かつて売上高で中国最大の民間デベロッパーの一つであった碧桂園は今年に入って業績が急上昇し、先月はドル建て債券の一括返済を怠った。
「市場全体では顧客に先行販売済みだがまだ完成していない住宅が約2,000万戸あると推定している」と野村銀行のチーフエコノミスト、ティン・ルー氏はCNBCに語った。
野村のアナリストによれば、中国はこれらの住宅の建設を完了するために約3兆2000億人民元（約107兆億ベトナムドン）を必要とするという。
中国では住宅が完成する前に売却されることが多く、 政府は建設と購入者への引き渡しを優先しています。もしこれが遅れれば、人々は新築マンションの購入をためらい、不動産会社の収益を減少させ、現在の危機を悪化させるでしょう。
天津のカントリーガーデンプロジェクトの建設現場には作業員が誰もいない（写真：ロイター）。
野村によると、不動産業界の危機と多くの企業の倒産により、購入者は新しく購入した住宅の引き渡しを待つことにますます焦りを感じるようになるかもしれない。
住宅譲渡問題は2024年に社会不安を引き起こす可能性があり、北京は支援政策を強化する必要があるかもしれない。専門家は、不動産市場と中国経済への信頼回復には、政府による支援強化が鍵となると指摘している。
昨年、中国では建設工事の長期にわたる遅れのため、多くの住宅購入者が住宅ローンの返済を滞納することを決めた。
「今年完成する新築住宅数が20%増加した場合、開発業者は2015年から2020年の間に先行販売された住宅のうち、48%しか引き渡せなくなる。つまり、残りの52%の住宅の着工は引き続き遅れることになる」と野村のアナリストはCNBCに語った。
北京が不動産セクターのレバレッジ抑制戦略を導入して以来、不動産会社は流動性危機に陥っている。新型コロナウイルス感染症による制限措置も建設業の足かせとなっている。
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![[写真] シークレットガーデンがニャンダン新聞の「グッドモーニングベトナム2025」プロジェクトに登場](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/19/cec307f0cfdd4836b1b36954efe35a79)
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