都市計画の大きな魅力

ホーチミン市西部の不動産市場は現在、投資家の注目を集めるホットスポットとなっています。中でもビンチャン地区は、急速な都市化と市内中心部からの人口分散の波が相まって、有望な「シード」として際立っています。

ビンチャン省 – 「黄金の地」となる大きな可能性を秘めている

経済的な課題を抱えながらも、ビンチャン区は定住先を求める人々にとって、依然として有力かつ理想的な目的地となっています。ホーチミン市の南西の玄関口に位置するビンチャン区は、メコンデルタ各省と市内中心部を結ぶ「結節点」としての役割を担っているだけでなく、ホーチミン市で3大地区の一つであり、面積は252平方キロメートルを超え、市の総面積の12%を占め、カンザー区とクチ区に次ぐ規模を誇ります。区の人口はわずか13年で2.5倍に増加し、現在では80万人を超え、年間平均4万人のペースで増加しています。また、ベトナム国内で最も人口の多い地区でもあります。

ビンチャンはホーチミン市の不動産の中心地として浮上しています。

ビンチャン区には、総投資額数十億米ドルに上る数多くの主要インフラプロジェクトが、大きな発展の機会をもたらしています。国道1A号線、省道10号線、国道50号線、ホーチミン市・チュンルオン・ミートゥアン高速道路、グエン・ヴァン・リン大通り、環状3号線など、交通インフラへの投資は体系的かつ包括的です。同時に、同区はヴォー・ヴァン・キエット大通りや国道50号線といった主要路線の拡張、タムルオン・ベンカット・ラック・ヌオック・レン運河改修プロジェクトも推進しています。

特筆すべきは、総投資額約68兆VND、全長20km、18駅を有する地下鉄3A号線（ベンタイン-タンキエン間）プロジェクトです。ビンチャンからホーチミン市中心部までの移動時間がわずか15～20分に短縮されます。便利な交通システムと急速に発展するインフラのおかげで、ビンチャンは人口分散化の理想的な目的地となりつつあり、この地域の不動産市場には多くの機会が生まれています。

地域の経済・サービス拠点として位置づけられるビンチャン区は、交通インフラの継続的な改善により、力強い発展の基盤を築いてきました。同区は、インフラ整備、公共施設、学校、病院の整備、そして生活の質の向上に重点を置いています。こうした取り組みは、ホーチミン市中心部への人口集中を軽減するだけでなく、工業団地、都市部、そしてハイテク農業の開発を促進し、ビンチャン区を居住と投資の両面で魅力的な地域にしています。

ホーチミン市の人々はビンチャン省での住宅解決策を模索しています。

ホーチミン市の不動産価格が高騰する中、多くの住民にとって手頃な価格の住宅を見つけることが最優先事項となっています。最近の報道によると、ホーチミン市のマンション価格は1平方メートルあたり8,700万ドンを超えています。

市場調査会社Avison Young Vietnamによると、2024年後半に発売された物件の約90%は、1^{平方メートル}あたり3,000～5,000米ドル（6,000万～1億2,000万ベトナムドン相当）の価格帯で、高級セグメントに属しています。一方、手頃な価格帯の物件は依然として不足しています。

土地不足、高層建築許可の制限、そして不動産に対する信用政策の厳格化により、中価格帯のマンションは希少となっています。こうした現実に直面し、購入者はビンチャン省、ニャーベ省、ビンズオン省、 ロンアン省、ドンナイ省などの郊外地域に焦点を移す傾向にあります。しかしながら、現在の市場では、インフラが整備され、法的にも明確な条件を備えた物件を見つけるのは容易ではありません。

ホーチミン市におけるマンション供給不足の中、コニック・ブールバード（ビンチャン地区）は急速に顧客と投資家の注目を集めました。ヴォー・ヴァン・キエット大通りと国道1A号線の交差点という戦略的な立地にあるコニック・ブールバードは、グエン・ヴァン・リン大通りを経由して5区、6区、そして南サイゴン地区といった中心部へのアクセスを容易にします。さらに、ホーチミン市-チュンルオン高速道路を経由してメコンデルタ各省へのアクセスも容易です。

コニック・ブールバード – 生活と投資の両方に理想的な目的地。

コニック ブルバードの居住者は、イオンモール ビンタン ショッピングセンター、ゴー！アンラック スーパーマーケット、ビンディエン卸売市場、市立小児病院、あらゆるレベルの学校など、半径 2 ～ 5 km 以内にあるすべての必要なアメニティに簡単にアクセスできます。

コニック大通りは、タムルオン – ベンカット – ラックヌオックレン運河の近くに位置しています。この運河は、総投資額8兆2,000億ベトナムドン（約8兆2,000億ベトナムドン）の大規模改修プロジェクトです。2025年半ばに完成すれば、交通の利便性が向上するだけでなく、コニック大通りを含む周辺地域の不動産価値も向上するでしょう。

5.3ヘクタールの敷地に計画されているコニック・ブールバードは、わずか28.7%という理想的な建築密度を誇り、15階建てのタワー2棟と約1,000戸のマンションを市場に提供しています。このプロジェクトには、幼稚園、遊び場、屋外スポーツフィールド、クラブハウスなど、数多くのアメニティが統合されており、モダンで緑豊かな居住空間へのニーズを満たしています。

予想価格3,700万VND/m²のコニック・ブールバードは、わずか15%の頭金で購入できるという支払い方針により、購入者にとって容易に住宅を所有できる物件です。ベトA銀行は最大85%までの融資に対応しており、18ヶ月間の優遇金利と最大60ヶ月の元金返済猶予期間を提供しています。不動産市場の課題と不安定さを考えると、ホーチミン市で住宅を探している人にとって、これは価値のある機会です。

ビンチャン区は、インフラ整備の同期化により、ホーチミン市の重要な衛星都市としての地位をますます強固なものにしています。コニック大通りの出現は、ビンチャン区の持続可能な開発方針に合致するだけでなく、多くの若い世帯や投資家に質の高いマンションを所有する機会をもたらします。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html