ホーチミン市の社会住宅：供給が限られ、価格は7億ルピーを超える

南部地域の社会住宅市場は、価格の急騰を背景に深刻な供給不足に直面しており、低所得労働者の住宅確保の目標にとって大きな課題となっている。

南部では公営住宅が価格の急騰により不足している。 — 南部の各地方自治体は2021年から2025年にかけて数万戸の社会住宅を建設することを目指しているが、進捗状況はまだ非常に低い。

目標と現実はかけ離れている

2021～2025年計画によると、ホーチミン市は3万5000戸の社会住宅開発を目指しています。しかし、市建設局の報告によると、完成率は依然として目標の25%を下回っています。ドンナイ省やタイニン省といった近隣の工業省でも同様の状況が見られ、需要が高いにもかかわらず、多くのプロジェクトが遅延しています。

計画と実施のギャップにより市場に大きな格差が生じ、何十万人もの労働者や労働者が安定した住宅を所有する機会を得ることが困難になっています。

手頃な価格を超える高額な販売価格

ホーチミン市の多くの社会住宅プロジェクトは、低価格住宅であるにもかかわらず、現在、1平方メートルあたり1,200万～1,500万ドンの推定価格となっています。50平方メートルのアパートの場合、税金やその他の費用を加算すると、総費用は7億ドンを超えることもあります。これは、労働者の平均月収である800万～1,000万ドンと比較すると、かなり高額です。

一方、ホーチミン市の主要な商業用アパートの価格は1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンに達しています。建設資材価格、人件費、土地価格の高騰により、社会住宅と商業住宅の格差は徐々に縮小しています。

主要な市場障壁

社会住宅の供給不足には、さまざまな根本的な原因があります。

きれいな土地の不足:大都市では、社会住宅開発のための土地が非常に限られており、多くのプロジェクトは中心部から遠く離れた場所に移転しなければならず、労働者に不便をもたらしています。
複雑な法的手続き:プロジェクトの承認、用地取得補償、土地利用転換のプロセスに時間がかかり、多くのプロジェクトの進行を遅らせています。
収益性の低さ:利益上限が 10% に制限されているため、多くの企業はリスクが高く投資資本が大きいことから、このセグメントへの投資に関心がありません。
支援政策のずれ： 政府は120兆ドンの融資パッケージを発表したが、資金調達条件が厳しいため、融資実行のスピードは依然として遅い。