、開発業者は2015年から2020年の間に先行販売された住宅のうち、48%しか引き渡せなくなる。つまり、残りの52%の住宅の納期は引き続き遅れることになる」と野村のアナリストはCNBCに語った。

北京が不動産セクターのレバレッジ制御戦略を導入して以来、不動産会社は流動性危機に陥っている。新型コロナウイルス感染症による制限措置も建設業の足を引っ張っている。


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