ホーチミン市の不動産価格は過度に高いと考えられていますが、市場には依然として中価格帯のプロジェクトがあり、市場のバランスを保つのに役立っています。
アパート建設プロジェクトは南部の不動産市場の動向と歩調を合わせている。
ホーチミン市の不動産価格は過度に高いと考えられていますが、市場には依然として中価格帯のプロジェクトがあり、市場のバランスを保つのに役立っています。
高額なプロジェクトが市場を歪めている。
不動産テクノロジープラットフォーム「Nha Tot」が最近発表したデータによると、近年、南部諸県における低価格マンション（30億VND未満）の供給量は、市場の低迷が続く中で急激に減少しています。この結果、供給量全体に占める割合は、2022年10月の約69%から2024年10月には53%に減少しました。一方、中高級マンション（30億VND以上）は安定した供給を維持し、同期間に若干の増加を示しました。
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| TT AVIO プロジェクトは、TT Capital によって昨年 11 月に開始されました。 |
ニャ・トット取締役のトラン・グエン・ホアン・ウイエン氏によると、2024年の初めから第3四半期末まで、一次市場製品の供給は主に高級品分野に集中していたという。
具体的には、新築マンションは主に高級セグメントに属しており、大多数の購入者にとって購入可能な価格帯を超えています。中古マンション価格も近年、15～30%の急上昇を見せています。一方、人々の所得は逆の方向に推移しており、所得と住宅価格の格差は拡大しています。
現在の市場を見ると、ホーチミン市では多くのプロジェクトが立ち上げられていますが、いずれも価格が高すぎます。例えば、トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りにあるキングクラウン・インフィニティ・プロジェクトは、現在最低価格が1億1,000万ドン/㎡、最高価格が1億6,000万ドン/㎡となっています。
ガムダ・ランドがトゥドゥック市マイ・チー・トー通りに開発を進めているイートン・パーク・プロジェクトでは、現在、デベロッパーが提示している販売価格は4,800米ドル/㎡です。同様に、トゥドゥック市グエン・シーエン通りにあるビンホームズ・グランド・パーク・プロジェクトでは、現在、販売価格は約6,000万ドン/㎡です。
同社が開発を進めているもう一つのプロジェクトは、トゥドゥック市ド・スアンホップ通りにある「ザ・グローバル・シティ」で、価格は約1億4,000万ドン/㎡です。さらに、トゥティエムにある「ザ・オプスK」マンションなど、3億ドン/㎡を超えるプロジェクトも数多くあります。市内中心部から少し離れたニャーベ区で最近開発が始まった「エッセンシア・スカイ」プロジェクトでさえ、7,000万ドン/㎡となっています。
ホーチミン市中心部の不動産市場は高額物件が中心となっている一方、南部市場では依然として、投資家が開発し、中価格帯でハイエンド物件を提供するプロジェクトが好調です。これらのプロジェクトは市場の勢いを維持し、需要のバランスを保っていると考えられています。
例えば、最近、日本の合弁会社であるコスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）、TTキャピタル、そしてコテラスグループは、 ビンズオン省ディアン市でTT AVIOプロジェクトを正式に発表しました。このプロジェクトは2,000戸以上のマンションを擁し、面積は1戸あたり40～81㎡、価格は1戸あたり12億3,000万ドンからとなっています。
この価格帯では、開発者は最近の新しいTT AVIOプロジェクトの立ち上げ時に午前中に約350件の取引が成功したと発表し、この手頃な価格の製品の魅力を確認しました。
さらに、日本の合弁会社は「交渉による支払い」ポリシーを提供しており、購入者はより柔軟な財務計画を立てることができます。現在、多くのデベロッパーは固定額の分割払いを採用しており、購入者が計画を変更することが困難で、経済的なプレッシャーを感じることもあります。
このポリシーにより、TT AVIOは購入者が契約期間を通して財務計画を調整できるようにしています。これにより、購入者はキャッシュフローを積極的に計画し、各段階で適切な支払い時期を選択し、毎年合意された合計金額を確実に返済できるようになります。
南部では、カイホアン・ランド・グループがホーチミン市ニャーベ区でカイホアン・プライムというプロジェクトを開始しました。敷地面積19,730平方メートルのこのプロジェクトは、ヴィンチ（27階建て）、ミカ（25階建て）、ガリ（27階建て）の3棟で構成されます。1ベッドルームから3ベッドルームまで、1,296戸のアパートメントが提供され、65%のアパートメントからリバービューを楽しめます。開発業者は、1平方メートルあたりわずか4,500万ドンという価格でアパートメントを提供しています。
また、南部では、ビンチャン区に「コニック・ブールバード」と呼ばれるプロジェクトが最近登場しました。価格は1平方メートルあたり3,700万ドンです。このプロジェクトの販売業者であるEximrs社によると、価格は1平方メートルあたりわずか3,700万ドンからで、顧客は約4億5,000万ドンの頭金を支払うだけで、残りの金額は銀行が18ヶ月間無金利で融資し、元金返済には60ヶ月の猶予期間が設けられています。
トラン・グエン・ホアン・ウイエン氏によると、住宅価格の高騰と、購入者の所得や購入能力との大きな乖離が、ホーチミン市における真の住宅需要を満たす供給不足につながっているという。しかしながら、TT AVIOやKhoan Hoan Primeといった価格の手頃なプロジェクトは依然として市場に存在しており、真の住宅ニーズを持ち、住宅購入能力のある中所得層の顧客を引き付ける一定のバランスが保たれている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産価格が需給バランスに適切に調整されなければ、市場は完全に回復することは難しいと考えています。長期的には、不動産価格の高騰という問題に迅速に対処しなければ、市場と社会に多くの悪影響を及ぼすでしょう。
「規制当局は、手頃な価格の商業住宅と社会住宅の供給を促進するため、迅速な措置を講じる必要があります。また、開発業者は、トレンドや大多数の人々の購入能力に合った製品の研究開発を加速させ、高級品や贅沢品ばかりに偏る傾向を抑制する必要があります」とチャウ氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html
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