都市計画からの大きな魅力

ホーチミン市西部の不動産市場は、投資家の注目を集めるホットスポットです。特にビンチャン地区は、急速な都市化とホーチミン市中心部からの人口分散の波により、潜在的な「シード」地域として浮上しています。

ビンチャン省は「黄金の地」となる大きな可能性を秘めている

経済的な課題にもかかわらず、ビンチャン区は依然として、定住先を探している人々にとって理想的な目的地として際立っています。ホーチミン市の南西の玄関口に位置するビンチャン区は、メコンデルタ各省と市内中心部を結ぶ「接続点」の役割を果たすだけでなく、ホーチミン市で最も面積の大きい3つの地域の一つでもあります。その面積は252平方キロメートルを超え、市の総面積の12%を占め、カンザー区とクチ区に次ぐ規模です。区の人口はわずか13年で2.5倍に増加し、現在は80万人を超えています。年間平均4万人の増加を記録しています。また、国内で最も人口の多い区でもあります。

ビンチャンはホーチミン市の不動産の中心地として成長しています。

ビンチャン区では、総投資額数十億米ドルに上る数多くの主要インフラプロジェクトが、大きな発展の機会を生み出しています。国道1A号線、省道10号線、国道50号線、ホーチミン市・チュンルオン・ミートゥアン高速道路、グエン・ヴァン・リン通り、環状3号線など、交通インフラシステムは体系的かつ同期的に投資されています。同時に、同区はヴォー・ヴァン・キエット通りや国道50号線などの主要路線の拡張、タムルオン・ベンカット・ラック・ヌオック・レン運河改修プロジェクトも推進しています。

特筆すべきは、地下鉄3Aプロジェクト（ベンタイン-タンキエン間）です。全長20km、18駅、総投資額約68兆VNDのこのプロジェクトは、ビンチャンからホーチミン市中心部までの移動時間を15～20分に短縮することに貢献します。便利な交通システムと充実したインフラ整備により、ビンチャンは人口分散の波に乗る理想的な目的地となりつつあり、同時にこの地域の不動産市場に多くのビジネスチャンスを生み出しています。

ビンチャン区は、地域の経済・サービスの中心地となることを目指し、交通インフラの継続的な改善に努め、力強い発展の基盤を築いてきました。同区は、インフラ、公共施設、学校、病院の整備と生活の質の向上に重点を置いています。こうした取り組みは、ホーチミン市中心部への人口集中を軽減するだけでなく、工業団地、都市部、ハイテク農業の開発を促進し、ビンチャン区を魅力的な居住・投資拠点へと発展させています。

ホーチミン市の住民はビンチャンで住宅ソリューションを求めている

ホーチミン市の不動産価格が高騰を続ける中、リーズナブルな住宅ソリューションを見つけることが多くの人にとって最優先事項となっています。最近の報道によると、ホーチミン市のマンション価格は1平方メートルあたり8,700万ドンを超えています。

市場調査会社Avison Young Vietnamによると、2024年の最後の3ヶ月間に販売が開始された商品バスケットの約90%は、1^{平方メートル}あたり3,000～5,000米ドル（6,000万～1億2,000万ベトナムドン相当）の価格帯で、高級品ラインに属している。一方、手頃な価格帯の商品は依然として不足している。

土地資金の不足、高層ビル開発の認可制限、そして不動産に対する信用政策の厳格化により、中価格帯のマンションは希少となっています。こうした現実に直面し、購入者はビンチャン省、 ニャーベ省、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの郊外地域に移転する傾向にあります。しかし、現在の市場では、標準的なインフラと法的地位を備えた物件を見つけるのは容易ではありません。

ホーチミン市におけるマンション供給不足の中、コニック・ブールバード（ビンチャン地区）は急速に顧客と投資家の注目を集めました。ヴォー・ヴァン・キエット通りと国道1A号線の交差点という戦略的な立地にあるコニック・ブールバードは、グエン・ヴァン・リン通りを経由して5区、6区、そしてサイゴン南部といった中心地区へのアクセスを容易にします。さらに、ホーチミン市-チュンルオン高速道路を経由して西部各省へも容易にアクセスできます。

コニック・ブールバード – 理想的な投資と居住地

コニック ブルバードの居住者は、イオンモール ビンタン ショッピングセンター、ゴー！アンラック スーパーマーケット、ビンディエン卸売市場、市立小児病院、あらゆるレベルの学校など、半径 2 ～ 5 km 以内にあるすべての必要なアメニティに簡単にアクセスできます。

コニック・ブールバードは、タムルオン・ベンカット・ラック・ヌオック・レン運河の近くに位置しています。この運河は、総投資額8兆2,000億ベトナムドンを投じた重要な改修プロジェクトです。2025年半ばに完成すれば、交通の利便性が向上するだけでなく、コニック・ブールバードを含む周辺地域の不動産価値も向上するでしょう。

5.3ヘクタールの土地に計画されているコニック・ブールバードは、15階建てのタワー2棟を含む、わずか28.7%という理想的な建築密度を誇り、市場に約1,000戸のマンションを提供しています。このプロジェクトには、幼稚園、遊び場、屋外スポーツフィールド、クラブハウスなど、多くのアメニティが統合されており、モダンで緑豊かな居住空間のニーズを満たしています。

推定価格3,700万VND/m²のコニック・ブールバードは、初期費用がわずか15%という低金利政策により、購入者にとって住宅へのアクセスを容易にしています。ベトA銀行は、最大85%の融資、18ヶ月間の優遇金利、最大60ヶ月の元金据置期間を提供しています。ホーチミン市で住宅購入をお考えの方にとって、不動産市場が依然として多くの課題と変動に直面している中、検討する価値のある物件です。

インフラ整備の同時進行により、ビンチャンはホーチミン市の重要な衛星都市としての地位をますます強固なものにしています。コニック大通りの出現は、ビンチャン地区の持続可能な開発方針に合致するだけでなく、多くの若い家族や投資家にとって、質の高いマンションを所有する機会を創出するものです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html