中国の未完成不動産に関する衝撃的な数字

カントリーガーデンはかつて売上高で中国最大の民間不動産開発会社の一つだった。しかし、この不動産大手は今年に入って下降スパイラルに陥っており、先月は米ドル建て債券の一括返済が滞った。

「市場全体では顧客に先行販売済みだが、まだ建設が完了していない住宅が約2,000万戸あると推定しています」と野村銀行のチーフエコノミスト、ティン・ルー氏はCNBCに語った。

野村のアナリストによると、中国はこれらの住宅の建設を完了するために約3兆2000億人民元（約107兆億ベトナムドン）を必要とするという。

中国では住宅が完成する前に売却されることが多く、政府は現在、建設と購入者への住宅引き渡しを優先している。なぜなら、住宅の引き渡しが遅れると、人々は新しいアパートを買う気がなくなるからです。その結果、不動産会社の収益は減少し、現在の危機がさらに悪化しました。

天津のカントリーガーデンプロジェクトの現場には作業員が誰もいない（写真：ロイター）。

野村によると、不動産業界の危機と多くの企業の債務不履行が続く中、購入者は新しく購入した住宅の引き渡しを待つのにさらに焦りを感じるようになるかもしれない。

2024年までに住宅引き渡し問題が社会不安を引き起こす可能性があり、北京は支援政策を強化する必要があるかもしれない。専門家らは、中国の不動産市場と経済への信頼を回復するには、政府のより強力な支援が鍵となると指摘している。

昨年、中国では建設工事の長期遅延のため、多くの住宅購入者が住宅ローンの返済を滞納することを決断した。

「今年完成する新築住宅数が20%増加した場合、開発業者は2015年から2020年の間に先行販売された住宅のうち、48%しか引き渡せなくなる。つまり、残りの52%の住宅の納期は引き続き遅れることになる」と野村のアナリストはCNBCに語った。

中国政府が不動産セクターのレバレッジをコントロールする戦略を導入して以来、不動産会社は流動性危機に陥っている。新型コロナウイルス対策の制限も建設を妨げている。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm