都市計画から大きな魅力

ホーチミン市西部の不動産市場は投資家の注目を集めるホットスポットだ。その中で、ビンチャン地区は急速な都市化とホーチミン市中心部からの人口分散の波により、潜在的な「種」として浮上した。

ビンチャン省は「黄金の地」となる大きな可能性を秘めている

経済的な課題にもかかわらず、ビンチャンは依然として、定住地を探している人々にとって理想的な目的地として際立っています。ホーチミン市の南西の玄関口に位置するビンチャン区は、メコンデルタ各省と市内中心部の「接続」の役割を果たしているだけでなく、ホーチミン市で最大の面積を持つ3つの地域の一つでもあり、その面積は252 km²を超え、市の総面積の12％を占め、カンザーとクチに次ぐ規模です。この地区の人口はわずか13年で倍増し、現在は80万人を超えており、毎年平均4万人ずつ増加している。ここは国内で最も人口の多い地区でもあります。

ビンチャンはホーチミン市の不動産の中心地として成長しています。

総投資額が数十億米ドルに上る多くの重要なインフラプロジェクトが、ビンチャン省に大きな発展の機会をもたらしています。ここでは、国道1A号線、省道10号線、国道50号線、ホーチミン市-チュンルオン-ミートゥアン高速道路、グエンヴァンリン大通り、環状3号線など、交通インフラシステムが体系的かつ同期的に投資されています。同時に、同区はヴォーヴァンキエット大通りや国道50号線などの主要路線の拡張や、タムルオン-ベンカット-ラックヌオックレン運河の改修プロジェクトも推進しています。

特に、地下鉄3Aプロジェクト（ベンタイン-タンキエン）は全長20km、駅数18、総投資額約68兆VNDで、ビンチャンからホーチミン市中心部までの移動時間を15～20分に短縮するのに役立つだろう。便利な交通システムと強力なインフラ整備のおかげで、ビンチャンは人口分散の波にとって理想的な目的地になりつつあり、同時にこの地域の不動産市場に多くのチャンスを生み出しています。

ビンチャン省は地域の経済とサービスの中心地となることを目指し、交通インフラを継続的に改善し、強力な発展の基盤を築いてきました。この地区は、インフラ、公共施設、学校、病院の建設と生活の質の向上に重点を置いています。この方位はホーチミン市中心部の人口圧力を軽減するだけでなく、工業団地、都市部、ハイテク農業の開発を促進し、ビンチャンを魅力的な居住地および投資拠点にしています。

ホーチミン市の住民はビンチャンで住宅ソリューションを求めている

ホーチミン市の不動産価格が継続的に高騰している状況において、リーズナブルな住宅ソリューションを見つける必要性が多くの人にとって最優先事項となっています。最近の報道によると、ホーチミン市のアパート価格は1平方メートルあたり8,700万ドンを超えた。

市場調査会社アビソン・ヤング・ベトナムによると、2024年の最後の3か月間に販売開始された製品バスケットの約90％は、1^{平方メートル}あたり3,000〜5,000米ドル（6,000万〜1億2,000万ベトナムドンに相当）の価格帯で、高級品ラインに属しているという。一方、予算セグメントは依然として欠落しています。

土地不足、高層建築物の認可制限、不動産に対する信用政策の厳格化により、中価格帯のマンションは希少となっている。この現実に直面して、買い手はビンチャン、ニャーベ、ビンズオン、ロンアン、ドンナイなどの郊外地域に移る傾向があります。しかし、現在の市場で標準的なインフラとクリーンな法的地位を備えた製品を見つけることは容易ではありません。

ホーチミン市でアパートの供給が不足している状況において、コニック大通り（ビンチャン）はすぐに顧客と投資家の注目を集めました。コニック大通りは、ヴォー・ヴァン・キエット大通りと国道1A号線の交差点という戦略的な位置にあり、住民はグエン・ヴァン・リン大通りを経由して、5区、6区、南サイゴンなどの中心地区に簡単にアクセスできます。さらに、このプロジェクトは、ホーチミン市-チュンルオン高速道路を経由して西部の各省へ旅行するのにも便利です。

コニック・ブールバード – 理想的な投資と居住地

Conic Boulevard の居住者は、イオンモール ビンタン ショッピングセンター、Go! など、半径 2 ～ 5 km 以内にある必要なアメニティすべてに簡単にアクセスできます。アンラックスーパーマーケット、ビンディエン卸売市場、市立小児病院、あらゆるレベルの学校など。

コニック大通りは、総額8兆2000億ベトナムドンの投資による重要な改修プロジェクトであるタムルオン – ベンカット – ラックヌオックレン運河の近くにあります。このプロジェクトは2025年半ばに完成すると、接続性が向上するだけでなく、コニック大通りを含む周辺地域の不動産価値も高まります。

5.3 ヘクタールの土地に計画されているコニック ブルバードは、15 階建てのタワー 2 棟を含め、わずか 28.7% という理想的な建築密度を誇り、市場に約 1,000 戸のマンションを提供します。このプロジェクトは、幼稚園、遊び場、屋外スポーツ場、クラブハウスなど、多くのアメニティを統合し、モダンで緑豊かな生活空間のニーズを満たします。

予想価格が 3,700 万 VND/m² の Conic Boulevard では、初期支払いがわずか 15% というポリシーにより、購入者が簡単に住宅にアクセスできます。 Viet A 銀行は、最大 85% の融資、18 か月の優遇金利、最大 60 か月の元本猶予期間をサポートします。不動産市場が依然として多くの課題と変動に直面している状況において、ホーチミン市で住宅ソリューションを探している人にとって、これは検討する価値のある機会です。

同時進行するインフラ開発により、ビンチャン市はホーチミン市の重要な衛星都市としての地位をますます強化しています。コニック大通りの出現は、ビンチャン地区の持続可能な開発方針に合致しているだけでなく、多くの若い家族や投資家に質の高いアパートを所有する機会も提供します。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html